2024版购物中心物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版购物中心物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1购物中心物业管理方1.2购物中心所有者1.3购物中心租户第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业管理范围与职责3.1物业管理方的职责3.2购物中心所有者的职责3.3购物中心租户的职责第四条：物业服务质量标准4.1物业管理方的服务标准4.2购物中心所有者的服务标准4.3购物中心租户的服务标准第五条：物业管理费用5.1物业管理方的费用5.2购物中心所有者的费用5.3购物中心租户的费用第六条：保险事项6.1物业管理方的保险6.2购物中心所有者的保险6.3购物中心租户的保险第七条：维修与保养7.1物业管理方的维修与保养7.2购物中心所有者的维修与保养7.3购物中心租户的维修与保养第八条：安全管理8.1物业管理方的安全管理8.2购物中心所有者的安全管理8.3购物中心租户的安全管理第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：违约责任10.1物业管理方的违约责任10.2购物中心所有者的违约责任10.3购物中心租户的违约责任第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条：其他约定13.1购物中心特殊活动的安排13.2购物中心改造与升级第十四条：合同的签署与生效14.1合同签署14.2合同生效第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1购物中心物业管理方（1）购物中心物业管理方指由购物中心所有者指定的，负责购物中心物业管理工作的公司或个人。1.2购物中心所有者（1）购物中心所有者指拥有购物中心物业权益的个人或机构。（2）购物中心所有者应保证购物中心物业管理方的合法权益，并按照合同约定履行相应义务。1.3购物中心租户（1）购物中心租户指在购物中心内租赁商铺经营的个人或机构。（2）购物中心租户应遵守购物中心物业管理规定，按照合同约定履行相应义务。第二条：合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。第三条：物业管理范围与职责3.1物业管理方的职责（1）物业管理方负责购物中心物业的日常管理工作，包括但不限于物业维修、保养、安全、环境卫生等方面。（3）物业管理方应制定购物中心物业管理相关规定，并负责对购物中心租户进行管理和服务。（4）物业管理方应协助购物中心所有者进行招商工作，并负责购物中心租户的租赁合同履行情况的监督。3.2购物中心所有者的职责（1）购物中心所有者应保证物业管理方的合法权益，并按照合同约定履行相应义务。（2）购物中心所有者应对购物中心内的公共设施设备进行投资和改造，以保证其正常运行。（3）购物中心所有者应负责购物中心的品牌形象建设，并进行宣传推广。（4）购物中心所有者应协助物业管理方进行购物中心的安全管理工作。3.3购物中心租户的职责（1）购物中心租户应按照合同约定租赁商铺，并按时支付租金。（2）购物中心租户应按照物业管理规定使用商铺，并保持商铺内部环境卫生。（3）购物中心租户应遵守购物中心内的安全管理规定，并配合物业管理方的管理工作。第四条：物业服务质量标准4.1物业管理方的服务标准（1）物业管理方应按照购物中心物业管理相关规定，为购物中心租户提供优质的服务。（2）物业管理方应确保购物中心内的公共设施设备达到国家相关标准，并保证其正常运行。（3）物业管理方应定期对购物中心租户进行满意度调查，并根据调查结果改进服务质量。4.2购物中心所有者的服务标准（1）购物中心所有者应确保购物中心的品牌形象达到国家相关标准，并进行宣传推广。（2）购物中心所有者应根据市场需求，对购物中心内的业态进行调整和优化。（3）购物中心所有者应定期对购物中心租户进行满意度调查，并根据调查结果改进服务质量。4.3购物中心租户的服务标准（1）购物中心租户应按照合同约定租赁商铺，并保持商铺内部环境卫生。（2）购物中心租户应遵守购物中心内的安全管理规定，并配合物业管理方的管理工作。（3）购物中心租户应根据市场需求，调整经营策略，提高经营效益。第五条：物业管理费用5.1物业管理方的费用（1）物业管理方应按照购物中心物业管理相关规定，向购物中心所有者支付物业管理费用。（2）物业管理方应向购物中心租户收取物业管理费用，并按照合同约定支付给购物中心所有者。5.2购物中心所有者的费用（1）购物中心所有者应按照合同约定支付给物业管理方物业管理费用。（2）购物中心所有者应承担购物中心内的公共设施设备投资和改造费用。5.3购物中心租户的费用（1）购物中心租户应按照合同约定支付租金和其他相关费用。（2）购物中心租户应承担商铺内部装修和维修费用。第六条：保险事项6.1物业管理方的保险（1）物业管理方应为其员工和第三者责任购买相应的保险。（2）物业管理方应购买火灾保险，以保障购物中心物业的安全。6.2购物中心所有者的保险（1）购物中心所有者应购买物业保险，以保障购物中心物业的安全。6.3购物中心租户的第八条：维修与保养8.1物业管理方的维修与保养（1）物业管理方应定期对购物中心内的公共设施设备进行维修与保养，确保其正常运行。（2）物业管理方应在购物中心租户租赁商铺时，提供商铺设施设备的操作和维护培训。（3）物业管理方应建立维修保养记录，并对维修保养情况进行监督和检查。8.2购物中心所有者的维修与保养（1）购物中心所有者应负责对购物中心内的公共设施设备进行投资和改造。（2）购物中心所有者应承担购物中心内公共设施设备的维修与保养费用。8.3购物中心租户的维修与保养（1）购物中心租户应负责其租赁商铺内部设施设备的维修与保养。（2）购物中心租户应承担其租赁商铺内部设施设备的维修与保养费用。第九条：安全管理9.1物业管理方的安全管理（1）物业管理方应制定购物中心安全管理制度，并组织实施。（2）物业管理方应配备足够的安全管理人员，确保购物中心的安全。（3）物业管理方应定期进行安全检查，发现问题及时整改。9.2购物中心所有者的安全管理（1）购物中心所有者应配合物业管理方进行安全管理工作。（2）购物中心所有者应定期对购物中心的安全进行检查，并提出改进意见。9.3购物中心租户的安全管理（1）购物中心租户应遵守购物中心安全管理制度，并按照要求进行安全管理。（2）购物中心租户应负责其租赁商铺的安全，防止安全事故的发生。第十条：合同的变更与解除10.1变更条件（1）合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更内容包括但不限于合同期限、物业管理范围与职责、物业服务质量标准等。10.2解除条件（1）合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。（2）合同解除原因包括但不限于双方协商一致、一方违约等。第十一条：违约责任11.1物业管理方的违约责任（1）物业管理方未按照合同约定履行物业管理职责的，应承担违约责任。（2）物业管理方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任。11.2购物中心所有者的违约责任（1）购物中心所有者未按照合同约定履行相应义务的，应承担违约责任。（2）购物中心所有者未按照合同约定支付费用的，应承担违约责任。11.3购物中心租户的违约责任（1）购物中心租户未按照合同约定租赁商铺的，应承担违约责任。（2）购物中心租户未按照合同约定支付租金的，应承担违约责任。第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。12.2争议解决（1）本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：其他约定13.1购物中心特殊活动的安排（1）购物中心所有者应提前通知物业管理方，对购物中心进行特殊活动布置。（2）物业管理方应根据特殊活动需要，提供相应的协助和支持。13.2购物中心改造与升级（1）购物中心所有者决定对购物中心进行改造与升级的，应提前通知物业管理方。（2）物业管理方应根据改造与升级需要，提供相应的协助和支持。第十四条：合同的签署与生效14.1合同签署本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效本合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方指除甲方、乙方以外的个人、团体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入本合同的范畴包括但不限于物业评估、维修服务、租金调解等。第二条：第三方介入程序2.1甲方、乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入原因及目的。2.2第三方介入需双方协商一致，并签订书面协议，明确介入内容、方式、时间等。2.3第三方介入期间，甲方、乙方应配合第三方的工作，提供必要的信息和协助。第三条：第三方责任及权益3.1第三方应按照合同约定及介入协议的内容，履行相应的职责。3.2第三方应保证其提供的服务或评估结果的客观性、公正性和准确性。3.3第三方在介入过程中产生的费用，由甲方、乙方按约定承担。3.4第三方不参与合同的履行，不对合同的履行结果负责，仅提供专业服务。第四条：第三方责任限额4.1第三方对甲方、乙方提供的服务或评估结果，如有错误、疏忽或延误等，第三方应承担相应的责任。4.2第三方承担的责任限额，按介入协议中的约定执行。如协议未明确，第三方责任限额不得超过第三方收入的一半。4.3第三方对甲方、乙方不承担间接损失、利润损失等非直接损失的责任。第五条：第三方退出机制5.1第三方如因故需退出介入，应提前书面通知甲方、乙方。5.2第三方退出后，甲方、乙方应继续履行本合同的约定。5.3第三方退出不影响甲方、乙方根据本合同对第三方提出的索赔。第六条：第三方与其他方的关系6.1第三方与甲方、乙方及购物中心租户之间的关系，为本合同的辅助关系。6.2第三方在介入过程中，应遵守相关法律法规，不得侵犯甲方、乙方及购物中心租户的合法权益。6.3第三方不得利用本合同约定的介入机会，从事与甲方、乙方及购物中心租户利益相冲突的活动。第七条：甲方、乙方对第三方的权益保护7.1甲方、乙方应审慎选择第三方，并对其提供的服务或评估结果进行合理怀疑和监督。7.2甲方、乙方应保护第三方的合法权益，不得无故解除或变更介入协议。7.3甲方、乙方对第三方的不当行为，有权提出索赔，并要求第三方承担相应的责任。第八条：第三方介入的合同变更8.1如第三方介入导致本合同内容的变更，甲方、乙方应重新签订书面协议，并经双方同意后生效。8.2甲方、乙方应确保第三方介入的变更，不影响本合同的其他条款和双方的权益。第九条：第三方介入的争议解决9.1甲方、乙方与第三方之间，因介入事项产生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1甲方、乙方与第三方之间的其他事项，如需约定，应在介入协议中明确。10.2本合同的修改、补充，应由甲方、乙方协商一致，并签订书面修改、补充协议。第二部分：第三方介入后的修正，至此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.购物中心物业管理合同2.购物中心物业管理规定3.购物中心租赁合同样本4.购物中心公共设施设备清单及操作维护手册5.购物中心安全管理制度6.购物中心维修保养记录7.购物中心租户满意度调查表8.购物中心特殊活动申请表9.购物中心改造与升级方案10.第三方介入协议样本附件的详细要求和说明：1.购物中心物业管理合同为本合同的核心文件，详细规定了甲方、乙方及第三方的权利义务关系。2.购物中心物业管理规定：规定了购物中心内各类设施设备的使用、维护、安全等方面的具体要求。3.购物中心租赁合同样本：提供了购物中心租赁合同的模板，供甲方、乙方及第三方参照使用。4.购物中心公共设施设备清单及操作维护手册：列出了购物中心内所有公共设施设备，并提供了操作和维护指南。5.购物中心安全管理制度：规定了购物中心安全管理的目标、措施、责任等内容。6.购物中心维修保养记录：记录了购物中心内设施设备的维修保养情况，以备查阅。7.购物中心租户满意度调查表：用于定期了解购物中心租户对物业管理的满意度，以改进服务质量。8.购物中心特殊活动申请表：用于购物中心所有者申请对购物中心进行特殊活动的布置。9.购物中心改造与升级方案：用于购物中心所有者申请对购物中心进行改造与升级的方案。10.第三方介入协议样本：提供了第三方介入协议的模板，供甲方、乙方及第三方参照使用。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）甲方未按合同约定履行物业管理职责的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）甲方未按合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.乙方违约行为及责任认定：（1）乙方未按合同约定租赁商铺的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）乙方未按合同约定支付租金的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方违约行为及责任认定：（1）第三方未按介入协议约定履行职责的，应承担违约责任，包括但不限于支付违