商铺预租定金合同

商铺预租定金合同合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（预租方）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有商铺的出租权，乙方愿意预租该商铺，经双方友好协商，特订立本预租定金合同，以共同遵守。第一条商铺基本情况商铺位于__________，面积为__________平方米。第二条预租期限本商铺的预租期限为__________个月，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条预租定金1.乙方同意在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付预租定金人民币__________元（大写：__________________________元整）。2.预租定金主要用于乙方在预租期限内对商铺进行装修、布置等用途。3.预租期限届满，乙方决定不承租商铺的，甲方扣除预租定金作为违约金，并退还剩余预租定金；乙方决定承租商铺的，预租定金转为租赁押金，待租赁合同签订后按照租赁合同的约定处理。第四条合同的解除和终止1.在预租期限内，任何一方未经对方同意不得提前解除或终止本合同。2.如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致合同无法履行，双方可协商解除或终止本合同，并互相退还已支付的预租定金。3.乙方逾期支付预租定金的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第五条保密条款1.双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。2.保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起____年止。第六条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。2.甲方未按约定时间交付商铺或商铺不符合约定的，甲方应承担相应的违约责任。3.乙方未按约定时间支付预租定金或逾期支付的，乙方应承担相应的违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生纠纷的，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商铺所有权证明2.商铺使用权证明3.商铺装修平面图4.商铺现状照片5.乙方公司资质证明6.乙方负责人身份证明7.预租定金支付凭证8.租赁合同草稿二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付商铺交付的商铺不符合约定未经乙方同意提前解除或终止合同2.乙方违约行为：未按约定时间支付预租定金逾期支付预租定金未经甲方同意提前解除或终止合同3.违约行为认定：甲方违约行为导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。乙方违约行为导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺所有权或使用权，并有权将商铺出租给他人的一方。2.预租方：指与出租方签订预租合同，并支付预租定金的一方。3.预租定金：指预租方为保证履行预租合同而向出租方支付的一定金额的钱。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间及质量问题：解决办法：在签订合同前，双方应明确商铺交付时间及质量要求，并在合同中约定详细交付标准。2.预租定金支付问题：解决办法：乙方应在合同约定的时间内支付预租定金，如逾期支付，应按照合同约定承担违约责任。3.合同解除或终止问题：解决办法：任何一方未经对方同意不得提前解除或终止合同。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致合同无法履行，双方可协商解除或终止合同。4.商业秘密保护问题：解决办法：双方在履行合同过程中应严格遵守保密条款，不得泄露对方的商业秘密。如发生泄露，应承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方拥有商铺所有权或使用权，