个人房屋买卖合同指南

个人房屋买卖合同指南合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。1.3甲方应当保证其对该房屋拥有完全的处置权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1经甲乙双方协商一致，房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第____种方式支付：（1）按揭贷款：乙方应按照甲乙双方协商确定的贷款方式和期限，向贷款银行申请贷款，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。（2）现金支付：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品无偿移交给乙方。第四条甲方的义务4.1甲方应保证其对房屋的产权及使用权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式，将房屋交付给乙方。4.3甲方应按照本合同约定的价格，向乙方出售房屋。第五条乙方的义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式，支付房款。5.2乙方应按照甲乙双方协商确定的贷款方式和期限，向贷款银行申请贷款。5.3乙方应遵守国家关于房地产管理的法律法规，依法使用房屋。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。6.2甲方未按照本合同约定，将房屋所有权转移给乙方的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按照本合同约定，支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.贷款银行提供的贷款合同及还款计划6.过户费用收费标准及证明7.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间将房屋所有权转移给乙方，属于违约行为。2.甲方未保证房屋产权及使用权无瑕疵，属于违约行为。3.乙方未按照合同约定时间支付房款，属于违约行为。4.乙方未按照协商确定的贷款方式和期限申请贷款，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.合同法：是指调整平等主体之间因合同而产生的权利义务关系的法律规范总称。3.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中，房地产开发、交易、产权登记等方面关系的法律规范总称。4.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向守约方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户问题：如遇过户手续复杂或过户费用上涨，可向当地房地产交易中心咨询，了解具体流程和费用，按照要求准备相关材料，确保过户顺利进行。2.贷款申请问题：如遇贷款审批不通过或贷款额度不足，可与贷款银行联系，了解原因，根据银行要求提供补充材料或寻找其他贷款途径。3.房屋交付问题：如遇房屋交付时设施、家具、家电等物品缺失或损坏，可与甲方协商解决，要求甲方进