天津二手房交易合同样本详解

天津二手房交易合同样本详解合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________中介方：公司名称：__________营业执照号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权人为卖方。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑用途为__________。1.3该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的价格购买该房屋。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付的房款包括但不限于房屋交易过程中产生的税费、中介费等。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户所产生的税费由买方承担，包括但不限于契税、个人所得税等。3.3买方应在房屋所有权转移之日起____个工作日内，完成该房屋的装修、搬迁等工作。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第六条其他约定6.1本合同一式三份，卖方、买方、中介方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（中介方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.卖方身份证复印件4.买方身份证复印件5.房屋现状照片6.房屋买卖合同草稿7.房屋买卖合同正式文本8.付款凭证9.过户凭证10.装修、搬迁计划二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，认定为违约行为。2.买方未按约定时间支付房款，认定为违约行为。3.双方未按约定时间解决争议，认定为违约行为。4.因不可抗力因素导致合同无法履行，不认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的房屋。2.所有权转移：房屋所有权人将其拥有的房屋所有权通过法律程序转移给他人。3.契税：房屋买卖过程中，买方应缴纳的税费。4.个人所得税：房屋买卖过程中，卖方应缴纳的税费。5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并按约定时间完成房屋所有权转移。2.问题：买方延迟支付房款。解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并按约定时间完成房款支付。3.问题：房屋过户产生额外费用。解决办法：双方协商承担额外费用，或按合同约定分配责任。4.问题：房屋现状与合同描述不符。解决办法：双方协商解决，如无法达成一致，可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.公司