二手房交易税费解析

二手房交易税费解析合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________第一条房产信息1.1房产位于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。1.2房产所有权证号/不动产权证书号为：________________。1.3房产土地使用权证号为：________________。第二条交易价格2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条税费承担3.1双方同意，本次房产交易产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等）由乙方承担。3.2乙方应按照中国法律、法规及相关政策规定，按时足额缴纳各项税费。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。4.2甲方应保证房产过户过程中提供的资料真实、完整、有效。4.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产钥匙、所有权证/不动产权证书等相关资料交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2甲方逾期交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：（盖章）乙方（买方）：（盖章）签订日期：________________一、附件列表：1.房产所有权证/不动产权证书2.房产土地使用权证3.房产买卖合同4.税费支付凭证5.房产过户手续办理资料6.房产钥匙二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房产：指甲方未能按照本合同约定，在规定时间内将房产过户至乙方名下。2.乙方逾期支付房款：指乙方未能按照本合同约定，在规定时间内支付房款至甲方指定的银行账户。3.甲方提供虚假资料：指甲方在房产过户过程中，提供虚假、不完整或无效的资料。4.乙方未按约定承担税费：指乙方未能按照本合同约定，按时足额缴纳房产交易产生的各项税费。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.契税：指根据中国法律，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。3.个人所得税：指根据中国法律，房屋买卖合同的卖方应缴纳的税费。4.营业税：指根据中国法律，房屋买卖合同的卖方应缴纳的税费。5.土地增值税：指根据中国法律，房屋买卖合同的卖方应缴纳的税费。6.过户：指将房产所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求甲方承担因逾期交付导致的额外费用。2.乙方逾期支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，并有权要求乙方在规定时间内补足房款。3.房产过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合，提供真实、完整、有效的资料，加快过户手续办理进度。4.房产过户过程中出现争议：解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向