二手房买卖合同风险防范

二手房买卖合同风险防范合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：______________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：______________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋现状：____________________第二条购房款项2.1乙方同意以人民币（￥）____________元整（大写：____________________元整）购买甲方所持有的房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款项支付至甲方指定的账户。2.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权证原件及与他项权利相关的证件原件交付给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋验收单》。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3甲方应自房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将房屋所有权证原件及与他项权利相关的证件原件交付给乙方。第四条税费（1）契税（2）个人所得税（3）房屋交易手续费（4）其他相关税费4.2乙方应按照相关法律法规的规定，自行承担上述税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款项的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，并根据实际情况部分或全部免除对方的违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证原件2.与他项权利相关的证件原件3.房屋现状照片4.房屋验收单5.购房款项支付凭证6.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按照约定时间交付房屋所有权证及相关证件。3.乙方未按照约定时间支付购房款项。4.乙方未按照约定时间办理房屋过户手续。5.任何一方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.购房款项：乙方支付给甲方的购买房屋的款项。3.房屋所有权证：证明甲方拥有房屋所有权的法律文件。4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋或房屋不符约定。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，或要求甲方退还已支付的购房款项。2.问题：甲方延迟交付房屋所有权证及相关证件。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋所有权证及相关证件，或要求甲方支付违约金。3.问题：乙方延迟支付购房款项。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款项，或要求乙方支付违约金。4.问题：乙方延迟办理房屋过户手续。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定办理房屋过户手续，或要求乙方支付违约金。5.问题：不可抗力导致合同无法履行或部分履行。解决办法：双方应协商解决，并根据实际情况部分或全部免除对方的违约责任。五、所