主城区住宅存量

中国房地产市场服务的第一选择嘉联地产2013年5月市场月报中国房地产市场服务的第一选择申 明本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。注:本报告中如无特别注明，所有数据均为备案口径2备注:由于房管局新增预售信息公示不全，导致报告中涉及数据不完整（土地数据除外）中国房地产市场服务的第一选择嘉联地产2013年5月市场月报市场资讯一级市场二级市场市场展望3中国房地产市场服务的第一选择一、成都商务公寓受青睐不限购不限贷受购房者热捧嘉联点评:新国五条提高了对投资性客群的要求，使许多购房者望而却步。而商务公寓具有宜商、宜居、宜投资等多重特色，价格适宜，且不限购。对于普通投资者和首次置业的年轻人来说，很有吸引力。建议商业项目可根据自身情况增加此类产品比例，既热销又吸引人气。据统计,保利、龙湖、世茂、建发、金科等品牌开发商都在近期推出了商务公寓。保利在城西和城南都有LOFT公寓,金科新推的金科中心主要以40-50平米商务公寓为主。位于大源的建发·鹭公馆4月份亮相,47－63㎡的迷你空间,首付仅需10余万元起,不到两周时间已经收取了300多组诚意金,售楼部现场人气很旺。4月13日阳光新业中心精装带租约酒店式公寓开盘,推出的166套房源都是与图腾酒店签约的带租约公寓,面积为45-87平方米,开盘当天就消化163套,实现销售额1.3亿元。二、成都写字楼市场分化加剧不同品质物业差距拉大据数据显示，截至第一季度，成都甲级写字楼总存量保持在129.4万平方米。而这个数字，还在不断增长。相关机构表明，在未来4年，成都将有约480万平方米的新增供应量。面对如此严峻的市场，相关人士认为，未来成都写字楼市场分化将加剧，高品质写字楼将脱颖而出，保持优势并具备良好发展空间。嘉联点评:据统计2013年新增供应将于下半年集中入市，加剧市场竞争。在如此剧烈的竞争中，地段好且品质高的写字楼，将获得更广阔的发展空间。未来市场不同品质物业的表现差异也将会拉大，位于成熟商务区及高品质的写字楼，其租售表现将进一步高出市场平均水平。建议开发商可考虑这类型的优质写字楼，将在未来的市场竞争当中将保有优势并享有更好的发展空间。中国房地产市场服务的第一选择5三、西河板块：华府大面之后成都“第三咖”？中国房地产市场服务的第一选择6嘉联点评:纵观以往热点板块的特征，一个热门区域的成形规划、产业和交通一个都不少。天府新区规划中，西河镇以打造“城东中心组团、汽车博览新城”为城市定位，被列为成都东区城市组团的重要组成部分。加之周边高速交通及地铁交通的便利，其板块价值凸显。建议开发商可多关注该板块，寻找机会。天府新区规划中,龙泉片区将打造世界级的中国现代汽车产业新高地,而西河镇则以打造“城东中心组团、汽车博览新城”为城市定位,被列为成都东区城市组团的重要组成部分。西河片区作为成都汽博城的部落,国际化的汽车产业集群也将在这里形成。目前,九峰国际汽车零部件采购中心等一批重大产业化项目已建成投运,恒雨汽车文化创意产业城、成都博弈汽车综合体等一批重大战略项目签约落户,西河板块国际汽车博览产业格局已经初步形成。西河板块的交通脉络也很通达,绕城高速、成渝高速、成洛路、双龙路贯穿全境,其中成洛路与成都主城区零距离对接。而成都地铁4号线对于西河镇的辐射,将实现西河与大成都的无缝对接,“缩短”西河与主城区的距离。四、城南新川板块置业中国房地产市场服务的第一选择7抢占成都财富升值第一站嘉联点评:新川板块占据城南的核心位置，在即将召开的《财富》全球论坛机遇之下将成为财富首轮爆发点，而对于大多数人而言，在此片区置业是确保抓住首轮财富增值的最有效途径。从该目前板块热销楼盘的预约情况来看，购房者显然是看到了《财富》全球论坛机遇之下该片区的升值空间。最新消息显示,今年一季度,成都天府新区高新区新设企业注册资本总额达226亿,其中注册资本超过一亿元的企业达到16家。去年高新区全年新引进重大项目44个,总投资391亿元,其中4个世界500强企业均落户在天府新区高新片区。而在这其中,扮演着核心角色的新川科技园板块更是资本进入成都的“良港”。自园区开建以来,其一举一动都受到资本的关注,其启动招商更是吸引世界500强的瞩目。世界知名财团——美国洛克菲勒财团等12家企业已经与新川科技园达成入驻意向。而在近期,新川科技园已确定将在今年完成投资9.7亿元,开展的20个建设项目已经于17日开工。嘉联点评:扩大房产税试点疑云终散，扩大试点范围已成为不争的事实，由于扩大房产税范围需要涉及多方面因素，改革试点扩围很可能“向增量开刀”，但是只征“增量”不计“存量”或将加速购房者购买房子，导致短期内房价再次上涨的可能。种种不成熟条件影响下，住建部表示不急于扩大范围，限购是关键。另外，房产税试点悬而未决，也是为后期楼市调控埋下伏笔，对市场各方形成一个“政策未出尽”的心理预期。”中国房地产市场服务的第一选择五、房产税试点扩围思路确定:向增量开刀5月24日,中国政府网发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》,这份由发改委拟定并获国务院同意的文件明确指出,要扩大个人住房房产税改革试点范围,并指定由财政部、税务总局会同住房城乡建设部等负责。8中国房地产市场服务的第一选择六、二环高架路“起跑”成都二三环楼盘销售看好9嘉联点评:交通的便捷性，一直都是购房者考虑的重要因素。随着二环高架的正式运行，二三环之间进入中心城区的时空距离缩短，对二三环之间楼盘的附加值增加，尤其是目前尚处于待开发状态的城东、城北区。相关业内人士认为，二环高架快速路实际上打通了城市主城区与二三环间的界限，主城区的概念将扩大。虽然交通的便利性是衡量区域价值的重要参考标准，但要把综合配套、社区条件、物业服务等因素综合起来考虑，才会发挥最大优势。5月28日，成都二环高架快速路通车试运行，这将给二环周边楼盘带来怎样的交通影响？从双桥子出发，8分钟到达火车北站，路途中二环沿线楼盘如万象城、九龙仓御园、保利康桥、万达广场等地标性建筑十分明显，并且经由下行匝道便可很快到达。二环可直接接驳成温射线，直通温江。过成温立交不久便至光华大道口，从出口下行便可往外通至光华片区。如此看来，半小时跑完二环高架快速路不是梦，由二环最东到最西、最北到最南一般不会超过15分钟。中国房地产市场服务的第一选择嘉联地产2013年5月市场月报市场资讯一级市场二级市场市场展望10中中国国房房地地产产市市场服服务务的的第第一一选选择编号土地位置土地用途公告时间交易方式起拍价

(万元/亩)交易时间用地面积(亩)1成都市金牛区凤凰大道以北、东风渠以南、凤凰山公园以西、凤凰河以东商业兼容住宅2013-05-23挂牌380.472013-06-28289.472温江区永宁镇永福社区一、二、三组，新庄社区十二组商业2013-05-23挂牌772013-06-2886.553双流县东升街道棠湖社区、城塔社区商业兼容住宅2013-05-23挂牌3872013-06-2819.674新津县花源镇官林村九、十组，长乐村九组商业2013-05-23挂牌402013-06-28156.515成华区新客站片区DXC-008地块住宅兼容商业2013-05-22拍卖756.72013-06-1926.586新都区新都镇团结镇社区5组商业2013-05-13挂牌2502013-06-2612.757龙泉驿区洛带镇三峨街以北，龙洛路以西商业2013-05-13挂牌802013-06-2611.098温江区寿安镇百花社区7组、吴家场社区8、9、10组住宅兼容商业2013-05-13拍卖682013-06-14124.469双流县西航港街道九龙湖社区1、7组住宅兼容商业2013-05-13拍卖3502013-06-14113.9610新津县邓双镇何店村7组、新桥村11组住宅11兼容商业2013-05-13拍卖872013-06-1459.152013年5月成都供应土地24宗,总面积为1914亩,供应面积环比上升57.9%。其中5宗位于主城区,11宗位于近郊,8宗位于远郊；就土地用途而言,18宗为住宅兼商业,2宗为商业兼住宅,4宗地为商业用地。土地供应中中国国房房地地产产市场场服服务务的的第第一一选择择土地供应1122编号土地位置土地用途公告时间方式起拍价交易(万元/亩)交易时间用地面积(亩)11金堂县三星镇北河二桥连接线南侧52号B地块住宅兼容商业2013-05-13拍卖12金堂县三星镇北河二桥连接线南侧52号A地块住宅兼容商业2013-05-13拍卖13 双流县东升街道迎春桥社区2.3组住宅兼容商业2013-05-13拍卖72 2013-06-14

99.572 2013-06-14100.35410 2013-06-14

10014 双流县东升街道迎春桥社区2.3组15 成都市武侯区半边街村,白佛村住宅兼容商业2013-05-13

拍卖

410 2013-06-14

96.7住宅兼容商业2013-05-08拍卖550.03

2013-06-05

35.2716

成都市武侯区半边街、白佛村17

彭州市濛阳镇三湾村一组住宅兼容商业2013-05-08

拍卖500.03

2013-06-05

99.1住宅兼容商业2013-05-08

拍卖

82 2013-06-05

32.1918

新都区新都镇西街与建设路口19新都区新繁镇高墙村1、3.5组及高墙村村集体宗地20成都市武侯区晋阳街道办事处吉福村三组住宅兼容商业2013-05-08

拍卖

300 2013-06-05

1.7住宅兼容商业2013-05-08

拍卖

180 2013-06-05

58.09住宅兼容商业2013-05-07

拍卖

600 2013-05-31

31.3421 新都区三河街道花园社区（大件路东侧）

住宅兼容商业2013-05-07

拍卖

200 2013-05-31166.7522 金堂县金堂中学北侧西家坝J地块 住宅兼容商业2013-05-07

拍卖

98 2013-05-31

83.0523 金堂县金堂中学北侧西家坝K地块 住宅兼容商业2013-05-07

拍卖

98 2013-05-31

54.4224金堂县金堂中学北侧、西家坝东西干道西侧西家坝L地块住宅兼容商业2013-05-07

拍卖

98 2013-05-31

55.47中中国国房房地地产产市市场场服服务务的的第第一一选选择择1312681219土地供应位置标示1720539410中中国国房房地地产产市市场场服服务务的的第一一选选择择土地位置交易方式用地面积(亩)用地性质成交楼面地价溢价率竞得者成都市武侯区晋阳街道办事处吉福村三组拍卖31.34二类住宅用地470057%旭和新都区三河街道花园社区拍卖166.75住宅兼容商业用地2020102%万科金堂县金堂中学北侧西家坝J地块拍卖83.05二类住宅用地63071%泰鑫金堂县金堂中学北侧西家坝K地块拍卖54.42二类住宅用地543.7548%长湖投资金堂中学北侧、西家坝东西干道西侧西家坝L地块拍卖55.47二类住宅用地870137%长湖投资新津县邓双镇罗山村六组，金龙村八、九组挂牌16.18商业用地429.550%城市建设龙泉驿区龙泉街办驿都大道以北，翠龙路以东挂牌37.21商业兼容住宅用地469.290%奥邦药业崇州市羊马镇漕溪村四组、泗安村十四组挂牌27.53商业用地5700%诚景轩14土地成交2013年5月,成都共成交土地24宗,成交面积1336亩,环比上升140%成交土地中,主城区3宗,近郊7宗,远郊14宗。土地市场本月成交量较上月大幅度上升,长湖投资以137%的最高溢价率成交,万科、旭和、泰鑫、鑫怡置业、盛世均以高于起拍价成交。中中国国房房地地产产市市场服服务务的第第一一选选择土地成交11土地位置交易用地面方式积(亩)用地性质成交楼 溢价面地价

率竞得者崇州市羊马镇永和村四组、江源镇红土村三组挂牌

133.55 商业兼容住宅562.5

0%御府成华区二环路东二段2号旧城改造项目土地挂牌

22.82 商业兼容住宅39410%恒河、金源大鹏彭州市三界镇袛园村、高寿村挂牌

96.91商业用地3200%北新不锈钢物流武侯区簇桥街道高碑村12组拍卖

7.98二类住宅用地7650

60%

鑫怡置业新津县邓双镇罗山村六组,金龙村八、九组拍卖

28.83 二类住宅用地652.5

0%

城市建设新津县邓双镇金龙村七、八、九组拍卖

60.95 二类住宅用地652.5

0%

城市建设新津县邓双镇罗山村五、六组,金龙村八、九组拍卖

94.27 二类住宅用地652.5

0%

城市建设新津县邓双镇金龙村八、九组0%

城市建设新津县邓双镇何店村一组拍卖

64.340%

城市建设双流县东升街道白鹤社区6组,三里坝社区5组挂牌

33.88拍卖

20.48 二类住宅用地

725二类住宅用地

1087.5商业兼容住宅用地1203.750%

富豪实业双流县东升街道花园社区10组,丰乐社区3组挂牌

44.52类住宅用地商业用地、兼容二1211.251%盛世双流县华阳街道河池社区6组挂牌

51.070%

花雨实业新都区货运大道东侧、新都绕城路南侧商业用地

720挂牌

9.76 加油加气站用地

40000%

传化石油双流县东升街道丰乐社区3组、花园社区10组二类住宅用地兼容商业3590

74%

永进合能都江堰市大观镇丽江村二、三组拍卖

53.75拍卖5

74.92住宅兼容商业13750%

弘明置业土地供求走势分析5月结束,在楼市的上涨呼声中,成都土地市场也硕果累累,成交行情一路高歌猛进。相较于前4个月,5月的土地市场并未出现过于火爆的成交行情,开发商们拿地较为理智,未出现特别高的高溢价土地。在成交的24宗土地中,仅8宗土地出现溢价,最高溢价的土地出现在金堂,溢价率137%。中国房地产市场服务的第一选择16嘉联地产2013年5月市场月报市场资讯一级市场二级市场市场展望中国房地产市场服务的第一选择17主城区住宅市场主城区住宅供应情况2013年5月,成都商品住房批售预售证85张,其中主城区批售18张预售证,比上月减少4张。成都商品房批售住宅面积196万平米；其中主城区44万平米,环比下降8.3%。本月主城区住宅市场供应面积30.8万平米,环比下降15.6%,同比下降41%。中国房地产市场服务的第一选择18主城区住宅供应走势单位:万㎡主城区住宅市场主城区住宅成交情况成交量:2013年5月，成都主城区住宅共成交7374套，同比下降4%，环比下降46.5%。成交面积为72.52万平米，同比下降0.9%，环比下降45.8%。5月成交量同比、环比均有所下降。本月供需均下降，随着房交会的结束及4月备案数据的完成，市场整体呈疲软状态，成交量下降。中国房地产市场服务的第一选择19主城区住宅市场各区域住宅成交状况从成都市主城区各区5月成交量来看,高新区成交量继续居于首位,共1847套,成华区居第二。锦江区成交554套,为主城区最低。高新区和成华区面积占总的49%。单位:万㎡中国房地产市场服务的第一选择20主城区住宅存量中国房地产市场服务的第一选择21若以12年的平均月销售速度计算,主城区消化目前的存量套数大概需要10.1个月；存量面积大概需要11.5个月的消化时间。从区域来看,按照目前各区的销售数据,锦江区的销售压力最大,消化存量套数和面积均需要15个月以上。而武侯区销售压力最小,消化存量套数需要7.6个月,消化存量面积需要8.1个月。成都商品房存量及消化时间区域存量套数消化时间存量面积消化时间12年平均销售套数（套）存量消化时间（月）12年份平均销售面积（平米）存量消化时间（月）主城区710210.168259011.5锦江62915.95764819.7成华13059.11171849.8金牛10397.61007708.2青羊96010.48728711.1武侯9887.6894288.1高新218111.223027413.2近郊:商品住宅成交成交量:2013年5月成都近郊商品房市场住宅共成交11189套，同比下降6.5%，环比下降38.7%；成交面积为102万平米，同比下降11.7%，环比下降42.6%。从本月的成交情况来看，郫县成交量居近郊成交的首位，成交面积为28.57万平米，新都区成交面积位居第二；龙泉驿成交面积最低。郫县的蓝光幸福满庭及龙湖弗莱明戈、新都的蓝光花满庭2期位居近郊面积成交前三名。中国房地产市场服务的第一选择22远郊:商品住宅成交中国房地产市场服务的第一选择23成交量:2013年5月成都远郊商品房市场住宅共成交2713套，同比下降18.9%，环比下降31.7%；成交面积为27.3万平米，同比下降21.3%，环比下降32%。从本月的成交情况来看，金堂县的成交量居远郊成交的首位，成交套数为491套，成交面积为5.4万平米；新津县成交套数最低。彭州市的置信逸景苑和鸿运星城、新津县的龙湖悠山郡成交量占据远郊成交前三排名。排名项目名称销售面积

(㎡)1龙湖金楠天街54675.642蓝光幸福满庭54325.333蓝光花满庭2期（新都）22870.724龙湖弗莱明戈22731.625时代欣城22085.376骑龙国际（戛纳滨江）21849.557中德英伦联邦20837.358保利香槟光华20217.239中铁丽景书香20114.9210洲际银海湾19477.83排名项目名称成交套数1蓝光幸福满庭7872龙湖金楠天街5963蓝光花满庭2期（新都）3374宇众悦府2815时代欣城2706龙湖弗莱明戈2647保利香槟光华2538骑龙国际（戛纳滨江）2419中铁丽景书香23810中德英伦联邦213本月住宅成交排名TOP10楼盘中国房地产市场服务的第一选择24本月成交面积排名TOP10本月成交套数排名TOP10别墅市场5月成都市别墅市场新增供应51套。供应面积0.9万平米,环比下降95.5%。5月成都市共成交别墅278套,环比下降42.5%。成交面积6.8万平米,环比下降56.1%。5月主城区别墅成交16套,近郊成交126套,远郊成交136套。中国房地产市场服务的第一选择25重点物业形态销售走势各类型别墅成交中,叠拼别墅最多,为110套,其次是联排101套、独栋53套、双拼14套。其中叠拼别墅成交面积占总成交量的39%,集中于彩叠园和大溪谷。本月别墅成交有所下降,房交会后市场逐步冷却,供应与成交均下降。中国房地产市场服务的第一选择26供销比有所上升,销售压力增加从12年8月供求比的大幅上升后,年底有所减缓12月为18。13年从1季度的供求比来看,均小于12年下半年。本月供求比较上月有所上升,销售压力有所增加。中国房地产市场服务的第一选择27各版块成交情况在主城区、新都新城、龙泉驿、华阳、温江、郫县、青城山、牧马山八个板块中,从销售套数来看,温江以52套销售居于最高位,其次为牧马山板块,成交45套。从成交面积来看,牧马山板块销售面积为13547平方米,为八大板块中最高。龙湖悠山郡成交量最大,共备案7385平米,25套。市场存量方面,牧马山存量面积最大,华阳存量最小。在成交项目中,新都新城供销比最大,销售压力相对较大。中国房地产市场服务的第一选择28排名项目名称销售面积

(㎡)1龙湖悠山郡7385.052润洲金外滩6194.073美城5927.464彩叠园5442.375大溪谷2889.36保利石象湖国际乡村俱乐部2639.327蓝光观岭2554.198牧马山卡地亚2228.139建发浅水湾2202.1610成都雅居乐花园中2082.64国房地产市本月别墅成交排名TOP10楼盘本月别墅市场销售面积排名本月别墅市场成交套数排名排名场服务的第一选择29项目名称成交套数1彩叠园402大溪谷293龙湖悠山郡254润洲金外滩195美城186保利石象湖国际乡村俱乐部167蓝光观岭158金科廊桥水乡79成都雅居乐花园610青城山房5商业市场主城区商业情况本月主城区商业新增供应面积2.5万平米,同比下降26.9%,环比下降41%。本月主城区商业成交面积5.5万平米,同比上升25%,环比上升5.7%。高新区成交面积1.5万平米,为主城区成交量最高。锦江区成交面积最低。本月商业新增供应较上月下降明显,从连续几个月的供求关系看,供应整体大于成交,后续市场销售压力有所增加。本月龙湖时代天街、镏金岁月、龙湖金楠天街备案面积排名前三。中国房地产市场服务的第一选择30商业市场近郊商