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文档简介
合同编号:__________合同各方:甲方(物业公司):名称:__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________乙方(业主/物业使用人):名称:__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________鉴于甲方为物业管理公司,乙方为物业的业主或使用人,双方本着平等、自愿、互利的原则,就甲方提供物业管理服务,乙方支付物业管理费等事项,达成如下协议:第一条物业管理范围与内容1.1甲方负责物业的日常管理工作,包括物业设施的维护、保养、维修等工作。1.2甲方负责物业公共区域的环境卫生保洁工作。1.3甲方应确保物业内的安全秩序,采取必要的安全措施。第二条物业管理费用2.1乙方应按期向甲方支付物业管理费,具体收费标准及方式如下:(1)物业管理费标准:__________元/平方米·月;(2)物业管理费支付方式:按季度支付;(3)物业管理费缴纳起始时间:自物业交付之日起。第三条物业的使用与管理3.1乙方应合理使用物业,并遵守物业管理规定,维护物业的安全与完好。3.2乙方不得在物业内进行违法活动,不得损害他人的合法权益。第四条合同的变更与终止4.1合同的变更应经双方协商一致,并书面确认。4.2有下列情形之一的,合同终止:(1)双方协商一致解除合同;(2)合同期限届满,双方未续签;(3)一方违约,导致合同无法履行;(4)法律法规规定的其他情形。第五条违约责任5.1甲方未按约定提供物业管理服务的,乙方有权要求甲方改正,并可要求赔偿造成的损失。5.2乙方未按约定支付物业管理费的,甲方有权催告乙方支付,并可要求违约金。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家的法律法规,履行社会责任,共同维护物业的和谐稳定。7.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签字/盖章):__________乙方(签字/盖章):__________签订日期:__________年__________月__________日注意事项及解决办法:1.确保合同各方信息准确无误:在签订合同前,双方应核实对方的名称、地址、联系人及联系电话等信息,确保无误。如发现信息有误,应及时更正。解决办法为双方进行信息核实,并在合同中注明核实的日期和方式。2.明确物业管理范围与内容:双方应详细约定物业管理范围与内容,包括物业设施的维护、保养、维修等工作,环境卫生保洁工作以及安全秩序维护等。解决办法为双方在合同中详细列出物业管理范围与内容,并可附上相关服务标准和要求。3.物业管理费的支付:双方应明确物业管理费的收费标准、支付方式和起始时间。解决办法为在合同中约定清晰的收费标准、支付方式和起始时间,并提供相关收费依据。4.物业的使用与管理:双方应遵守物业管理规定,维护物业的安全与完好。解决办法为在合同中约定双方的权利与义务,明确乙方使用物业的规范和要求。5.合同的变更与终止:双方应明确合同变更与终止的条件和程序。解决办法为在合同中详细列明合同变更与终止的条件和程序,并提供相关法律依据。6.违约责任:双方应明确违约责任及解决方式。解决办法为在合同中约定违约责任的具体内容和解决方式,包括赔偿金额、违约金等。7.争议解决:双方应明确争议解决的方式和地点。解决办法为在合同中约定争议解决的途径,如友好协商、调解或向有管辖权的人民法院提起诉讼等。法律名词及名词解释:1.物业管理:指物业公司对物业进行日常维护、保养、维修等工作,包括物业设施的维护、保养、维修等工作,环境卫生保洁工作以及安全秩序维护等。2.物业管理费:指物业公司为提供物业管理服务向业主或物业使用人收取的费用。3.物业交付:指物业公司向业主或物业使用人交付物业,并承担物业管理责任的行为。4.违约金:指当一方未履行合同约定的义务时,按照合同约定向对方支付的违约补偿。5.争议解决:指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时,通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷的行为。6.管辖权:指法院对特定案件进行审判的权力,包括地域管辖权和专属管辖权。7.合同终止:指合同各方按照合同约定或法律规定,解除合同关系的行为。应用场合:1.适用于各类住宅小区、商业楼宇、办公楼宇等物业的物业管理合同。2.适用于物业公司与其他物业管理服务提供方之间的合同。3.适用于物业公司为提供物业管理服务,与业主或物业使用人之间的合同。补充条款:1.物业公司应定期向业主或物业使用人报告物业管理情况,包括设施维护、环境卫生保洁、安全秩序等方面的情况。2.物业公司应建立健全物业管理制度,包括物业服务质量标准、设施设备维护保养规程、消防安全管理等。3.物业公司应设立客户服务,及时解决业主或物业使用人的问题和投诉。4.物业公司应按照相关法律法规和合同约定,保障业主或物业使用人的隐私权和财产权。5.物业公司应定期组织应急演练,提高物业应对突发事件的能力。附件列表:1.物业公司营业执照复印件2.物业公司资质证书复印件3.物业管理服务内容与标准详细说明4.物业管理费用收费依据及
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