房地产交易中的买卖合同问题分析

房地产交易中的买卖合同问题分析合同编号：__________合同双方：第一条标的物业1.1甲方同意出售的标的物业位于____________________，房屋产权证号为____________________，土地使用权证号为____________________。1.2标的物业的现状及使用情况为____________________。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买标的物业。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应按下列方式支付：（1）自本合同签订之日起，每月按揭还款由乙方负责支付。（2）如乙方选择一次性付款，则应在本合同签订之日起十个工作日内付清剩余房款。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的物业交付给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理过户手续。3.3过户手续办理完成后，甲方应将标的物业的所有权转移给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应保证标的物业的权利清晰，无任何权属纠纷、债务纠纷等影响乙方合法权益的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常办理过户手续，甲方应承担相应的违约责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款，如乙方逾期支付房款，应按逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为千分之____）。4.3如一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物业过户手续办理完成后失效。甲方（盖章）：____________________日期：____________________乙方（盖章）：____________________日期：____________________一、附件列表：1.房地产权属证书2.房地产现状照片3.买卖双方身份证明4.付款凭证5.过户手续相关文件6.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的物业，或交付的标的物业存在重大瑕疵，影响乙方正常使用。2.甲方未保证标的物业权利清晰，存在权属纠纷、债务纠纷等影响乙方合法权益的情况。3.乙方未按约定时间和金额支付房款，逾期支付房款。4.双方未按约定办理过户手续，导致乙方无法取得标的物业所有权。三、法律名词及解释：1.标的物业：指本合同中甲方同意出售的房地产。2.首付款：指乙方在本合同签订之日起五个工作日内支付至甲方指定银行账户的款项。3.违约金：指一方违反本合同约定，应承担的违约责任的一部分。4.过户手续：指双方共同向不动产登记部门申请办理的将标的物业所有权转移给乙方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付标的物业：乙方有权要求甲方支付违约金，延迟交付期间的相关费用由甲方承担。2.标的物业存在重大瑕疵：乙方有权拒绝接收标的物业，并要求甲方退还已支付款项。3.乙方逾期支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金，逾期支付期间的相关费用由乙方承担。4.过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。五、所有应用场景：1.甲方为房地产所有权人，愿意出售其拥有的房地产。2.乙方为购买方，愿意购买甲方拥有的房地产。3.双方通过友好协商，达成房地产买卖意向。4.