2019.12.20-24济南青岛考察学习报告1

济南、青岛区域

龙湖、绿城、万科景观工程考察报告

2019.12.20-2019.12.232019年12月20日至12月23日由园林公司带队，集团设计部、集团成本部、集团采购部，一行9人对龙湖、万科、绿城在青岛和济南地区14个楼盘展开为期4天的学习考察。

考察项目如下：

青岛区域：万科青岛小镇；万科紫台；万科生态城；龙湖西府原著；龙湖春江郦城；龙湖舜山府；绿城诚园。

济南区域：万科海右府；万科翡翠公园；龙湖春江郦城；龙湖明景台；龙湖春江悦茗；绿城梦想小镇；绿城玉兰花园。硬化铺装篇一、小区主道路和园路两侧均未设置路牙石，为石材自然式收边，石材主路一侧设置塑胶健身步道，简单美观、实用性强，小区整体设计布局为人车分流，管理非常严格。沿路两侧设计绿化多为草皮，绿化覆土比铺装面层低2-3cm，可有效防止泥土冲刷污染铺装。济南、绿城玉兰花园青岛、万科青岛小镇济南龙湖春江悦茗济南绿城玉兰花园青岛、绿城诚园济南、龙湖春江悦茗二、1、消防登高面采用石材铺装，观感档次较强。

2、消防登高面与建筑主体间种植高度超过4米以上大乔木，增加绿化层次，丰富绿化效果。

3、隐形消防登高面采用草皮，增加绿化面积，降低成本，加大感官空间，观赏效果好。青岛、龙湖紫宸青岛、万科未来城济南、万科生态城济南、万科翡翠公园济南、龙湖春江悦茗隐形消防登高面济南、龙湖春江悦茗三、铺装面层样式多样化，采用硬质、大规格石材面板，石材间拉缝，简单整洁、美观。青岛、龙湖春江郦城青岛、绿城诚园四、1、景观水系池底石材铺装，池深250mm以内，夏天水池蓄水后可做为水景观赏，冬天水池放水后可做为居民活动广场。石材水系枯水期清理饰面，定期打蜡保养维护。2、水系周围绿化简单、空间敞亮，减少绿湖叶片污染水系，保持长期干净，降低清理成本。济南、龙湖水晶郦城济南、龙湖春江悦茗绿化篇一、1、营造微地形高低起伏明显，注重以较大单棵树木为焦点，围绕大树栽植不同规格的高低球灌木相搭配，增加苗木层次感，展现层次美观效果。

2、地被小苗采用直角、倒角等多种栽植模式，通过栽植密度（约100-120棵/平方米）展现各种造型合理搭配，形成小区域独特的景观风景济南、万科翡翠公园济南、龙湖名景台二、1、主道路两侧设计侧重使用草皮绿化，延伸处为地被小苗造型，衬托树木、球灌木，展现各自的特色，增强舒适感。

2、行人园路设计注重地被小苗栽植绿化，配置大冠幅球灌木。地形塑造自然美观，与铺装衔接自然，草皮平整度好。济南、万科翡翠公园济南、万科翡翠公园三、1、园区绿湖注重点式配置，选用大规格树种，通过简单的地被小苗、草皮搭配，体现出特级树形形象，展现特有的独立风景亮点。济南、龙湖名景台青岛、万科青岛小镇青岛、龙湖紫宸四、大树加固支撑杆进行防腐处理、涂刷绿漆或缠绕绿色保湿带，与绿色景观相衬托，增强整体绿色观感效果。青岛、龙湖西府原著五、绿篱栽植密度大，高低搭配、密植不漏土；定期养护、修剪，有效保持特色造型长期平整美观。青岛、龙湖紫宸青岛、龙湖紫宸六、规则式栽植的绿篱呈线条状，修剪呈现出层次感；弧线造型植被采用倒角栽植，保持绿篱色带线条造型流畅。济南、绿城玉兰花园济南、万科翡翠公园七、1、小区住宅楼间距较大的绿化景观，侧重点式及小区域绿化配置，大面积草皮地被绿化，增强开阔、敞亮、舒心感。

2、养护管理过程中定期施肥、修剪、喷洒农药，有效防止病虫害，长期保持草坪美观效果。济南、龙湖春江悦茗济南、龙湖春江悦茗八、草皮与铺装间切5cm宽沟槽，有利于路面水、绿化带水排放，有效改善绿化内泥水流至路面，造成铺装面层污染。济南、龙湖春江悦茗济南、龙湖春江悦茗九、树穴外围使用墨绿色草石隔离片围树堰，表面覆沙或陶粒，提升整体观感品质，隔离泥土，保障通气。儿童活动器械篇儿童活动器械多样、新颖、个性，具有代表性。可打造组团儿童活动景观区。青岛、龙湖紫宸青岛、万科金域华府青岛、万科未来城济南、龙湖春江悦茗小区公共设施篇一、采用5mm厚的304不锈钢铺装井盖，井底设置φ20的钢筋加固肋防止受压变形，井盖角部设置镂空的井盖类型字体标识。井盖样式新颖、个性，具有代表性。青岛、龙湖紫宸青岛、万科金域华府二、石材铺装边缘设置不锈钢雨水篦子，避免雨水较大的时候出现积水；大面积石材铺装及坡度较小部位可局部增设不锈钢排水槽，避免雨水量过大时排水不畅雨水堆积、堵塞。济南、绿城玉兰花园济南、绿城玉兰花园健身器械青岛、龙湖紫宸青岛、龙湖春江郦城公共座椅青岛、龙湖紫宸济南、龙湖春江悦茗三、景观小品摆放有主体，有意境，样式多样化、场景化。青岛、龙湖西府原著青岛、龙湖春江郦城济南、龙湖春江悦茗济南、绿城杨柳春风四、灯具风格样式丰富，主题性强，亮度柔和，区内特标注中柱式灯具，四面透光、无局限性，耐抗风性、不易损坏。青岛、龙湖西府原著青岛、龙湖紫宸青岛、万科紫台青岛、龙湖舜山府青岛、万科金域华府青岛、万科未来城济南、龙湖春江悦茗济南、绿城杨柳春风五、垃圾收集点、烟头收集点、宠物桩、WiFi设备、导视系统样式统一，统一编号，方便后期维护检修。垃圾收集箱烟头收集点宠物桩无线WiFi发射器人行闸机导视系统服务管理篇一、物业安保管理严格，一卡一人、开门通过仅有5-10秒，小区内人车分流，主路无路沿石。青岛、万科未来城济南、万科海右府二、小区内道路干净整洁，无地上停车位，严格人车分流确保业主安全及景观完成效果不受破坏，减少铺装面层返修成本。济南、龙湖水晶郦城济南、龙湖春江悦茗总结一、硬化铺装篇1、小区严格控制人车分流，物业加强人员管控，落实下一步改进措施。小区道路无路沿石，石材封边外侧护边水泥砂浆抹直口，确保绿化地形低于铺装面2-3cm，减少泥水污染路面。

2、消防登高面采用沥青或石材铺装，取消路沿石，降低维修成本。隐形消防登高面及消防登高面与建筑主体间种植超过4米高以上的大树。

3、铺装面层样式多样化，多采用大规格硬质石材面板，石材铺贴拉缝施工，长度小于500mm的板拉3-4mm，大于600的板拉5-7mm缝隙。

4、儿童活动区丰富样式，更新器材的种类，增加小区活力，营造舒适的生活空间。5、高档社区可由灯柱代替原有庭院灯，降低维修成本。

6、铺装井盖采用5mm厚的304不锈钢，井底设置φ20的钢筋加固肋防止受压变形，井盖角部设置镂空的井盖类型字体标识。二、绿化篇1、绿化带宽度大于10米的，增加塑形，呈现地形起伏感。2、绿化后期草皮铺设前，细整过程中过筛种植土，用3:7=草炭土：细土的拌合土覆表面人工细整，增强地形平整度。3、特选树种和造型树种选苗时，园林公司组织设计专人和采购专人共同去相应苗圃现场选择号苗，做好标记和照片，确保选择和到场栽植的一致。4、售楼处景观区的大树支撑缠绕绿色保湿带或刮皮刷绿漆。5、道路两侧或大面积绿化区域外围1.5米宽度内的色带小苗栽植密度提升为100株/平方，做到栽植不漏土，浇水不淌泥。6、道路两侧规则式种