房屋买卖合同的签订步骤

房屋买卖合同的签订步骤合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2该房屋的规划用途为____________________，建筑总面积为____________________平方米。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方履行本合同的瑕疵。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_____________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：_____________元，交付甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：_____________元，乙方同意通过贷款方式支付。贷款事宜由乙方自行办理，并承担贷款相关的全部责任。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用包括但不限于契税、个人所得税、房屋交易手续费等，由乙方承担。具体费用双方可协商确定。3.3甲方应保证在过户过程中提供真实、完整、准确的个人信息及房屋情况，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。4.3如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款×日利率×逾期天数。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋买卖合同申请表5.贷款申请表6.过户申请书7.房屋验收报告8.物业交割单9.相关税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方提供虚假信息，导致房屋过户失败，属于违约行为。3.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。4.乙方在贷款办理过程中出现违约，视为乙方违约。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家不动产登记机构颁发给房屋所有人的权利证书。2.不动产权证：指国家不动产登记机构对不动产权利进行登记，颁发的证明权利人拥有不动产权利的证书。3.契税：指按照房屋交易金额征收的税费。4.个人所得税：指个人出售房屋取得的所得应缴纳的税费。5.房屋交易手续费：指房屋买卖过程中，需支付给相关部门的手续费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，同时可要求甲方承担因逾期交付造成的其他损失。2.甲方提供虚假信息：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿因此造成的一切损失。3.乙方未按约定时间支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，同时可要求乙方承担因逾期付款造成的其他损失。4.贷款办理过程中乙方违约：解决办法：乙方应承担因贷款违约造成的损失，并支付违约金。5.双方未按约定履行合同义务：解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房