见证方在房屋买卖合同中的责任与权益

见证方在房屋买卖合同中的责任与权益合同编号：__________合同各方当事人：鉴于：2.乙方为购买标的房屋的买受人，愿意向甲方购买标的房屋；3.双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，协商确定双方在房屋买卖过程中的权利和义务；第一条房屋基本状况1.1标的房屋坐落于（省、市、区/县）__________，房屋所有权证号/不动产权证号：__________，房屋面积为____平方米。1.2房屋结构、附属设施及家具家电等具体状况，甲乙双方在签署合同前应进行实地查看，确认无误。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，标的房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权不退还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，乙方有权要求甲方双倍退还定金。（1）乙方应于____年____月____日前，将剩余房款支付至甲方指定的账户；（2）乙方应于办理房屋过户手续时，将剩余房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，确认房屋及附属设施的具体状况。3.2甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往房产交易所办理房屋过户手续。过户过程中产生的一切费用，由双方按照法律法规规定和本合同约定承担。3.3标的房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水电煤等公共事业账户的转移手续。第四条甲方声明与保证4.1甲方为本合同所述标的房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权；4.2甲方保证标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等影响交易的情形；4.3甲方应如实向乙方披露标的房屋的已知瑕疵，并承诺在交易过程中不存在故意隐瞒或虚报的情形。第五条乙方声明与保证5.1乙方具备购买标的房屋的经济实力，并愿意按照本合同约定支付房款；5.2乙方应如实向甲方披露自身的购买意愿和购买能力，并承诺在交易过程中不存在故意隐瞒或虚报的情形。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易金额的____%。6.2甲方违反本合同第四条的声明与保证，乙方有权要求甲方退还已支付的房款，并有权要求甲方支付违约金。6.3乙方违反本合同第五条的声明与保证，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方承担因此导致的一切损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日见证方：见证方地址：见证方联系人：见证方联系电话：见证方声明：本见证方作为第三方，对甲乙双方在房屋买卖过程中的权利和义务进行见证。见证方确认甲乙双方在签订本合同时，具备完全民事行为一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证号证明2.房屋现状照片及视频3.家具家电清单4.房屋交接单5.水电煤等公共事业账户转移证明6.房产交易所过户手续相关文件7.定金收据8.房款支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方不履行出售义务，包括但不限于未能按约定时间交付房屋、未能提供合法权属证明等。2.甲方故意隐瞒或虚报房屋瑕疵。3.乙方不履行购买义务，包括但不限于未能按约定时间支付房款、未能提供合法购买资格证明等。4.乙方迟延履行购买义务，如延迟支付房款。5.甲乙双方未按约定办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.甲方：房屋的出卖人，房屋的合法所有权人。2.乙方：房屋的买受人，愿意购买房屋的当事人。3.定金：乙方支付给甲方的预付款，作为履行合同的保证。4.标的房屋：本合同项下的房屋，具体指明房屋的地理位置和产权情况。5.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现瑕疵：甲方应负责修复或赔偿。2.乙方延迟支付房款：按合同约定收取违约金，严重者可以解除合同。3.过户手续办理缓慢：甲乙双方应积极提供所需资料，协商解决。4.房屋过户过程中出现费用超出预期：按实际发生费用结算。5.房屋权属纠纷：通过法律途