房产中介售房合同

合同编号：__________甲方（卖方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______丙方（中介方）：_______营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房产所有权证号：_______。1.3房产占用土地使用权证号：_______。1.4房产目前处于_______（是否出租）状态，如有租客，租客愿意在房屋过户前搬离。第二条房产交易价格及支付方式2.1乙方愿意以人民币_______元（大写：_______元整）购买甲方所出售的房产。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币_______元（大写：_______元整），于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。（2）剩余房款：人民币_______元（大写：_______元整），甲乙双方约定在房产过户手续办理完毕后支付给甲方。2.3乙方支付的房款，丙方有权按照其提供的中介服务费率收取中介费，中介费金额为人民币_______元（大写：_______元整）。第三条房产过户及交付3.1甲方应保证其对该房产拥有完全的所有权，并保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务、查封等影响房产转让的问题。3.2甲乙双方应共同前往房产登记部门办理房产过户手续，过户费用由甲乙双方按照实际发生金额承担。3.3房产过户手续办理完毕后，乙方支付剩余房款给甲方。3.4甲方应在房产过户手续办理完毕后_______日内，将房产交付给乙方。第四条丙方中介服务4.1丙方负责为甲乙双方提供房产中介服务，包括但不限于房产信息发布、看房安排、交易咨询、合同签订等。4.2丙方应保证其提供的中介服务真实、准确、完整，并对其发布的房产信息承担法律责任。4.3丙方应按照本合同约定收取中介费，并开具正规发票。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房款总额的_______%。5.2若甲方在房产过户前发生权属纠纷、租赁合同、债务、查封等问题，导致房产无法正常过户或交付的，甲方应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方保留一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（中介方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲方为房产的合法所有权人，具备出售房产的权利。2.房产信息应真实、准确、完整，避免因信息不实导致的纠纷。3.明确房款支付时间、方式及金额，避免支付过程中的纠纷。4.注意房产过户手续的办理，确保过户过程的顺利进行。5.关注违约责任条款，了解违约行为及其法律后果。解决办法：1.双方发生争议时，进行友好协商，寻求和解。2.若协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在合同履行过程中，如有疑问，可寻求专业律师的建议和指导。关键词语的法律名词解释：1.房产所有权人：指依法拥有房产所有权的人。2.房产中介服务：指为房产买卖双方提供信息发布、看房安排、交易咨询等服务的行为。3.违约金：指当一方违反合同约定时，根据合同约定向对方支付的金钱赔偿。4.房产过户：指将房产所有权从甲方转移到乙方的法律程序。5.管辖权：指法院对特定案件进行审理和裁决的权力范围。特殊应用场合及补充条款：1.若房产涉及共有权人，需额外签署共有权人同意出售声明。2.若房产有抵押情况，需明确抵押权人同意出售，并确保抵押权人在房产过户前解除抵押。3.若房产有租客，需附加租客同意搬迁声明，明确租客在房产过户前搬离。4.若房产为预售房产，需明确预售合同编号，并确保预售合同中的权利义务得到履行。5.若房产交易过程中涉及税费，需明确税费的承担方及金额。