2024年度海外房地产购置合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度海外房地产购置合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3丙方主体信息第二条购置房地产概述2.1房地产基本信息2.2购置价格与支付方式2.3购置目的与用途第三条购置程序与时间安排3.1甲方提供购置需求3.2乙方负责寻找合适房地产3.3丙方提供法律与财务咨询3.4甲方确认购置决策3.5办理购置手续3.6购置完成后交付与使用第四条合同价款与支付方式4.1总价款4.2定金4.3付款进度与时间4.4付款方式4.5价款调整第五条合同的履行与保证5.1甲方履行合同义务5.2乙方履行合同义务5.3丙方履行合同义务5.4合同履行保证第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更与解除的程序第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的后果处理第十条保密条款10.1保密内容10.2保密义务与期限第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条法律法规与政策12.1合同签订遵守的法律法规12.2合同签订遵守的政策第十三条其他条款13.1甲方其他义务与承诺13.2乙方其他义务与承诺13.3丙方其他义务与承诺第十四条合同的附件14.1附件清单14.2附件的有效性与法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3丙方主体信息第二条购置标的2.1购置房地产基本信息2.2购置房地产位置及面积购置标的位于××国××城市××地区××街道××号，土地面积为××平方米，建筑总面积为××平方米。2.3购置房地产用途甲方同意按照本合同约定的用途使用购置标的，包括但不限于自用、出租、出售等。第三条购置价格及支付方式3.1购置价格购置标的的价格为×××××万元（大写：人民币玖拾玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），包括但不限于购置标的的购买价格、税费、手续费等。3.2支付方式3.3支付时间表甲方应按照本合同约定的支付方式和时间表支付购置标的的价格。具体支付时间表如下：第四条购置条件的履行4.1甲方义务甲方应保证其具备合法的购置资格，并按照本合同约定履行相关手续，包括但不限于办理签证、外汇转移等。4.2乙方义务乙方应协助甲方办理购置标的的相关手续，包括但不限于土地使用权转移、房产过户等。4.3丙方义务丙方作为中介方，应协助甲方和乙方完成购置标的的交易，并按照约定收取佣金。第五条购置过程中的费用承担5.1甲方承担的费用甲方同意承担本合同项下购置标的的价格、税费、手续费等费用。5.2乙方承担的费用乙方同意承担本合同项下与购置标的交易相关的费用，包括但不限于中介费、律师费等。5.3丙方承担的费用丙方同意承担本合同项下与中介服务相关的费用。第六条购置合同的变更与解除6.1合同变更条件除非本合同另有约定，任何一方要求变更或解除本合同，均应提前××天书面通知其他方，并经各方协商一致。6.2合同解除条件除非本合同另有约定，任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除本合同。合同解除后，各方应按照本合同约定承担相应的责任。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3丙方主体信息第二条购置房地产概述2.1房地产基本信息本合同项下的购置房地产位于×国×城市×地区×街道×号，土地面积为××平方米，建筑总面积为××平方米，房屋结构为××，房屋所有权证号码为××××××××××××××××。2.2购置价格与支付方式本合同项下的购置价格为人民币××万元整（大写：人民币××万元整），甲方采取一次性支付的方式购买该房地产。2.3购置目的与用途甲方购置该房地产的目的为×，用途为×。第三条购置程序与时间安排3.1甲方提供购置需求甲方应在合同签订后×日内向乙方提供明确的购置需求，包括购置的房地产类型、面积、价格范围等。3.2乙方负责寻找合适房地产乙方应在收到甲方需求后×日内，向甲方提供符合需求的房地产信息，并安排甲方进行实地查看。3.3丙方提供法律与财务咨询丙方应在甲方需要时，向甲方提供相关的法律与财务咨询服务，包括但不限于合同条款的解释、付款方式的选择、税费的计算等。3.4甲方确认购置决策甲方应在实地查看后×日内，决定是否购买该房地产。如决定购买，甲乙双方应立即启动合同签订程序。3.5办理购置手续甲乙双方应在合同签订后×日内，向相关政府部门办理购置手续，包括但不限于土地使用权转让、房屋所有权转移等。3.6购置完成后交付与使用甲乙双方应在办理完购置手续后×日内，将购置的房地产交付给甲方使用。第四条合同价款与支付方式4.1总价款本合同项下的总价款为人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。4.2定金甲方应在合同签订后×日内，向乙方支付定金人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。4.3付款进度与时间甲方应在合同签订后×日内支付第一笔款项，占总价款的×%；在办理完购置手续后×日内支付第二笔款项，占总价款的×%。4.4付款方式甲方支付款项的方式为银行转账，账号信息为：户名×，账号×，开户行×。4.5价款调整如因不可抗力等因素导致合同价款发生调整的，甲乙双方应协商确定调整后的价款。第五条合同的履行与保证5.1甲方履行合同义务甲方应按照本合同约定的时间和方式支付价款，并按照约定的用途使用购置的房地产。5.2乙方履行合同义务乙方应确保所提供的房地产符合甲方的需求，并协助甲方办理购置手续。5.3丙方履行合同义务丙方应提供真实、准确的法律与财务咨询服务，并保密甲乙双方的商业信息。5.4合同履行保证甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，确保合同的顺利实施。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件甲乙双方同意，如因不可抗力等因素导致合同无法履行或需要变更的，可以协商一致变更合同。6.2合同解除条件甲乙双方同意，如因不可抗力等因素导致合同无法履行，可以协商一致解除合同。6.3变更与解除的程序甲乙双方应书面确认合同变更或解除的事宜，并办理相关手续。第八条争议解决方式8.1协商解决甲、乙、丙各方应通过友好协商的方式解决因本合同引起的或与本合同有关的一切争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向××国××城市的调解机构申请调解。调解不成的，各方同意按照本合同约定的争议解决方式处理。8.3仲裁解决如协商和调解均无法解决争议，任何一方均可向××国××城市的仲裁机构提交仲裁申请，按照申请时有效的仲裁规则进行仲裁。8.4法律途径解决如仲裁无法解决争议，任何一方均有权向××国××城市的法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容甲、乙、丙各方同意对在签订和履行本合同过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以保密。保密信息不包括公众可以容易获取的信息或者已经公开的信息。9.2保密期限甲、乙、丙各方应承担保密义务的期限为本合同签订之日起至本合同解除或终止之日起××年。9.3违约保密条款如甲、乙、丙任何一方违反本保密条款的约定，泄露了保密信息，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同标的的10%。第十条不可抗力10.1不可抗力事件的认定本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。10.2不可抗力事件的后果处理由于不可抗力事件导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知其他方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，各方协商决定是否延迟履行本合同、部分或全部免除责任。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件本合同自甲、乙、丙各方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更条件本合同的变更应由甲、乙、丙各方协商一致并书面确认。11.3合同终止条件（1）各方按照本合同约定完成了全部义务；（2）本合同约定的解除条件成就；（3）法院判决、仲裁裁决或政府命令要求终止；（4）其他根据本合同约定或法律法规规定的情形。第十二条合同附件12.1附件清单本合同附件包括但不限于：购置标的的权属证明、交易税费清单、付款凭证等。12.2附件的效力本合同附件与具有同等法律效力，甲、乙、丙各方应按照附件的约定履行各自的权利义务。第十三条其他约定13.1双方的其他约定甲、乙、丙各方在本合同签订后，如需补充其他事项，应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2丙方的其他约定丙方作为中介方，应按照本合同约定的中介费用标准和支付时间表向甲方收取佣金。如丙方未按约定履行义务，甲方有权解除本合同，并要求丙方退还已支付的佣金。第十四条合同的份数14.1合同正本份数本合同一式四份，甲、乙、丙各方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数根据各方实际需要确定，各方应按照实际收到的副本份数履行合同义务。14.3合同各方的留存份数甲、乙、丙各方应将本合同的正本和副本妥善保管，留存份数不得少于本合同规定的最低留存份数。第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，甲乙双方可以同意选择第三方进行调解，调解结果对双方具有约束力。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交×国×城市的×仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。8.4法律途径解决如仲裁不成，甲乙双方可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风等）、社会事件（如战争、动乱等）和政府行为（如禁止或限制房地产交易等）。9.2不可抗力事件的后果处理因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。根据不可抗力事件的影响，甲乙双方可以协商一致决定部分或全部免除责任。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密义务与期限甲乙双方应对保密内容承担保密义务，未经对方同意不得向第三方泄露。保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起×年止。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕后终止。11.3合同失效条件本合同因履行不可能、履行无意义或者违反法律法规而失效。第十二条法律法规与政策12.1合同签订遵守的法律法规甲乙双方在签订和履行合同时，应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策。12.2合同签订遵守的政策甲乙双方还应遵守×国×城市的相关政策和规定。第十三条其他条款13.1甲方其他义务与承诺甲方承诺在合同有效期内，按照约定的用途使用购置的房地产，并遵守当地的法律法规。13.2乙方其他义务与承诺乙方承诺在合同有效期内，协助甲方办理购置手续，并确保所提供的房地产符合甲方的需求。13.3丙方其他义务与承诺丙方承诺在合同有效期内，提供真实、准确的法律与财务咨询服务，并保密甲乙双方的商业信息。第十四条合同的附件14.1附件清单本合同附件包括：（1）房地产所有权证复印件（2）甲乙丙三方主体资格证明复印件（3）购置价格构成明细表（4）支付方式及进度安排表（5）其他重要文件14.2附件的有效性与法律效力附件是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲、乙、丙各方之外，参与本合同项下购置标的交易过程的企业、个人或其他组织。第三方包括但不限于金融机构、评估机构、inspectorate等相关方。15.2第三方介入的条件如本合同的履行需要第三方的介入，包括但不限于金融服务、评估、inspectorate等，甲、乙、丙各方应共同协商确定第三方的选择标准、介入时点及职责范围等事项。第十六条第三方职责及义务16.1第三方职责第三方应按照甲、乙、丙各方协商确定的职责范围，协助甲、乙、丙各方完成本合同项下的交易。包括但不限于提供专业服务、协助办理相关手续等。16.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，勤勉、尽责地提供服务，并按照甲、乙、丙各方的要求，保守商业秘密。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任第三方在履行本合同项下职责过程中，如因其过错导致甲、乙、丙各方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2赔偿范围第三方的赔偿责任范围限于因其过错导致的直接损失，包括但不限于甲、乙、丙各方支付的额外费用、利润损失等。17.3第三方责任限额第三方对甲、乙、丙各方的赔偿责任限额为本合同标的的10%。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系第三方在履行本合同项下职责过程中，应视为甲方的委托人，按照甲方的指示行事。18.2第三方与乙方关系第三方在履行本合同项下职责过程中，应视为乙方的委托人，按照乙方的指示行事。18.3第三方与丙方关系第三方在履行本合同项下职责过程中，应视为丙方的委托人，按照丙方的指示行事。第十九条第三方介入的额外条款及说明19.1额外条款如甲、乙、丙各方在本合同履行过程中需要第三方的介入，各方应就第三方的选择、职责、义务、责任限额等事项签订补充协议，作为本合同的组成部分。19.2说明本合同所述第三方介入的条款，包括但不限于第三方的定义、职责、义务、责任限额等，均为甲、乙、丙各方共同协商确定的内容。各方应按照本合同及补充协议的约定，履行各自的权利义务。第二十条第三方介入的变更和解除20.1变更甲、乙、丙各方同意，如需变更第三方的职责、义务、责任限额等事项，应签订补充协议，作为本合同的组成部分。20.2解除甲、乙、丙各方同意，如第三方未按照约定履行义务，各方有权解除与第三方的合作关系，并追究其相应的法律责任。第二十一条第三方介入的违约处理21.1第三方违约如第三方未按照约定履行义务，导致甲、乙、丙各方损失的，甲、乙、丙各方有权要求第三方承担违约责任。21.2违约处理甲、乙、丙各方应按照本合同及补充协议的约定，处理第三方违约事宜。如各方无法协商解决，可依法采取仲裁或诉讼等方式解决。第二十二条第三方介入的保密义务22.1保密义务第三方应按照甲、乙、丙各方的要求，保守商业秘密，不得向任何无关方披露本合同及交易相关信息。22.2保密期限第三方的保密义务自本合同签订之日起至本合同解除或终止之日起××年。第二十三条第三方介入的适用范围本合同所述第三方介入的条款适用于甲、乙、丙各方与第三方之间的合作关系，并作为本合同的组成部分。各方应按照本合同及补充协议的约定，履行各自的权利义务。第二十四条第三方介入的争议解决如甲、乙、丙各方与第三方之间发生争议，各方应通过友好协商解决。协商不成的，可依法采取仲裁或诉讼等方式解决。第二十五条第三方介入的效力本合同所述第三方介入的条款，自甲、乙、丙各方签字或盖章之日起生效。如有补充协议，自补充协议签订之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与合同履行过程的非甲方非乙方单位或个人。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方、咨询服务方等，以及其他根据合同履行需要而参与的单位或个人。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前×天通知对方，并说明介入的理由、方式和时间等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）合同履行需要第三方的专业服务；（2）甲方或乙方因客观原因无法继续履行合同；（3）法律规定或双方约定需要第三方介入的情形。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方介入后，其在合同履行过程中的行为和结果，由第三方依法承担相应的责任。甲方和乙方不承担第三方的不当行为所引起的直接或间接损失。3.2第三方责任限额第三方对甲方和乙方的赔偿责任限额为第三方介入费用的一定比例（如×%），但不超过合同总价款的×%。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入时，不代表甲方或乙方，也不构成甲方或乙方与第三方之间的合同关系。第三方对甲方和乙方的义务和责任，仅限于合同约定的范围。4.2第三方与中介方、评估方、审计方等的关系第三方与中介方、评估方、审计方等的关系，由第三方与这些单位或个人之间的合同约定。甲方和乙方不参与这些合同关系，也不承担这些合同关系产生的义务和责任。第五条第三方介入的合同修改5.1第三方介入合同修改当第三方介入时，甲乙双方应根据第三方的要求和合同履行情况，协商一致对合同进行必要的修改和补充。5.2第三方介入合同修改的生效甲乙双方与第三方协商一致后，应以书面形式修改和补充合同。修改和补充的条款与原合同具有同等法律效力。第六条第三方介入的费用承担6.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用，包括但不限于第三方报酬、差旅费、材料费等，由甲乙双方协商确定承担方式。6.2第三方介入费用的支付第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约处理第三方如违反合同约定，甲乙双方应尝试协商解决。协商不成的，甲乙双方可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2第三方违约与甲方、乙方的关系第三方违约时，甲方和乙方不承担违约责任。第三方应直接向甲方和乙方承担违约责任。第八条第三方介入与合同解除8.1第三方介入导致合同解除如第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙双方可以协商一致解除合同。8.2合同解除后的第三方责任合同解除后，第三方对甲方和乙方的赔偿责任仍应依法承担。甲方和乙方有权依据合同约定和法律规定，向第三方追偿。第九条第三方介入与争议解决9.1第三方介入引起的争议第三方介入引起的争议，应通过友好协商的方式解决。如协商不成，甲乙双方可以选择调解、仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2第三方介入争议与甲方、乙方的关系第三方介入引起的争议，不影响甲方和乙方之间的合同关系。甲方和乙方应按照合同约定，继续履行各自的义务。第十条法律法规与政策适用10.1第三方介入合同遵守的法律法规第三方介入的合同遵守的法律法规，包括但不限于中华人民共和国的法律、法规和政策，以及×国×城市的相关政策和规定。10.2第三方介入合同的合法性第三方介入的合同，应符合法律法规和政策的规定，不得违反中华人民共和国的法律、法规和政策，也不得违反×国×城市的相关政策和规定。第十一条合同的附件与补充11.1第三方介入附件本合同附件包括第三方提供的资料、文件、报告等。附件是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。11.2第三方介入补充条款甲乙双方与第三方协商一致后，可以签订补充条款，对第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购置标的的权属证明详细要求和说明：该附件应包括购置标的所有权属证明文件，如房产证、土地使用权证等，以证明甲方对购置标的拥有合法的所有权或使用权。附件二：交易税费清单详细要求和说明：该附件应详细列出本合同项下交易涉及的所有税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，并注明各税费的计算依据和金额。附件三：付款凭证详细要求和说明：该附件应包括甲方支付购置标的价款的付款凭证，如银行转账凭证、支票复印件等，以证明甲方已按照约定支付了购置价款。附件四：第三方服务协议详细要求和说明：该附件应包括甲、乙、丙各方与第三方签订的服务协议，明确第三方的职责、义务、责任限额等事项，以及甲、乙、丙各方与第三方之间的权利义务关系。附件五：评估报告详细要求和说明：如涉及购置标的的评估，应提供评估机构出具的评估报告，报告中应包括购置标的价值评估、状况评估等内容。附件六：inspectorate报告详细要求和说明：如涉及购置标的的inspectorate检查，应提供inspectorate出具的检查报告，报告中应包括购置标的的合规性检查、质量检查等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付购置价款；2.乙方未按照约定提供购置标的的相关手续；3.丙方未按照约定协助甲、乙双方完成交易；4.第三方未按照约定提供服务；5.任何一方未按照约定履行保密义务；6.任何一方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定：1.甲方未按照约定支付购置价款的，应支付迟延履行违约金，违约金为本合同标的的1%；2.乙方未按照约定提供购置标的的相关手续的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付额外费用、延迟履行违约金等；3.丙方未按照约定协助甲、乙双方完成交易的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付额外费用、延迟履行违约金等；4.第三方未按照约定提供服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付额外费用、延迟履行违约金等；5.任何一方未按照约定履行保密义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担损害赔偿责任等；6.任何一方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担损害赔偿责任等。示例说明：如甲方未按照约定支付购置价款，甲方应支付迟延履行违约金，违约金为本合同标的的1%。例如，如果购置标的价格为100万元，则甲方应支付1万元的违约金。第三部分：其他补充性说明和解