南京市孵化器租赁合同

南京市孵化器租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：公司名称：____________________公司地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：公司名称：____________________公司地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于南京市的孵化器物业，愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方的孵化器物业，双方经友好协商，达成如下协议：第一条物业描述1.1甲方出租的孵化器物业位于南京市____________________（详细地址），总建筑面积为____________________平方米。1.2乙方租赁的孵化器物业包括：____________________（具体房间号或区域）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____________________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____________________元整。3.2租金支付方式为每季度支付一次，乙方应在每季度的第一个月内向甲方支付租金。3.3乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币____________________元整。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照甲方要求迁离物业，甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后，将押金无息退还乙方。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证孵化器物业的水、电、暖、通讯等基础设施正常运行。如因甲方原因导致设施损坏，甲方应及时修复，并承担由此产生的费用。4.2甲方应负责物业的安全保卫工作，确保乙方的人身和财产安全。4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得向乙方收取除租金和押金以外的其他费用。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照本合同约定支付租金和押金。5.2乙方应合理使用孵化器物业，不得损坏物业设施，如有损坏，乙方应承担修复费用。5.3乙方不得将租赁的物业转租给第三方，如乙方需更换使用人，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。5.4乙方应遵守国家的法律法规，不得在物业内进行违法活动。第六条合同的变更和解除6.1本合同的任何一方不得单方面解除或变更合同。如一方确有特殊情况需要解除或变更合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2合同解除或变更后，甲方应退还乙方剩余租金，乙方应按照甲方要求迁离物业。第七条违约责任7.1如甲方未按照本合同约定提供物业，或乙方未按照本合同约定支付租金，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金为本合同租金的____________________%。7.2如甲方未按照本合同约定提供物业，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。7.3如乙方未按照本合同约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.南京市孵化器租赁合同2.甲方公司营业执照复印件3.乙方公司营业执照复印件4.甲方联系人身份证明复印件5.乙方联系人身份证明复印件6.孵化器物业所有权证明文件7.孵化器物业平面图8.租赁押金支付凭证9.租金支付凭证10.物业损坏修复费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业，或乙方未按照合同约定支付租金。2.甲方未按照合同约定保证物业基础设施正常运行，导致乙方损失。3.甲方干涉乙方正常经营活动，或向乙方收取除租金和押金以外的其他费用。4.乙方损坏物业设施，未承担修复费用。5.乙方未经甲方同意将物业转租给第三方。6.乙方在物业内进行违法活动。三、法律名词及解释：1.孵化器：指为创业团队提供办公空间、创业指导、投资对接等支持服务的载体。2.租赁期限：指乙方租赁甲方物业的时间段。3.租金：指乙方按照租赁期限向甲方支付的费用。4.押金：指乙方为保证履行合同向甲方支付的一定金额的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业设施损坏：及时通知甲方，甲方负责修复，乙方承担修复费用。2.租金支付纠纷：双方协商解决，如协商不成，可依法解决。3.物业转租问题：乙方不得未经甲方同意转租，如发生转租，甲方有权解除合同。4.法律法规遵守：乙方应遵守国家法