2024年度安置房买卖与旧区改造合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房买卖与旧区改造合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3安置房定义1.4旧区改造定义第二条安置房买卖基本条款2.1安置房基本情况2.2买卖价格及支付方式2.3交付时间及条件2.4产权办理第三条旧区改造相关条款3.1改造项目概况3.2改造内容与标准3.3改造费用及支付方式3.4改造期间权益保障第四条合同的履行4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3违约责任第五条合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更和解除的程序第六条争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁或诉讼地点6.3法律适用第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约泄露的责任第八条合同的生效、终止和解除8.1生效条件8.2终止条件8.3解除条件第九条其他条款9.1税费承担9.2合同的转让9.3附件第十条违约责任10.1出卖人违约责任10.2买受人违约责任第十一条合同的履行监督11.1监督机构11.2履行监督方式第十二条合同的补充协议12.1补充协议的签订12.2补充协议的生效第十三条合同的修订13.1修订条件13.2修订程序第十四条附件14.1附件列表14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司营业执照号码：法定代表人：注册地址：联系电话：1.2买受人信息买受人全称：身份证号码：户籍所在地：联系电话：1.3安置房定义安置房是指依据国家相关法律法规和政策规定，为解决城市拆迁、旧区改造等过程中涉及的居民安置问题，由政府或者政府指定的开发企业建设的，用于安置拆迁居民的房屋。1.4旧区改造定义旧区改造是指对城市中存在安全隐患、环境污染、设施配套不完善等问题的老旧城区进行改造升级，以提高居民生活质量和城市形象的整体工程。第二条安置房买卖基本条款2.1安置房基本情况安置房位于，房屋结构为，建筑面积为平方米，房屋用途为住宅。2.2买卖价格及支付方式（1）一次性付款：买受人应在签署本合同时一次性支付全部购房款；（2）分期付款：买受人应按照出卖人指定的付款计划分X期支付购房款，每期付款金额及期限详见附件一。2.3交付时间及条件出卖人应按照合同约定，在年月日前将安置房交付给买受人。交付条件如下：（1）安置房建设完毕，并通过政府相关部门验收；（2）安置房所有权转移登记至买受人名下；（3）出卖人按照合同约定履行完毕所有义务。2.4产权办理出卖人应协助买受人办理安置房所有权转移登记手续，相关费用由买受人承担。买受人应按照我国相关法律法规和政策规定，办理安置房产权登记手续，相关费用由买受人承担。第三条旧区改造相关条款3.1改造项目概况旧区改造项目位于，改造范围包括平方米，改造内容包括基础设施升级、房屋加固改造、环境整治等。3.2改造内容与标准旧区改造按照我国相关法律法规和政策规定执行，改造内容主要包括：（1）基础设施升级：包括供水、供电、供气、供暖、通讯等设施；（2）房屋加固改造：对老旧房屋进行加固、维修、改造，提高居住安全性和舒适度；（3）环境整治：包括绿化、道路、公共设施等。3.3改造费用及支付方式（1）一次性付款：买受人应在签署本合同时一次性支付全部改造费用；（2）分期付款：买受人应按照出卖人指定的付款计划分X期支付改造费用，每期付款金额及期限详见附件一。3.4改造期间权益保障在旧区改造期间，出卖人应确保买受人的正常居住权益，避免因改造施工给买受人带来不便。如因改造施工导致买受人无法正常居住，出卖人应按照合同约定承担相应责任。第四条合同的履行4.1出卖人义务（1）按照约定完成安置房建设及相关配套设施；（2）协助买受人办理产权登记手续；（3）按照约定时间交付安置房；（4）按照约定承担旧区改造费用。4.2买受人义务（1）按照约定支付购房款及改造费用；（2）按照约定接受安置房交付；（3）按照我国相关法律法规和政策规定，办理产权登记手续。4.3违约责任（1）出卖人未按照约定时间交付安置房，应按照合同约定承担违约责任；（2）买受人未按照约定支付购房款及改造费用，应按照合同约定承担违约责任；（3）双方因履行合同发生争议，应按照合同约定解决争议。第五条合同的变更和解除5.1变更条件（1）双方协商一致；（2）因国家政策调整、法律法规变化等原因，双方同意对合同进行变更。5.2解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力因素导致合同无法履行。5.3变更第八条合同的生效、终止和解除8.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2终止条件（1）双方履行完毕合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同。8.3解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方有权解除合同。第九条其他条款9.1税费承担双方应按照我国相关法律法规和政策规定，承担合同履行过程中的税费。9.2合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。9.3附件本合同附件包括：（1）安置房平面图；（2）旧区改造项目方案；（3）付款计划；（4）其他双方约定的附件。第十条违约责任10.1出卖人违约责任出卖人未按约定时间交付安置房或未履行其他义务的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式如下：（1）违约金=购房款总额的1%；（2）违约金不足以弥补买受人损失的，出卖人还应承担相应赔偿责任。10.2买受人违约责任买受人未按约定时间支付购房款或改造费用的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式如下：（1）违约金=应付款项总额的1%；（2）违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人还应承担相应赔偿责任。第十一条合同的履行监督11.1监督机构本合同履行过程中，双方应接受政府相关部门的监督。11.2履行监督方式双方应按照政府相关部门的要求，及时报告合同履行情况，配合政府相关部门进行监督检查。第十二条合同的补充协议12.1补充协议的签订双方可以在合同履行过程中，就合同未尽事宜签订补充协议。补充协议应经双方签字（或盖章）生效。12.2补充协议的生效补充协议与本合同具有同等法律效力，视为本合同的一部分。第十三条合同的修订13.1修订条件本合同在履行过程中，如因国家政策调整、法律法规变化等原因，需要对合同进行修订的，双方可以协商修订。13.2修订程序合同修订应经双方签字（或盖章）生效。修订后的合同与原合同具有同等法律效力。第十四条附件14.1附件列表本合同附件包括：（1）安置房平面图；（2）旧区改造项目方案；（3）付款计划；（4）其他双方约定的附件。14.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、政府相关部门等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件（1）甲乙方无法协商解决合同履行过程中的争议；（2）第三方介入有利于维护合同双方的合法权益；（3）符合国家相关法律法规和政策规定。2.2第三方介入方式（1）甲乙方协商一致，书面请求第三方介入；（2）政府相关部门根据法律法规要求介入；（3）金融机构根据金融业务需要介入。第三条第三方的主要职责3.1中介机构的职责（1）提供专业服务，协助甲乙方达成合同；（2）协助甲乙方履行合同，监督合同履行过程；（3）协调甲乙方关系，解决合同履行过程中的争议。3.2评估机构的职责（1）对安置房的价值进行评估；（2）对旧区改造项目的成本进行评估；（3）对合同履行过程中的损失进行评估。3.3监理机构的职责（1）对安置房建设质量进行监理；（2）对旧区改造项目的施工进度进行监理；（3）对合同履行过程中的合规性进行监理。3.4金融机构的职责（1）为甲乙方提供融资服务；（2）协助甲乙方办理付款及收款事宜；（3）对合同履行过程中的金融风险进行监控。3.5政府相关部门的职责（1）对合同履行过程进行监督；（2）对旧区改造项目进行规划和管理；（3）协调解决合同履行过程中的重大问题。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额、第三方资质、行业标准等因素确定。4.2第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由甲乙方协商一致，并书面确认。4.3第三方责任限额的承担第三方在履行合同过程中的责任，以其责任限额为限。超出责任限额的部分，由甲乙方自行承担。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方作为甲乙方之外的独立主体，不改变甲乙方之间的合同关系。5.2第三方与合同履行过程的关系第三方参与合同履行过程，但不替代甲乙方的义务和责任。5.3第三方与争议解决的关系第三方在解决合同争议过程中，提供专业意见或协助，但不具有最终决定权。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入的申请甲乙方书面申请第三方介入时，应说明介入的理由、方式及期限。6.2第三方介入的审批第三方应在接到介入申请后X个工作日内，作出是否介入的决定。6.3第三方介入的实施第三方同意介入的，应与甲乙方签订介入协议，明确双方的权利义务。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入费用的承担第三方介入费用由甲乙方协商确定，并由双方承担。7.2第三方介入费用的支付甲乙方应在第三方介入协议中约定介入费用的支付方式和期限。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件（1）第三方完成介入事项；（2）甲乙方协商一致解除第三方介入；（3）法律法规规定的其他终止条件。8.2第三方介入的终止程序甲乙方应在终止条件满足后，书面通知第三方。第三方应在接到终止通知后X个工作日内，完成相关事宜。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后产生的争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，甲乙方可依照本合同约定的争议解决方式解决。第十条第三方介入后的合同修订10.1第三方介入可能导致合同内容发生变化，甲乙方应按照本合同约定的修订程序进行修订。10.2修订后的合同，应经甲乙方签字（或盖章）生效。第十一条第三方介入后的合同转让11.1第三方介入不影响甲乙方之间合同的转让。11.2甲乙方转让合同权利义务的，应通知第三方，并取得第三方书面同意。第十二条第三方介入的法律责任第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表1.1附件名称附件一：安置房平面图附件二：旧区改造项目方案附件三：付款计划附件四：合同履行过程中的相关证明文件1.2附件的详细要求（1）附件一：安置房平面图应详细标注房屋结构、面积、户型等信息。（2）附件二：旧区改造项目方案应包括改造内容、标准、进度计划等详细信息。（3）附件三：付款计划应明确付款金额、时间、方式等。（4）附件四：合同履行过程中的相关证明文件应包括房屋所有权转移登记证明、改造费用支付凭证等。1.3附件的说明说明二：违约行为及责任认定2.1违约行为（1）出卖人未按照约定时间交付安置房；（2）买受人未按照约定时间支付购房款或改造费用；（3）第三方未按照约定履行介入职责；（4）其他违反本合同约定的行为。2.2违约责任认定标准（1）出卖人违约责任出卖人未按照约定时间交付安置房的，应按照合同约定承担违约金责任，违约金计算方式如下：违约金=购房款总额的1%