农村房产买卖协议样本

农村房产买卖协议样本合同编号：__________1.名称（或姓名）：________________2.地址：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________1.名称（或姓名）：________________2.地址：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________第一条标的房产1.1本协议所指的标的房产位于__________省__________市（县）__________村__________号，房屋所有权证编号为：__________。1.2标的房产的现状为：__________（描述房产的现状，如：完好、部分损坏、需要翻新等）。1.3标的房产的面积为：__________平方米。1.4甲方应保证其对标的房产享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条购房价格及支付方式2.1双方约定标的房产的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起__________日内，将购房款支付给甲方。支付方式为：__________（现金、转账、等）。2.3乙方支付购房款后，甲方应出具合法的收款凭证。第三条房产过户及交付3.1甲方应在本协议签订之日起__________日内，将标的房产过户至乙方名下。过户费用由乙方承担。3.2标的房产过户完成后，甲方应将房产证、土地证等相关证件交付给乙方。3.3乙方应在本协议签订之日起__________日内，接收标的房产。接收后，房产的维修、保养等费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证标的房产的权利清晰，无任何法律纠纷。如因甲方原因导致乙方无法正常办理过户手续，甲方应承担相应责任。4.2乙方应按照本协议约定的时间支付购房款，否则甲方有权解除本协议。4.3双方应遵守国家有关法律法规，合法办理房产买卖手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的__________%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________特此说明：本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。一、附件列表：1.农村房产所有权证2.土地使用权证3.房产现状照片4.过户费用明细表5.购房款支付凭证6.收款凭证7.房产证、土地证等证件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将标的房产过户至乙方名下，构成违约。2.甲方未能保证标的房产的权利清晰，导致乙方无法正常办理过户手续，构成违约。3.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。4.双方未按约定履行本协议的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.农村房产买卖协议：指农村居民之间或农村居民与非农村居民之间，就房产买卖达成的书面协议。2.标的房产：指本协议项下的农村房产，包括房屋及其附属设施。3.购房款：指乙方按照本协议约定支付给甲方的购买标的房产的价格。4.过户：指将房产所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间过户，乙方无法按时接收房产。解决办法：乙方可以与甲方协商延长过户时间，或要求甲方承担违约责任。2.问题：甲方未能保证房产权利清晰，导致乙方无法办理过户手续。解决办法：乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求解除本协议。3.问题：乙方未能按约定时间支付购房款。解决办法：甲方可以与乙方协商延长支付时间，或要求乙方承担违约责任。4.问题：过户费用超出预算。解决办法：双方可以协商分摊过户费用，或根据实