2024年度北京个人住房按揭贷款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京个人住房按揭贷款合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1贷款人1.2借款人1.3房产1.4按揭贷款第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款起始日期第四条还款方式与还款计划4.1还款方式4.2还款计划第五条贷款利率5.1贷款利率5.2利率调整第六条担保与抵押6.1担保6.2抵押第七条保险7.1保险购买7.2保险费用支付第八条违约与罚息8.1违约情况8.2罚息计算第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条合同的履行与监督12.1履行责任12.2监督机构第十三条信息保护与保密13.1信息保护13.2保密义务第十四条其他条款14.1适用法律14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1贷款人贷款人是指根据本合同约定，向借款人提供住房按揭贷款的金融机构。1.2借款人借款人是指根据本合同约定，向贷款人申请住房按揭贷款的自然人。1.3房产房产是指借款人用于抵押的住宅物业，具体位置、面积、产权等信息详见合同附件。1.4按揭贷款按揭贷款是指贷款人根据本合同的约定，向借款人提供的用于购买房产的贷款。第二条贷款金额与用途2.1贷款金额贷款金额为人民币____元整（大写：____________________元整），用于购买房产。2.2贷款用途借款人应保证贷款用途符合法律法规及贷款人的要求，不得用于非法用途。第三条贷款期限3.1贷款期限贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。3.2还款起始日期还款起始日期为贷款发放之日的次日起计算。第四条还款方式与还款计划4.1还款方式本合同采用等额本息还款方式，借款人每月偿还相同金额的贷款本息。4.2还款计划贷款人应按照本合同约定的还款方式制定还款计划，并通知借款人。借款人应按照还款计划按时还款。第五条贷款利率5.1贷款利率本合同贷款利率为____%（年利率），按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。5.2利率调整贷款利率如有调整，贷款人应按照中国人民银行的规定和本合同的约定进行调整。第六条担保与抵押6.1担保借款人应提供合法有效的担保，包括但不限于房产抵押、个人保证等，以保障贷款人的债权得以实现。6.2抵押借款人将其拥有的房产抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款的担保。具体抵押权的设立和实现，按照相关法律法规和本合同的约定执行。第七条保险7.1保险购买借款人应按照贷款人的要求购买财产保险，并将贷款人作为第一受益人。7.2保险费用支付保险费用由借款人承担，并应在保险单生效后提交给贷款人审核。第八条违约与罚息8.1违约情况（1）未按照约定的还款计划和还款方式按时还款；（2）未按照约定的用途使用贷款；（3）未按照法律法规和本合同的约定履行相关义务；（4）违反本合同的其他约定。8.2罚息计算借款人违约的，贷款人依法有权按照约定的利率加收罚息。罚息计算方法如下：（1）逾期还款的，从逾期之日起按照约定的贷款利率加收30%的罚息；（2）未按约定用途使用贷款的，按照未使用部分的贷款金额和约定的贷款利率加收罚息。第九条合同的变更与解除9.1合同变更合同的变更需经贷款人同意，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方在争议解决方式中选择诉讼，贷款人所在地的人民法院为争议解决的机构。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并自贷款发放之日起开始履行。11.2合同终止条件（1）借款人按照约定的还款计划和还款方式全部偿还贷款本息；（2）贷款人依法提前收回贷款本息；（3）合同约定的其他终止条件。第十二条合同的履行与监督12.1履行责任借款人应按照本合同的约定履行还款义务，并保证贷款用途符合法律法规及贷款人的要求。12.2监督机构贷款人有权对借款人的贷款使用情况进行监督，并要求借款人提供相关证明材料。第十三条信息保护与保密13.1信息保护双方应对在合同履行过程中获得的对方信息予以保密，并不得泄露给第三方。13.2保密义务双方的保密义务自本合同生效之日起生效，至合同终止或履行完毕之日终止。第十四条其他条款14.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同附件本合同附件包括房产证、借款人身份证明、贷款用途证明等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和责任1.1第三方介入第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，需要由非合同当事人参与的环节，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构等。1.2第三方责任第三方介入本合同的，应对其提供的服务或产品的质量、合法性、有效性等承担责任。第三方未按约定履行义务的，应承担相应的违约责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1额外条款甲乙双方同意，在第三方介入时，应签订书面额外条款，明确第三方的权利、义务和责任。2.2第三方资质要求甲乙双方应确保第三方的资质符合国家相关法律法规的要求，并有权要求第三方提供相关资质证明。2.3第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方的选择符合公平、公正、公开的原则。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方应在额外条款中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、承担责任的方式等。3.2第三方责任限额的调整甲乙双方同意，在合同履行过程中，如有必要调整第三方责任限额的，应签订书面协议进行调整。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入本合同的，不代表成为甲乙双方的合同当事人，其仅承担合同约定的义务和责任。4.2第三方与甲乙双方的权益划分甲乙双方应明确第三方介入的具体环节和权益划分，包括但不限于费用承担、权益分配等。第五条第三方违约的处理5.1第三方违约的处理方式如第三方未按约定履行义务，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，甲乙双方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。5.2第三方违约的赔偿责任第三方违约的，应承担相应的违约责任，赔偿甲乙双方的损失。损失的计算和赔偿方式应在额外条款中进行明确。第六条第三方介入的监督和考核6.1第三方介入的监督甲乙双方应对第三方的履行情况进行监督，并有权要求第三方提供履行情况的证明。6.2第三方介入的考核甲乙双方应定期对第三方进行考核，并根据考核结果决定是否继续与第三方合作。第七条第三方介入的终止条件7.1第三方介入的终止条件第三方介入本合同的，应在合同约定的期限内完成其义务。如未按约定完成，甲乙双方均有权终止第三方介入。7.2第三方介入终止的后果第三方介入终止的，甲乙双方应按照合同约定和额外条款处理后续事宜。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方保密义务第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方信息予以保密，并不得泄露给第三方。8.2保密义务的期限第三方的保密义务自合同生效之日起生效，至合同终止或履行完毕之日终止。第九条其他相关事项9.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。9.2合同附件本合同附件包括与第三方签订的协议、第三方资质证明等，附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证房产证是证明借款人购买房产所有权的重要文件。附件中应包含房产证的复印件，并注明“此复印件与原件相符”。附件二：借款人身份证明借款人应提供有效的身份证明，如身份证、护照等。附件中应包含身份证明的复印件，并注明“此复印件与原件相符”。附件三：贷款用途证明借款人应提供贷款用途的证明文件，如购买合同、装修合同等。附件中应包含贷款用途证明的复印件，并注明“此复印件与原件相符”。附件四：第三方服务协议如甲乙双方选择第三方提供服务，应签订第三方服务协议。附件中应包含第三方服务协议的复印件，并注明“此复印件与原件相符”。附件五：第三方资质证明第三方应提供其资质证明文件，如营业执照、资质证书等。附件中应包含第三方资质证明的复印件，并注明“此复印件与原件相符”。附件六：保险单借款人应购买财产保险，并将贷款人作为第一受益人。附件中应包含保险单的复印件，并注明“此复印件与原件相符”。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按照约定的还款计划和还款方式按时还款；2.借款人未按照约定的用途使用贷款；3.借款人提供的贷款用途证明不真实、不合法；4.第三方未按照约定履行义务，如评估机构提供不准确的评估报告等；5.甲乙双方未按照约定履行合同义务，如未按时支付相关费用等。违约责任认定标准：1.借款人违约的，贷款人依法有权按照约定的利率加收罚息。罚息计算方法如下：逾期还款的，从逾期之日起按照约定的贷款利率加收30%的罚息；未按约定用途使用贷款的，按照未使用部分的贷款金额和约定的贷款利率加收罚息。2.第三方