2024年度常州市二手房过户交易流程税费合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州市二手房过户交易流程税费合同本合同目录一览1.过户交易流程1.1双方达成交易意向1.2办理房产证过户手续1.3办理土地使用权过户手续1.4办理税费缴纳手续1.5完成交易2.税费计算标准2.1契税2.2个人所得税2.3土地增值税2.4房屋交易手续费2.5其他税费3.税费支付方式3.1税费支付时间3.2税费支付对象3.3税费支付方式4.交易双方义务4.1卖方义务4.2买方义务5.交易时间约定5.1过户时间5.2交易完成时间6.违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任10.法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他约定11.1合同的修改和补充11.2通知和送达11.3附件12.合同的签订地点和时间13.合同双方信息13.1卖方信息13.2买方信息14.附件14.1房产证复印件14.2土地使用权证复印件14.3交易双方身份证明复印件14.4其他相关文件交付现金或者刷卡支付房款2.交付现金或者刷卡支付房款1.卖方义务2.买方义务3.交易流程4.税费计算标准5.税费支付方式6.交易双方义务7.合同本合同目录一览1.1过户交易流程1.1.1双方达成交易意向1.1.2签订房屋买卖合同1.1.3办理房屋所有权转移登记1.1.4缴纳税费1.1.5办理产权证书1.1.6交易完成2.1税费计算2.1.1契税2.1.2个人所得税2.1.3土地增值税2.1.4房屋交易手续费2.1.5印花税2.1.6其他税费3.1税费支付责任3.1.1买方应承担的税费3.1.2卖方应承担的税费3.1.3双方共同承担的税费4.1税费计算依据4.1.1房屋价值评估4.1.2房屋成交价格4.1.3相关政策规定5.1税费支付方式5.1.1现金支付5.1.2转账支付5.1.3、支付6.1税费支付时间6.1.1过户前支付6.1.2过户后支付7.1税费优惠政策7.1.1首次购房优惠政策7.1.2改善型购房优惠政策7.1.3特定人群优惠政策8.1税费争议解决8.1.1双方协商解决8.1.2请求税务部门调解8.1.3依法向人民法院提起诉讼9.1合同的生效、变更和解除9.1.1合同生效条件9.1.2合同变更条件9.1.3合同解除条件10.1违约责任10.1.1买方违约责任10.1.2卖方违约责任10.1.3第三方违约责任11.1合同争议解决11.1.1双方协商解决11.1.2请求房地产交易中心调解11.1.3依法向人民法院提起诉讼12.1合同的生效、变更和解除12.1.1合同生效条件12.1.2合同变更条件12.1.3合同解除条件13.1合同的终止13.1.1合同自然终止13.1.2双方协商一致终止13.1.3法律规定终止14.1保密条款14.1.1双方对合同内容保密14.1.2双方对交易过程中的敏感信息保密14.1.3违反保密条款的责任8.交易时间约定8.1过户时间8.1.1卖方应在本合同签订后个工作日内，向相关部门提交过户申请材料。8.1.2买方应在本合同签订后个工作日内，向相关部门提交过户申请材料。8.1.3过户完成后，卖方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给买方。8.2交易完成时间8.2.1交易完成时间是指过户完成后，买方支付完毕全部房款，卖方交付完毕全部房屋及相关证件的时间。9.违约责任9.1卖方违约责任9.1.1卖方未能按照本合同约定时间完成过户的，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定房款的%。9.1.2卖方未能按照本合同约定时间交付房产及相关证件的，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定房款的%。9.2买方违约责任9.2.1买方未能按照本合同约定时间支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定房款的%。9.2.2买方未能按照本合同约定时间提交过户申请材料的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定房款的%。10.争议解决方式10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。10.2调解解决10.2.1如双方协商不成，可向房产交易服务中心申请调解。10.3仲裁解决10.3.1如调解不成，任何一方均可向本合同签订地的人民法院提起诉讼。11.其他约定11.1合同的修改和补充11.1.1本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.2通知和送达11.2.1双方应按照本合同约定的联系方式，及时通知对方合同履行过程中的相关事项。11.2.2任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方。12.合同的签订地点和时间12.1本合同于中华人民共和国常州市区签订，签订时间为年月日。13.合同双方信息13.1卖方信息13.1.1姓名：X13.1.2身份证号：X13.1.3地址：X13.2买方信息13.2.1姓名：X13.2.2身份证号：X13.2.3地址：X14.附件14.1房产证复印件14.2土地使用权证复印件14.3交易双方身份证明复印件14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条过户交易流程1.1双方达成交易意向本合同双方应在自愿、公平、诚实信用的原则下，达成二手房买卖交易意向。1.2签订房屋买卖合同双方应签订《房屋买卖合同》，明确双方的权利和义务，合同内容应包括房屋基本信息、交易价格、支付方式、交付时间等。1.3办理房屋所有权转移登记双方应共同前往常州市不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续，提交相关资料并缴纳登记费。1.4缴纳税费根据我国税收法律规定，买卖双方应按照房屋交易价格缴纳契税、个人所得税、土地增值税等相关税费。具体税费计算方式及标准见附件。1.5办理产权证书房屋所有权转移登记完成后，买方有权要求卖方协助办理产权证书。1.6交易完成第二条税费计算2.1契税契税的计算依据为房屋成交价格。契税率为1%3%，具体税率根据购房人性质、购房套数及面积等因素确定。2.2个人所得税个人所得税的计算依据为房屋成交价格。个人所得税率为1%2%，具体税率根据购房人性质、购房套数及面积等因素确定。2.3土地增值税土地增值税的计算依据为房屋增值额。土地增值税率为30%，具体计算方式见附件。2.4房屋交易手续费房屋交易手续费的计算依据为房屋成交价格。手续费率为0.5%，具体计算方式见附件。2.5印花税印花税的计算依据为房屋成交价格。印花税率为0.05%，买方和卖方各自承担。2.6其他税费根据法律法规及相关政策规定，买卖双方可能需要缴纳的其他税费，具体计算方式及标准见附件。第三条税费支付责任3.1买方应承担的税费买方应承担的税费包括契税、印花税等，具体金额见附件。3.2卖方应承担的税费卖方应承担的税费包括个人所得税、土地增值税等，具体金额见附件。3.3双方共同承担的税费房屋交易手续费等其他税费由买方和卖方共同承担。第四条税费计算依据4.1房屋价值评估房屋价值评估由具有资质的房地产评估机构进行，评估结果作为确定税费计算依据之一。4.2房屋成交价格房屋成交价格由买卖双方协商确定，作为确定税费计算依据之一。4.3相关政策规定税费计算依据及相关优惠政策按照当时的法律法规及相关政策规定执行。第五条税费支付方式5.1现金支付买方应按照合同约定，在办理房屋所有权转移登记过程中，向卖方支付现金形式的税费。5.2转账支付买方应按照合同约定，通过银行转账方式向卖方支付税费。5.3、支付买方应按照合同约定，通过、支付方式向卖方支付税费。第六条税费支付时间6.1过户前支付买方应在办理房屋所有权转移登记前，向卖方支付约定的税费。6.2过户后支付买方应在办理房屋所有权转移登记后，向卖方支付约定的税费。第七条税费优惠政策7.1首次购房优惠政策根据国家及地方政策规定，首次购房的买方可能享受一定的税费优惠政策。7.2改善型购房优惠政策根据国家及地方政策规定，购买改善型住房的买方可能享受一定的税费优惠政策。7.3特定人群优惠政策根据国家及地方政策规定，特定人群（如残疾人、军人等）购房可能享受一定的税费优惠政策。具体优惠政策见附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义15.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同交易过程的其他方，包括但不限于中介方、评估机构、税务机关、过户机关等。16.第三方义务及责任16.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。16.2第三方应保证其提供的服务或信息的真实性、准确性和完整性，否则应承担相应法律责任。16.3第三方应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关方。17.第三方责任限额17.1第三方应对其提供的服务或信息的瑕疵或错误造成的甲乙方损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方收费的倍。17.2第三方因故意或重大过失造成甲乙方损失的，应承担无限连带责任。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。18.2甲乙方与第三方发生的纠纷，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决，不影响本合同的履行。19.第三方介入费用19.1第三方提供的服务费用，由甲乙方按照双方约定承担。19.2甲乙方应在第三方提供服务前，支付服务费用。20.第三方违约处理20.1第三方未能按照约定履行其义务的，甲乙方有权解除与其的合同，并要求赔偿损失。20.2第三方违反法律法规或行业规定的，甲乙方有权向相关部门投诉或举报。21.第三方变更21.1如第三方在合同履行过程中发生变更，包括但不限于主体资格、名称、经营范围等，应立即通知甲乙方。21.2第三方变更不影响本合同的履行，但变更后的第三方应继续承担原第三方在本合同项下的义务和责任。22.第三方权利限制22.1第三方不得以其在交易过程中的特殊地位，要求甲乙方作出不利于另一方的行为或承诺。22.2第三方不得干预甲乙方之间的交易决策，除非法律法规或本合同另有规定。23.第三方介入的附加条款23.1甲乙方应按照法律法规和本合同的规定，配合第三方的履行职责。23.2甲乙方应对第三方在交易过程中提供的服务或信息进行合理审查，确保其符合法律法规和本合同的要求。24.第三方与甲乙方的沟通与协调24.1第三方应定期与甲乙方沟通，及时告知交易进展和可能出现的问题。24.2甲乙方应积极参与与第三方的沟通与协调，确保交易顺利进行。25.第三方介入的终止25.1第三方在完成其职责后，本合同项下的第三方介入即终止。25.2第三方终止介入后，其在本合同项下的权利和义务随之终止。26.附件26.1第三方提供的服务协议或合同复印件26.2第三方收费标准及收费依据复印件26.3其他相关文件复印件第八条税费争议解决8.1双方协商解决本合同履行过程中，如发生税费争议，双方应通过友好协商解决。8.2请求税务部门调解如双方协商未果，可向税务部门申请调解，寻求专业人士的协助解决争议。8.3依法向人民法院提起诉讼如税务部门调解无效，双方可依法向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。9.2合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除条件本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定承担相应责任。第十条违约责任10.1买方违约责任买方违反合同约定，应承担相应的违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。10.2卖方违约责任卖方违反合同约定，应承担相应的违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。10.3第三方违约责任如第三方（如税务部门、房地产交易中心等）违反合同约定，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应责任。第十一条合同争议解决11.1双方协商解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。11.2请求房地产交易中心调解如双方协商未果，可向常州市房地产交易中心申请调解，寻求专业人士的协助解决争议。11.3依法向人民法院提起诉讼如房地产交易中心调解无效，双方可依法向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。第十二条合同的终止12.1合同自然终止本合同在履行完毕后，自然终止。12.2双方协商一致终止双方经协商一致，可以终止合同。12.3法律规定终止根据法律法规规定，本合同应终止。第十三条保密条款13.1双方对合同内容保密双方应对本合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2双方对交易过程中的敏感信息保密双方应对交易过程中的敏感信息（如个人信息、交易价格等）保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.3违反保密条款的责任如一方违反保密条款，泄露相关信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十四条合同的效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。本合同未尽事宜，按国家法律法规及相关政策规定执行。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.交易双方身份证明复印件4.税务发票复印件5.评估报告复印件6.交易手续费收据复印件7.契税缴纳证明复印件8.个人所得税缴纳证明复印件9.土地增值税缴纳证明复印件10.其他相关文件复印件说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照本合同约定时间完成过户的，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定房款的2%。2.卖方未能按照本合同约定时间交付房产及相关证件的，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定房款的2%。3.买方未能按照本合同约定时间支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定房款的1%。4.买方未能按照本合同约定时间提交过户申请材料的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定房款的1%。5.第三方未能按照本合同约定履行其义务的，甲乙方有权解除与其的合同，并要求赔偿损失。6.第三方违反法律法规或行业规定的，甲乙方有权向相关部门投诉或举报。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、税务部门、房地产交易中心、评估机构等。1.2第三方范围（1）提供房产信息、咨询服务的房地产经纪机构和个人；（2）进行房屋价值评估的评估机构和个人；（3）负责房屋所有权转移登记的不动产登记中心及相关工作人员；（4）收取税费的税务部门及相关工作人员；（5）提供贷款服务的银行及相关工作人员；（6）其他参与房屋交易流程的机构和个人。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应遵循相关法律法规及行业规定，按照规定的程序进行。2.2第三方责任第三方应依法履行职责，保证其提供的服务符合法律法规及行业标准。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。2.3第三方权益保护第三方在履行合同过程中，其合法权益受到侵害的，有权依法维护自身权益。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用计算第三方服务费用根据实际情况确定，包括但不限于中介费、评估费、登记费、贷款手续费等。具体费用标准及计算方式见附件。3.2第三方服务费用支付甲乙方应按照合同约定，按时支付第三方服务费用。支付方式包括但不限于现金、转账、、支付等。3.3第三方服务费用承担除非合同另有约定，第三方服务费用由甲乙方按照约定承担。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方类型、服务内容、行业标准等因素确定，具体限额见附件。4.3第三方责任限额适用第三方责任限额适用于第三方在履行合同过程中的全部行为。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按照合同约定提供服务，或服务不符合法律法规及行业标准的，视为违约。5.2违约处理甲乙方有权要求第三方纠正违约行为，或按照合同约定承担违约责任。5.3违约责任承担第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿金、损失赔偿等。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方为合同关系，第三方并非甲乙方代理人、合作伙伴或雇佣关系。6.2第三方行为后果第三方在履行合同过程中的行为，由第三方自行承担后果，甲乙方不承担连带责任。6.3第三方权益保护第三方在履行合同过程中，其合法权益受到侵害的，有权依法维护自身权益，甲乙方应予以协助。第七条第三方介入的合同修订7.1第三方介入条款修订本合同第三方介入相关条款可根据法律法规、行业标准及甲乙方协商情况进行修订。7.2修订程序合同修订应采用书面形式，经甲乙方签字（或盖章）后生效。7.3修订内容修订内容应明确第三方责任、权