2024年度成都购房合同纠纷处理办法

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都购房合同纠纷处理办法本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：成都房地产开发有限公司1.2乙方（买方）：X第二条：购房合同签订及备案2.1双方应按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，签订书面购房合同2.2双方应按照《城市房地产管理法》及相关法规的规定，将购房合同备案至当地房地产管理部门第三条：合同的履行及变更3.1双方应按照购房合同约定的内容和标准履行合同义务3.2合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方应协商解决3.3合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议第四条：购房款支付及结算4.1乙方应按照购房合同约定的时间和方式支付购房款4.2甲方应按照购房合同约定的时间和方式提供房产及相关资料4.3双方应按照购房合同约定的方式进行价款结算第五条：房屋交付及验收5.1甲方应按照购房合同约定的时间将房屋交付给乙方5.2乙方应对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收后30日内通知甲方，并提供相关证据5.3甲方应在接到乙方通知后30日内，负责解决房屋质量问题第六条：产权过户及登记6.1甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续6.2乙方应按照《城市房地产管理法》及相关法规的规定，办理房屋产权登记手续6.3双方应按照购房合同约定的时间完成产权过户和登记手续第七条：违约责任7.1双方应按照购房合同约定的违约责任承担相应的违约责任7.2违约金计算方式按照购房合同约定执行第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条：合同的解除9.1双方经协商一致，可以解除购房合同9.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已收到的款项第十条：合同的终止10.1双方履行完购房合同约定的义务后，本合同自行终止第十一条：附件11.1本合同附件包括购房合同、补充协议、房屋交付确认书等第十二条：其他约定12.1双方在购房合同签订前，已签订的与本项目相关的《国有土地使用权出让合同》等相关文件，仍具有法律效力12.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份第十三条：合同签订地本合同签订地为成都市第十四条：合同签订日期本合同签订日期为2024年第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：购房合同签订及备案2.1本合同为书面形式，内容包括但不限于房屋基本信息、价款、交付时间及方式、违约责任等2.2双方应在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订本合同，并严格遵守合同条款2.3双方应按照《城市房地产管理法》及相关法规的规定，将购房合同备案至当地房地产管理部门第三条：合同的履行及变更3.1双方应按照购房合同约定的内容和标准履行合同义务3.2合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方应协商解决3.3合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议3.4变更协议应明确变更内容、变更后的权利义务等，并与原合同具有同等法律效力第四条：购房款支付及结算4.1乙方应按照购房合同约定的时间和方式支付购房款4.2甲方应按照购房合同约定的时间和方式提供房产及相关资料4.3双方应按照购房合同约定的方式进行价款结算4.4乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的购房款收据或发票第五条：房屋交付及验收5.1甲方应按照购房合同约定的时间将房屋交付给乙方5.2乙方应对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收后30日内通知甲方，并提供相关证据5.3甲方应在接到乙方通知后30日内，负责解决房屋质量问题5.4如乙方未在约定的时间内提出质量问题，视为乙方对房屋质量的认可第六条：产权过户及登记6.1甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续6.2乙方应按照《城市房地产管理法》及相关法规的规定，办理房屋产权登记手续6.3双方应按照购房合同约定的时间完成产权过户和登记手续6.4产权过户和登记所需费用由乙方承担，具体费用双方协商确定第七条：违约责任7.1双方应按照购房合同约定的违约责任承担相应的违约责任7.2违约金计算方式按照购房合同约定执行7.3甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照购房合同约定的方式计算7.4乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照购房合同约定的方式计算7.5双方均违约的，双方应共同承担违约责任，并根据购房合同约定支付违约金第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.3诉讼过程中，双方应继续履行合同约定的义务，并遵守法院的判决第九条：合同的解除9.1双方经协商一致，可以解除购房合同9.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已收到的款项9.3解除合同不影响双方的其他权利和责任，包括但不限于违约责任、损害赔偿等第十条：合同的终止10.1双方履行完购房合同约定的义务后，本合同自行终止10.2合同终止后，双方的权利和义务随之消灭，但本合同终止前产生的权利和义务仍然有效第十一条：附件11.1本合同附件包括购房合同、补充协议、房屋交付确认书等11.2附件与本合同具有同等法律效力，双方应妥善保管附件，并按照附件约定的内容履行义务第十二条：其他约定12.1双方在购房合同签订前，已签订的与本项目相关的《国有土地使用权出让合同》等相关文件，仍具有法律效力12.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份12.3本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十三条：合同签订地本合同签订地为成都市第十四条：合同签订日期本合同签订日期为2024年第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义和范围15.1第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织15.2第三方介入包括但不限于中介方、监理方、评估方、过户登记机关等15.3第三方介入应为本合同的履行提供必要的服务和支持，并按照约定履行相应的义务第十六条：第三方的责任和义务16.1第三方应按照合同约定和法律要求，履行其职责，并保证其提供的服务和支持的真实性、合法性和有效性16.2第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任，并对其服务过程中的行为负责16.3第三方应遵守合同的保密条款，不得泄露甲乙双方的任何商业秘密和个人信息第十七条：第三方责任限额17.1第三方就其履行合同过程中所产生的违约责任或者侵权行为，仅对其行为承担责任，不得就其行为以外的原因承担责任17.2除法律明确规定或者双方另有约定外，第三方对因其服务过程中导致的任何损失或损害，承担的责任限额不应超过其服务费用总额的百分之十17.3第三方对于甲方和乙方之间的合同争议，不承担任何责任，甲方和乙方应自行解决第十八条：第三方介入的程序和条件18.1第三方介入应按照合同约定或者甲乙双方的共同意思表示进行18.2第三方介入前，甲方和乙方应就第三方的选择、职责、费用等事项达成一致意见18.3第三方介入后，甲方和乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利和义务第十九条：第三方介入的变更和终止19.1第三方介入如有变更或终止，甲方和乙方应协商一致，并签订书面变更或终止协议19.2第三方介入的变更或终止不影响本合同其他条款的执行，除非另有约定第二十条：第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系20.2第三方对于甲方、乙方之间的合同争议，不充当任何角色的调解者或裁决者20.3甲方、乙方对于第三方的任何支付，不构成对第三方对另一方的任何债务的清偿第二十一条：第三方介入的违约处理21.1第三方如发生违约行为，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失21.2甲方和乙方均有权解除与第三方的服务协议，并追究其法律责任第二十二条：第三方介入的争议解决22.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决22.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第二十三条：本合同的修订23.1本合同的修订应经甲乙双方及第三方协商一致，并以书面形式进行23.2修订后的合同取代原合同，原合同相应条款失效第二部分：第三方介入后的修正，至此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购房合同本附件为双方签订的购房合同，详细约定了房屋的基本信息、价款、交付时间及方式、违约责任等内容。附件二：补充协议本附件为双方签订的补充协议，约定了合同未尽事宜，包括但不限于装修标准、配套设施、交付条件等。附件三：房屋交付确认书本附件为房屋交付时，乙方对房屋验收后出具的确认书，确认房屋的交付情况。附件四：付款凭证本附件为乙方支付购房款的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件五：产权过户登记申请表本附件为双方办理房屋产权过户登记时提交的申请表。附件六：产权证复印件本附件为房屋产权证的复印件，用于办理过户登记手续。附件七：物业服务合同本附件为乙方与物业公司签订的物业服务合同，约定了物业服务的范围、费用等。附件八：装修合同本附件为乙方与装修公司签订的装修合同，约定了装修的标准、工期、费用等。附件九：家具家电购买合同本附件为乙方与家具家电销售方签订的购买合同，约定了家具家电的种类、数量、价格等。附件十：补充协议本附件为双方签订的补充协议，约定了合同履行过程中的其他事项，包括但不限于邻里关系、宠物管理、噪音控制等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。示例：甲方约定在2024年6月30日前交付房屋，但实际交付时间超过该日期。2.乙方未按约定时间支付购房款。示例：乙方约定在2024年5月30日前支付购房款，但实际支付时间超过该日期。3.甲方未按约定提供房产及相关资料，或提供的资料不符合约定的要求。示例：甲方未能提供完整的房产资料，导致乙方无法办理产权过户登记手续。4.乙方未按约定方式支付购房款，或支付的款项不符合约定的要求。示例：乙方未通过银行转账方式支付购房款，而是以现金方式支付，导致付款凭证不完整。5.双方未按约定时间完成产权过户和登记手续。示例：双方约定在2024年7月30日前完成产权过户和登记手续，但实际完成时间超过该日期。违约责任认定标准：1.