沿海风景区海鲜餐厅租赁合同

沿海风景区海鲜餐厅租赁合同合同编号：__________沿海风景区海鲜餐厅租赁合同甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方拥有沿海风景区海鲜餐厅的房产及经营权，乙方愿意租赁甲方的餐厅进行经营，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁物1.2租赁物的面积为__________平方米，具体范围为__________。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前__________个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，租金每半年支付一次，每次支付__________个月租金。3.2乙方应在每半年第一个月的前__________日内将租金支付给甲方。3.3乙方支付租金后，甲方应向乙方提供等额的正规发票。第四条租赁物的使用及维修4.1乙方应按照甲方的要求合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。4.2乙方应负责租赁物的日常维护和维修，确保租赁物的安全和正常使用。如因乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方应承担相应的维修费用。4.3在租赁期限内，如租赁物发生重大损坏，甲方应负责维修，乙方应给予协助。第五条合同的变更和解除5.1在租赁期限内，任何一方不得擅自解除本合同。如乙方需提前解除合同，应提前__________个月书面通知甲方，并支付违约金__________元。5.2如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权按逾期天数收取滞纳金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.沿海风景区海鲜餐厅所有权证明2.乙方经营许可证3.租赁物现状照片4.租赁物结构和使用用途说明5.租金支付证明6.维修和维护记录7.合同变更和解除的书面协议8.违约金支付证明二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付租金2.乙方未按约定使用和维护租赁物3.乙方擅自解除合同4.甲方未按约定提供租赁物5.甲方未按约定维修租赁物6.不可抗力因素导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.出租方：拥有租赁物所有权和经营权的当事人。2.承租方：租赁租赁物进行经营的当事人。3.租金：乙方支付给甲方的租赁费用。4.租赁期限：合同约定的租赁时间范围。5.违约金：违约方支付给守约方的经济赔偿。6.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方拖延支付租金：甲方可以按逾期天数收取滞纳金，并催促乙方尽快支付。2.乙方擅自改变租赁物用途：甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。3.租赁物出现重大损坏：甲方应负责维修，乙方应给予协助。4.遇到不可抗力因素：双方协商变更或解除合同。5.合同争议：通过友好协商解决，协商不成则向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方拥有沿海风景区海鲜餐厅房产及经营权，希望出租给乙方经营。2.乙方希望租赁甲方沿海风景区海鲜餐厅进行经营。3.双方就租赁事宜进行协商，并签订