经纪在房屋买卖合同中的角色

经纪在房屋买卖合同中的角色合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：姓名：__________地址：__________联系方式：__________身份证号码：__________乙方（买方）：姓名：__________地址：__________联系方式：__________身份证号码：__________丙方（经纪方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________营业执照号码：__________一、房产描述1.1甲方出售的房产位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3房产的用途为__________，符合相关法律法规及政策规定。二、交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（现金/转账）方式向甲方支付购房款共计__________元（大写：__________元整）。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付购房款的____%，即人民币__________元（大写：__________元整）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余的购房款甲方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，向乙方支付。三、房产交付及过户（1）房屋结构、设施设备等现状与本合同描述一致；（2）房屋内的家具、家电等私有财产已清理完毕；（3）房屋已办理完毕所有交接手续。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。四、经纪服务费用4.1丙方为本次房屋买卖提供中介服务，甲方和乙方同意向丙方支付经纪服务费用共计人民币__________元（大写：__________元整）。4.2经纪服务费用应在房产过户手续办理完毕后____个工作日内支付。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2若甲方未能按本合同约定时间交付房产，乙方有权要求延长交付时间，并按照延迟交付的天数向甲方主张违约金。六、争议解决6.1本合同履行过程中发生的争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（经纪方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.丙方营业执照复印件5.房产评估报告6.购房款支付凭证7.房产过户手续相关文件8.经纪服务费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房产，视为违约。2.甲方未能保证房产描述的准确性，导致房产过户失败，视为违约。3.乙方未能按约定时间支付购房款，视为违约。4.乙方未能协助甲方办理房产过户手续，视为违约。5.丙方未能按约定提供中介服务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，具有房产所有权。2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买甲方出售的房产。3.丙方：指提供房地产经纪服务的机构，协助甲方和乙方完成房屋买卖。4.购房款：指乙方支付给甲方的房产购买价格。5.定金：指乙方支付给甲方的购房款的一部分，作为购买房产的诚意保证金。6.经纪服务费用：指丙方为本次房屋买卖提供中介服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房产。解决办法：乙方有权要求延长交付时间，并按照延迟交付的天数向甲方主张违约金。2.问题：乙方未能按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的一定比例。3.问题：房产过户手续办理缓慢。解决办法：甲方和乙方应积极协助丙方办理过户手续，提供所需文件和资料。4.问题：房产过户失败。解决办法：重新评估房产情况，根据实际情况调整合同条款，重新办理过户手续。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有者，愿意出售房产。2.乙方为购房者