2024年度宁波镇海区房产交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度宁波镇海区房产交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产用途第三条交易价格3.1房产交易总价格3.2付款方式及时间第四条产权转移4.1产权过户时间4.2过户费用承担方第五条交付及验收5.1房产交付时间5.2房产交付条件5.3验收及争议解决第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条第三方权益11.1第三方权益保障11.2第三方权益的变更第十二条法律法规12.1合同遵守的法律12.2法律法规的冲突解决第十三条其他条款13.1房产保险13.2房产维修责任第十四条附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证复印件14.3房产评估报告复印件14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：宁波市镇海区X房产开发有限公司，统一社会信用代码：，住所地：宁波市镇海区路号，联系电话：X，法定代表人：，职务：董事长。1.2乙方（买方）：，性别：男，身份证号码：，住址：宁波市镇海区路号，联系电话：X。第二条房产信息2.1房产地址：宁波市镇海区路号，房产证号：。2.2房产面积：该房产证载明的建筑面积为平方米。2.3房产用途：住宅。第三条交易价格3.1房产交易总价格：人民币万元整（大写：人民币陆佰万元整）。3.2付款方式及时间：（1）乙方应于本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付定金人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整），作为购买该房产的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于2024年X月X日前，向甲方支付房产交易总价的50%，即人民币万元整（大写：人民币叁佰万元整）。（3）乙方应于房产过户完成后，向甲方支付剩余的房产交易总价，即人民币万元整（大写：人民币叁佰万元整）。第四条产权转移4.1产权过户时间：乙方应在本合同签订之日起X个月内，完成房产的过户手续。4.2过户费用承担方：过户所产生的费用由乙方承担。第五条交付及验收5.1房产交付时间：甲方应在本合同签订之日起X个月内，将该房产交付给乙方。（1）房产证等相关证件齐全；（2）房产及其附属设施、设备完好，无质量问题；（3）甲方已按照本合同约定，履行了所有的付款义务。5.3验收及争议解决：乙方应在收到房产后X日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对房产的交付条件有异议，应在本合同约定的验收期限内提出，并说明具体异议。如乙方未在约定的期限内提出异议，视为甲方已按照本合同约定，履行了房产交付义务。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方未按照本合同的约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易总价的10%，即人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）。6.2乙方违约：乙方未按照本合同的约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易总价的10%，即人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）。第七条争议解决7.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点：本合同签订地。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：（1）合同双方同意并签订书面变更协议；（2）变更协议应明确变更内容、范围、时间和责任等；（3）变更协议经双方签字盖章后生效，成为本合同的组成部分。8.2合同解除条件：（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；（2）一方明确表示不履行合同主要义务，对方协商解除合同；（3）一方严重违反合同规定，对方有权单方面解除合同；（4）合同约定的其他解除条件。第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件：（1）本合同自双方签字盖章之日起生效；（2）乙方支付定金后，本合同生效；（3）合同约定的其他生效条件。9.2合同终止条件：（1）双方履行完毕合同约定的义务，合同自然终止；（2）合同解除后，合同终止；（3）合同约定的其他终止条件。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条第三方权益11.1第三方权益保障：如本合同涉及的房产存在第三方权益，甲方应保证乙方的合法权益，如发生纠纷，甲方应承担责任。11.2第三方权益的变更：如房产的第三方权益发生变更，甲方应及时通知乙方，并办理相关手续。第十二条法律法规12.1合同遵守的法律：本合同的签订、履行、变更、解除和终止等均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规的冲突解决：如本合同与国家法律法规冲突，以国家法律法规为准。第十三条其他条款13.1房产保险：甲方应办理房产保险，并将乙方列为第一受益人。13.2房产维修责任：甲方应承担房产在交付前的维修责任，交付后由乙方承担。第十四条附件14.1房产证复印件：本合同签订之日起X日内，甲方应向乙方提供房产证复印件。14.2买卖双方身份证复印件：本合同签订之日起X日内，甲方应向乙方提供买卖双方身份证复印件。14.3房产评估报告复印件：本合同签订之日起X日内，甲方应向乙方提供房产评估报告复印件。14.4其他相关文件：本合同签订之日起X日内，甲方应向乙方提供其他与房产交易相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等，双方特就第三方介入的相关事项达成如下协议：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲方应在本合同签订后X日内，向乙方提供所有与第三方相关的信息和资料，包括但不限于第三方的名称、资质、联系方式等。2.2乙方对第三方提供的信息和资料有异议的，应在X日内向甲方提出，并提供相应的证据。甲方应在收到乙方异议后X日内予以答复。2.3甲方应确保第三方提供的信息和资料真实、准确、完整，如因第三方提供的信息和资料不实导致合同履行困难的，甲方应承担相应责任。第三条第三方责任3.1第三方应按照本合同的约定，履行其职责，并承担相应责任。3.2第三方未按照本合同约定履行其职责的，甲方应承担相应责任。但甲方在履行责任后，有权向第三方追偿。3.3第三方因过错导致合同履行困难的，甲方应承担相应责任。但甲方在履行责任后，有权向第三方追偿。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方和乙方的责任限额，按照本合同约定的交易总价的某一比例确定，该比例为%。4.2第三方对甲方和乙方的责任限额，不得高于其从本合同中获得的服务费用。4.3第三方对甲方和乙方的责任限额，适用中华人民共和国法律关于责任限额的有关规定。第五条第三方权益5.1第三方对其提供的服务和成果享有知识产权和其他合法权益。5.2第三方提供的服务和成果，未经甲方和乙方书面同意，不得向第三方透露。5.3第三方提供的服务和成果，如涉及侵权、违约等法律纠纷，由第三方自行承担责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。6.2第三方对甲方、乙方承担责任后，不得影响本合同的履行。6.3甲方、乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第七条第三方介入的变更7.1如第三方因故不能履行其职责，甲方应在X日内通知乙方，并协商更换第三方。7.2甲方、乙方书面同意第三方变更的，变更后的第三方视为本合同的第三方。7.3第三方变更的，本合同中关于第三方的权利义务相应转移至变更后的第三方。第八条第三方介入的解除8.1如第三方未按照本合同约定履行其职责，甲方、乙方均有权解除与第三方的合同。8.2第三方解除合同的，本合同中关于第三方的权利义务相应终止。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方违反本合同的，应承担违约责任。9.2甲方、乙方因第三方违约遭受损失的，有权向第三方追偿。第十条法律法规10.1本合同的第三方介入事项，适用中华人民共和国法律。10.2如本合同与法律法规冲突，以法律法规为准。第十一条其他条款11.1本合同的第三方介入事项，如有未尽事宜，双方可另行协商补充。11.2本合同的第三方介入事项，不影响其他条款的履行。本部分是关于第三方介入的附加说明条款，旨在明确第三方在合同履行过程中的地位和责任，以及甲方、乙方与第三方之间的权益关系。双方应严格按照本部分的约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件详细要求：房产证复印件需清晰可见，包含房产证上的所有信息，如房产地址、面积、用途等。附件说明：房产证是证明甲方房产所有权的重要文件，乙方需要核实房产证上的信息是否与实际房产相符。附件2：买卖双方身份证复印件详细要求：身份证复印件需清晰可见，包含身份证上的所有信息，如姓名、身份证号码、照片等。附件说明：身份证复印件用于核实买卖双方的身份信息，确保合同的合法性。附件3：房产评估报告复印件详细要求：房产评估报告复印件需包含评估报告中所有的评估数据和结论。附件说明：房产评估报告是对房产价值进行评估的依据，乙方需要核实评估报告的准确性。附件4：房产交易合同复印件详细要求：房产交易合同复印件需包含合同中的所有条款和双方的签字盖章。附件说明：房产交易合同是双方达成交易的重要文件，乙方需要核实合同条款是否与双方协商一致。附件5：支付凭证复印件详细要求：支付凭证复印件需清晰可见，包含支付时间、金额、方式等信息。附件说明：支付凭证是证明乙方支付义务履行的重要依据，甲方需要核实支付凭证的真实性。附件6：产权过户手续复印件详细要求：产权过户手续复印件需包含过户申请、审批等相关文件。附件说明：产权过户手续是完成房产过户的关键步骤，双方需要核实过户手续的完整性。附件7：房产交付验收单复印件详细要求：房产交付验收单复印件需包含交付时间、交付条件等信息。附件说明：房产交付验收单是证明房产交付的重要文件，乙方需要核实房产交付的情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如延迟交付房产、提供虚假信息等。2.乙方未按照合同约定履行义务，如延迟支付购房款、不履行验收义务等。3.第三方未按照合同约定履行义务，如中介方提供虚假信息、评估机构评估不准确等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付