2024年度房地产买卖合同：住宅买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同：住宅买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产定义第二条：房地产买卖2.1房地产权属情况2.2买卖房地产的范围2.3买卖价格及支付方式第三条：房屋交付及验收3.1交付时间及方式3.2验收条件及程序3.3质量保修责任第四条：产权过户及登记4.1过户责任及时间4.2登记责任及时间4.3过户及登记费用承担第五条：合同的履行与变更5.1出卖人履行合同义务5.2买受人履行合同义务5.3合同变更程序及条件第六条：合同的解除与终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3解除或终止合同后的处理第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿方式及标准第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼管辖第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1房屋交易税费10.2物业管理费及其他费用10.3房屋装修及改造第十一条：合同附件11.1房屋买卖合同附件11.2房地产权属证明附件11.3其他相关附件第十二条：合同的签订与备案12.1合同签订时间及地点12.2合同备案时间及地点第十三条：合同的保管13.1合同正本保管13.2合同副本分发第十四条：合同的修订14.1合同修订条件14.2修订后的合同生效时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息住所/营业地点：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________1.2买受人信息住所/营业地点：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________1.3房地产定义第二条：房地产买卖2.1房地产权属情况甲方保证对其出售的房地产享有完整的所有权，该房地产未设定任何抵押、质押或者其他权利负担。2.2买卖房地产的范围乙方同意购买甲方的房地产，包括但不限于房屋及其附属设施、土地使用权等。2.3买卖价格及支付方式（1）合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币____元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前支付剩余房款，付款后甲方应出具相应的发票和收据。第三条：房屋交付及验收3.1交付时间及方式甲方应于本合同约定的交付日期将房地产交付给乙方。交付地点为____________________。3.2验收条件及程序乙方应在交付时对房地产进行验收，如发现质量问题，应在验收后三日内通知甲方，甲方应在接到通知后七日内负责修复或按约定承担赔偿责任。3.3质量保修责任甲方应对交付的房地产承担质量保修责任，保修期自交付之日起计算，保修期内的维修费用由甲方承担。第四条：产权过户及登记4.1过户责任及时间甲方应自本合同签订之日起办理房地产过户手续，过户费用由甲方承担。过户手续应在____年__月__日前办理完毕。4.2登记责任及时间甲方应自过户手续办理完毕之日起七日内，将房地产登记在乙方名下。登记费用由甲方承担。4.3过户及登记费用承担过户及登记费用包括但不限于税费、手续费等，由甲方承担。第五条：合同的履行与变更5.1出卖人履行合同义务甲方应按照本合同的约定履行其义务，保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷。5.2买受人履行合同义务乙方应按照本合同的约定支付购房款，并配合甲方办理过户登记手续。5.3合同变更程序及条件任何一方要求变更本合同的，应当以书面形式提出，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。第六条：合同的解除与终止6.1合同解除条件（1）甲方未按照约定时间、地点交付房地产的；（2）乙方未按照约定时间支付购房款的；（3）一方明确表示不履行合同主要义务的；（4）因不可抗力导致合同无法履行的。6.2合同终止条件本合同履行完毕或者解除后，合同关系终止。6.3解除或终止合同后的处理合同解除或终止后，乙方已支付的定金不予退还，甲方应退还乙方已支付的购房款（扣除已发生的费用），并按照同期银行贷款利率支付自付款之日起至退款日止的利息。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼管辖双方同意选择合同签订地人民法院作为解决争议的管辖法院。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更条件任何一方要求变更本合同的，应当以书面形式提出，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。9.3合同解除条件本合同的解除和终止，依照第六章的规定执行。第十条：其他约定10.1房屋交易税费双方应当按照国家法律法规的规定，承担相应的房屋交易税费。10.2物业管理费及其他费用房地产交付后，乙方应按照物业管理规定支付物业管理费及其他相关费用。10.3房屋装修及改造未经甲方同意，乙方不得对房地产进行装修和改造。第十一条：合同附件11.1房屋买卖合同附件包括房地产权属证明、房屋平面图、装修情况说明等。11.2房地产权属证明附件包括房产证、土地使用权证等。11.3其他相关附件包括交易税费凭证、物业管理协议等。第十二条：合同的签订与备案12.1合同签订时间及地点本合同于____年__月__日在____________________签订。12.2合同备案时间及地点双方应于合同签订后七个工作日内，将合同副本提交至房地产登记机构备案。第十三条：合同的保管13.1合同正本保管双方各执一份合同正本，其余副本由甲方保管。13.2合同副本分发双方应妥善保管合同副本，不得随意泄露给第三方。第十四条：合同的修订14.1合同修订条件本合同的任何修订均须以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。14.2修订后的合同生效时间修订后的合同自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、过户登记机构、贷款机构以及其他与本合同履行相关的服务机构。1.2第三方范围（1）提供房地产交易咨询服务的机构和个人；（2）进行房地产价值评估的机构和个人；（3）协助办理过户登记手续的机构和个人；（4）提供贷款服务的机构和个人；（5）其他与房地产交易相关的机构和个人。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲方和乙方应共同选定第三方，并签订相应的服务协议。2.2第三方责任第三方应按照服务协议的约定，履行其职责，并对其提供的服务承担相应的责任。2.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照服务协议的约定执行。如服务协议未作约定，双方可另行协商确定。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用第三方提供的服务费用，由甲方和乙方按照约定的方式承担。3.2服务费用的支付甲方和乙方应按照服务协议的约定，向第三方支付服务费用。第四条：第三方服务的监督和配合4.1甲方和乙方的监督权甲方和乙方均有权对第三方提供的服务进行监督，确保服务符合合同约定。4.2甲方和乙方的配合义务甲方和乙方应积极配合第三方的服务，提供必要的资料和协助。第五条：第三方违约的处理5.1第三方违约如第三方未能按照服务协议的约定履行其职责，导致本合同无法履行或者造成损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约责任第三方的违约责任包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失、支付违约金等。第六条：第三方侵权的处理6.1第三方侵权如第三方在提供服务过程中侵犯甲方和乙方的合法权益，甲方和乙方有权要求第三方承担侵权责任。6.2侵权责任第三方的侵权责任包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失、支付赔偿金等。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止当本合同的履行不再需要第三方介入时，甲方和乙方有权终止第三方提供的服务。7.2终止后的处理终止第三方服务后，甲方和乙方应按照服务协议的约定，处理与第三方的后续事宜。第八条：第三方信息披露8.1第三方信息披露第三方应向甲方和乙方披露其服务内容、服务费用、责任限额等信息。8.2信息披露的时间和方式第三方应在提供服务前，以书面形式向甲方和乙方披露相关信息。第九条：第三方服务评价9.1第三方服务评价9.2评价反馈甲方和乙方应将第三方服务评价反馈给第三方，以便第三方改进服务质量。第十条：第三方服务记录10.1第三方服务记录第三方应按照服务协议的约定，记录并提供甲方和乙方服务过程中的相关资料。10.2服务记录的保存第三方应将服务记录保存至少五年，以备甲方和乙方查阅。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件详细要求和说明：包含房地产权属证明、房屋平面图、装修情况说明等。证明甲方对房地产的所有权及使用权。房屋平面图应详细标注房屋结构、面积等信息。装修情况说明应详细描述房屋的装修情况，包括装修风格、材料、面积等。附件二：房地产权属证明附件详细要求和说明：包括房产证、土地使用权证等。证明甲方向乙方出售的房地产的合法性。房产证和土地使用权证应由相关政府部门颁发，并具有法律效力。附件三：交易税费凭证详细要求和说明：证明双方按照国家法律法规的规定，承担相应的房屋交易税费。包括契税、印花税、交易手续费等。交易税费凭证应由相关政府部门出具，并具有法律效力。附件四：物业管理协议详细要求和说明：规定乙方应按照物业管理规定支付物业管理费及其他相关费用。明确物业管理的范围和服务内容。物业管理协议应由物业管理公司出具，并具有法律效力。附件五：房屋装修及改造协议详细要求和说明：规定未经甲方同意，乙方不得对房地产进行装修和改造。明确装修和改造的范围、标准和要求。房屋装修及改造协议应由甲方和乙方签订，并具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、地点交付房地产。2.乙方未按照约定时间支付购房款。3.一方明确表示不履行合同主要义务。4.因不可抗力导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间、地点交付房地产的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为购房款的千分之五乘以延迟交付的天数。2.乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上。3.一方明确表示不履行合同主要义务的，对方有权解除合同，并要求违约方支付合同总金额的百分之二十作为违约金。4.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。