商业房产交易协议

商业房产交易协议合同编号：__________商业房产交易协议甲方（卖方）：1.名称：______________________2.注册地址：____________________3.法定代表人：_________________4.联系电话：___________________5.电子邮箱：___________________乙方（买方）：1.名称：______________________2.注册地址：____________________3.法定代表人：_________________4.联系电话：___________________5.电子邮箱：___________________第一条房产描述1.1房产位置：____________________1.2房产面积：____________________1.3房产现状：____________________1.4房产用途：____________________第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。第三条房产过户及交付3.1甲方应自本协议签订之日起，配合乙方办理房产过户手续。过户手续办理完毕后，房产的所有权归乙方所有。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产交付给乙方。交付时，甲方应保证房产符合本协议第一条的描述。第四条甲方声明与保证4.1甲方是房产的合法所有权人，有权出售该房产。4.2甲方保证房产不存在任何抵押、担保、租赁、诉讼等权利限制。4.3甲方应自本协议签订之日起，承担房产的一切税费、物业管理费等费用。第五条乙方声明与保证5.1乙方是具备购买房产能力的合法主体。5.2乙方应自本协议签订之日起，承担房产的一切税费、物业管理费等费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述交易价格的10%。6.2若甲方违反本协议第四条的声明与保证，乙方有权要求甲方退还已支付的定金及房款，并有权要求甲方支付违约金。6.3若乙方违反本协议第五条的声明与保证，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方承担因此给甲方造成的损失。第七条争议解决双方因履行本协议发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：______________________乙方（买方）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方营业执照复印件3.乙方身份证复印件4.房产评估报告5.交易税费计算明细6.过户手续所需材料清单7.物业公司联系方式8.房产现状照片二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，或过户手续办理完毕后，房产所有权未转移至乙方。2.甲方未按约定时间交付房产，或交付时房产不符合本协议第一条的描述。3.甲方未履行本协议第四条的声明与保证，如存在抵押、担保、租赁、诉讼等权利限制。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未履行本协议第五条的声明与保证，如不具备购买房产能力。三、法律名词及解释：1.商业房产：指用于商业经营或办公的房地产。2.定金：指乙方为表示购买诚意，向甲方支付的一定金额的钱款。3.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.物业管理费：指物业公司为管理房产所产生的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方立即办理过户手续，并有权要求甲方支付违约金。2.问题：房产交付时不符合本协议第一条的描述。解决办法：乙方有权拒绝接收房产，并要求甲方承担修复费用或支付违约金。3.问题：甲方存在未披露的房产权利限制。解决办法：乙方有权要求甲方退还已支付的定金及房款，并有权要求甲方支付违约金。4.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方立即支付房款，并有权要求乙方支付违约金。5.问题：乙方不具备购买房产能力。解决办法：甲方有权要求乙