房产互易合同范例

合同编号：__________房产互易合同转让方：名称（或姓名）：__________地址：__________联系电话：__________接收方：名称（或姓名）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于转让方为房产所有权人，愿意将其拥有的房产转让给接收方，并且接收方愿意接受转让方的房产，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1转让方拥有的房产位于____省____市____区____路____号，房屋产权证号：____，房屋结构：____，房屋面积：____平方米。1.2房产现状：____（请描述房产的现状，如：空置、出租等）。第二条房产转让2.1转让方同意将其拥有的房产转让给接收方，接收方同意接受转让方的房产。2.2转让价格：双方协商确定为人民币____元整（大写：____元整）。2.3付款方式：2.3.1接收方应于本合同签订之日起____个工作日内，向转让方支付人民币____元整作为定金。定金支付后，双方应立即开始办理房产过户手续。2.3.2剩余款项人民币____元整，接收方应于房产过户手续办理完成后____个工作日内支付给转让方。第三条房产过户3.1转让方应自双方签订本合同之日起，积极配合接收方办理房产过户手续。3.2转让方应提供办理过户所需的全部文件和资料，并保证其真实、完整、有效。3.3接收方应承担房产过户所涉及的税费，包括但不限于契税、印花税等。第四条交付及迁出4.1转让方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给接收方。4.2转让方应在交付房产时，将其内的全部物品清理干净，确保房产符合转让时的约定状态。4.3转让方应在交付房产后____个工作日内，将其户籍迁出该房产。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。5.2双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方延迟履行或未履行，另一方有权要求继续履行或解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房产过户手续办理完成之日止。转让方（盖章或签字）：接收方（盖章或签字）：签订日期：____年____月____日注意事项：1.房产描述要详细准确，包括位置、产权证号、结构、面积等。2.转让价格和付款方式要明确，定金和剩余款项的支付时间要规定清楚。3.房产过户手续办理的相关税费由接收方承担，转让方应提供必要的文件和资料。4.交付及迁出要规定具体的期限和条件，确保房产交付时的状态符合约定。5.违约责任要明确，包括违约金的比例和计算方式。6.争议解决要规定具体的协商方式和诉讼地点。关键词语的法律名词解释：1.房产所有权人：指对房产拥有完全所有权的人，可以自由处置房产。2.定金：一方为确保合同的履行而支付给对方的金钱，具有预付款和违约金的双重性质。3.过户手续：将房产所有权从一个主体转移到另一个主体的法律程序。4.违约金：一方违约时，根据合同约定向对方支付的金钱，作为违约责任的承担方式。5.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合：1.亲子购房：父母打算将名下房产转给子女，作为婚房或独立居住使用。2.二手房买卖：个人之间的房产交易，卖方急需资金，买方看中房产位置和条件。3.投资购房：买方购买房产用于出租或短期出售，卖方希望尽快完成交易。4.开发商与购房者：开发商将期房出售给购房者，购房者支付部分定金作为预定。5.房产赠与：亲属之间的房产赠与，需要明确赠与条件和接受方的义务。补充条款：1.亲子购房：a.父母应提供子女的户籍证明和身份证明，以确保房产过户给合法继承人。b.父母应保证房产没有抵押、债务等纠纷，确保房产的合法权益。2.二手房买卖：a.卖方应提供房产的历年缴费记录、维修记录等，以便买方了解房产的真实情况。b.买方应按时支付款项，否则卖方有权延迟交付房产。3.投资购房：a.买方支付定金后，卖方应保证房产的权属清晰，无任何纠纷。b.买方应在约定的时间内支付剩余款项，否则卖方有权解除合同。4.开发商与购房者：a.开发商应按约定时间交付房产，否则购房者有权要求赔偿。b.购房者应按约定时间支付款项，否则开发商有权延迟交付房产。5.房产赠与：a.赠与方应保证房产的权属清晰，无任何纠纷。b.接受方应在赠与后承担房产的维修、保养等费用。附件列表：1.房产证原件及复印件2.产权人