2024版办公楼物业管理公司特色服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版办公楼物业管理公司特色服务合同本合同目录一览1.服务内容1.1基础物业服务1.2特色服务1.2.1商务支持服务1.2.2安全保障服务1.2.3环境管理服务1.2.4设施设备维护服务2.服务范围2.1服务区域2.2服务对象2.3服务时间3.服务标准3.1基础服务标准3.2特色服务标准3.2.1商务支持服务标准3.2.2安全保障服务标准3.2.3环境管理服务标准3.2.4设施设备维护服务标准4.服务费用4.1服务费用构成4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期5.3合同续约条款6.双方权利和义务6.1物业管理公司的权利和义务6.2业主的权利和义务7.违约责任7.1物业管理公司的违约责任7.2业主的违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除10.合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露保密信息的处理12.第三方责任12.1第三方服务提供商的责任12.2物业管理公司的连带责任13.适用法律和争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式14.其他条款14.1通知和送达14.2合同的附件14.3合同的生效和解除条件14.4合同的完整性和单一性14.5合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条：服务内容1.1基础物业服务包括：物业设施的日常维护和管理、环境卫生清洁、公共区域的安全保卫、停车场的管理与服务、以及其他物业管理的基本服务。1.2特色服务包括：1.2.1商务支持服务：提供商务接待、会议服务、企业活动策划与组织、员工餐饮服务等。1.2.2安全保障服务：提供24小时专业保安监控、紧急事件响应、安全巡查等。1.2.3环境管理服务：负责绿化养护、空气质量控制、节能管理等。1.2.4设施设备维护服务：对物业内的各类设施设备进行定期检查、保养和维修。第二条：服务范围2.1服务区域为甲方指定的办公楼及其附属设施。2.2服务对象为甲方及其员工、访客和其他授权用户。2.3服务时间为每日8:00至18:00，特殊情况需延时服务的，双方另议。第三条：服务标准3.2特色服务标准：3.2.1商务支持服务标准：满足甲方商务活动需求，提供高效、专业的商务支持。3.2.2安全保障服务标准：确保甲方人员和财产的安全，响应时间不超过5分钟。3.2.3环境管理服务标准：保持绿化区域美观整洁，室内空气质量达到国家健康标准。3.2.4设施设备维护服务标准：设备运行正常，小修24小时内完成，大修按照甲方要求的时间表进行。第四条：服务费用4.1服务费用构成包括：基础服务费用、特色服务费用、材料费、人工成本等。4.2费用支付方式为每月末支付当月费用，支付方式为转账或现金。4.3费用调整机制：如遇市场物价上涨，双方可协商调整服务费用。第五条：合同期限5.1合同开始日期为2024年1月1日。5.2合同结束日期为2029年12月31日。5.3如双方同意续约，应提前六个月协商新的合同条款。第六条：双方权利和义务6.1物业管理公司的权利和义务：6.1.1提供合同约定的服务内容。6.1.2保持物业设施和环境的良好状态。6.1.3遵守国家相关法律法规，依法经营。6.2业主的权利和义务：6.2.1按时支付服务费用。6.2.2遵守物业管理规定，维护公共秩序。6.2.3配合物业管理公司的工作，提出合理化建议。第七条：违约责任7.1物业管理公司的违约责任：7.1.1未能提供合同约定的服务，应按比例退还服务费用。7.1.2因管理不善导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任。7.2业主的违约责任：7.2.1未按时支付服务费用，应支付滞纳金。7.2.2违反物业管理规定，造成损失的，应承担赔偿责任。第八条：争议解决8.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3在诉讼过程中，双方应继续履行合同，除非法院另有判决。第九条：合同的变更和解除9.1任何一方提出变更或解除合同，应提前三个月书面通知对方。9.2变更或解除合同的条件和程序按照双方协商确定的方式进行。第十条：合同的终止10.1在合同到期前，一方未提出续约意向或双方未能达成续约协议的，合同自行终止。10.2合同终止后，物业管理公司应按照甲方要求移交给相关设施和资料。第十一条：保密条款11.1双方应对合同内容和商务洽谈过程中的商业秘密予以保密。11.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3如泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条：第三方责任12.1物业管理公司如委托第三方服务提供商，应确保第三方服务符合合同要求。12.2第三方服务提供商的行为导致甲方损失的，物业管理公司应承担连带责任。第十三条：适用法律和争议解决13.1本合同受中华人民共和国法律管辖。13.2双方同意按照本合同约定的争议解决方式处理纠纷。第十四条：其他条款14.1通知和送达：任何一方发送通知，应以书面形式送达对方指定的联系地址。14.2合同的附件：本合同附件包括服务项目明细、费用预算等。14.3合同的生效和解除条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，除非双方另有约定。14.4合同的完整性和单一性：本合同及其附件构成双方之间关于物业管理的完整协议，取代所有之前的口头或书面协议。14.5合同的修订历史记录：本合同如有修订，修订后的版本应以书面形式注明生效日期，并取代原合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的个体或实体。1.2第三方包括但不限于中介方、供应商、承包商、服务提供商等。第二条：第三方介入的条件和程序2.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方及介入的事由。2.2甲乙方应确保第三方的介入不会损害对方的合法权益。2.3第三方介入前，甲乙方应就介入事项达成一致意见。第三条：第三方责任3.1第三方介入本合同事项，应遵守合同约定，履行相关义务。3.2第三方如因违约或过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方介入的事项，如涉及甲乙方的权利义务，甲乙方应按照合同约定承担相应责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的赔偿责任，不得超过甲方因第三方介入而实际遭受的直接损失。4.2第三方如涉及刑事责任，不影响其对甲乙方的民事赔偿责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方之间，第三方与乙方之间，无任何隶属或代理关系。5.2第三方应独立承担合同义务，甲乙方不承担第三方义务。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入事项履行完毕后，第三方应退出合同履行过程。6.2第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同约定的义务。第七条：第三方介入的书面协议7.1甲乙方与第三方就介入事项达成一致意见后，应签订书面协议。7.2书面协议应明确第三方的权利义务、责任限额等事项。第八条：第三方介入的告知义务8.1甲乙方应在合同中明确告知对方第三方介入的事项及可能产生的影响。8.2甲乙方应确保对方了解第三方介入的条款和条件。第九条：第三方介入的监督和管理9.1甲乙方应对第三方的履行情况进行监督和管理。9.2甲乙方应定期评估第三方的履行情况，确保合同的顺利履行。第十条：第三方介入的争议解决10.1甲乙方与第三方之间如发生争议，应通过协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：适用法律和争议解决11.1本合同及第三方介入的书面协议受中华人民共和国法律管辖。11.2双方同意按照本合同及书面协议约定的争议解决方式处理纠纷。第十二条：其他条款12.1通知和送达：任何一方发送通知，应以书面形式送达对方指定的联系地址。12.2合同的附件：本合同附件包括服务项目明细、费用预算等。12.3合同的生效和解除条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，除非双方另有约定。12.4合同的完整性和单一性：本合同及其附件构成双方之间关于物业管理的完整协议，取代所有之前的口头或书面协议。12.5合同的修订历史记录：本合同及书面协议如有修订，修订后的版本应以书面形式注明生效日期，并取代原合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务项目明细详细列出物业管理公司应提供的所有服务项目，包括但不限于清洁、安保、维修、绿化等。附件二：费用预算详细列出合同期间的服务费用预算，包括基础服务费用、特色服务费用、材料费、人工成本等。附件三：第三方服务提供商名单列出物业管理公司委托的第三方服务提供商名单，包括服务提供商的服务范围、联系方式等。附件四：合同履行期间的重大事件记录记录合同履行期间的重大事件，包括但不限于服务项目的变更、费用的调整、第三方服务的变更等。附件五：保密协议详细列出双方应保守的秘密信息，包括但不限于商业秘密、客户信息等。附件六：争议解决协议详细列出双方在发生争议时应采取的解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。附件七：合同变更和解除协议详细列出合同变更和解除的条件、程序以及相关事项。附件八：违约行为及责任认定协议详细列出双方在合同履行过程中可能出现的违约行为以及违约的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司未能按照合同约定提供服务。2.物业管理公司未能按照合同约定履行保密义务。3.物业管理公司未能按照合同约定履行第三方服