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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2024年写字楼买卖协议书本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3写字楼1.4成交价格1.5交易税费2.写字楼描述2.1位置与面积2.2结构与用途2.3产权与使用权3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.交易税费承担4.1出卖人承担的税费4.2买受人承担的税费5.交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序6.售后服务与保修6.1售后服务内容6.2保修期限与范围7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.其他约定11.1物业管理11.2转让与抵押11.3共有与分割12.合同的份数与保管12.1份数12.2保管13.合同的修订与补充13.1修订条件13.2补充内容14.合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分:合同如下:第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法设立,具有独立法人资格的X公司,营业执照注册号为X,法定代表人为X。1.2买受人买受人是指依法设立,具有独立法人资格的X公司,营业执照注册号为X,法定代表人为X。1.3写字楼写字楼是指位于X地区的X栋楼房,建筑总面积为X平方米,土地使用权证号为X,房屋所有权证号为X。1.4成交价格成交价格是指买受人购买写字楼所支付的总价款,为人民币X元整(大写:人民币X元整)。1.5交易税费交易税费包括契税、印花税等,其承担方式按照本合同第六条的规定执行。第二条写字楼描述2.1位置与面积写字楼位于X地区,东临X路,南临X路,西临X路,北临X路。建筑总面积为X平方米,包括地上X层,地下X层。2.2结构与用途写字楼的建筑结构为X结构,主要为办公室、会议室、接待室等用途。2.3产权与使用权写字楼的产权归出卖人所有,买受人购买后,取得该写字楼的使用权。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格写字楼的买卖价格为人民币X元整(大写:人民币X元整)。3.2支付方式买受人支付成交价格的方式为:银行转账(或现金支付、支票支付等方式)。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起五个工作日内,将成交价格支付至出卖人指定的账户。第四条交易税费承担4.1出卖人承担的税费出卖人应承担的税费包括:契税、印花税等。4.2买受人承担的税费买受人应承担的税费包括:个人所得税、土地增值税等。第五条交付与验收5.1交付时间写字楼的交付时间为本合同签订之日起X个工作日内。5.2交付条件(1)房屋所有权证、土地使用权证等相关证书齐全;(2)写字楼内部装修符合约定的标准;(3)写字楼的水、电、暖等设施正常运行;(4)写字楼的物业管理公司已确定,并书面告知买受人。5.3验收程序买受人应在交付时对写字楼进行验收,如发现质量问题,应在交付之日起X个工作日内书面通知出卖人,出卖人应在收到通知后X个工作日内予以修复。如出卖人未在规定时间内修复,买受人有权要求出卖人支付违约金。第六条售后服务与保修6.1售后服务内容(1)写字楼的物业管理服务;(2)写字楼的设施维修保养服务;(3)法律法规规定的其他售后服务。6.2保修期限与范围出卖人对写字楼的保修期限为X年,自交付之日起计算。保修范围包括:(1)房屋结构的安全性;(2)房屋内部装修的质量;(3)房屋设施的正常运行。第七条合同的变更与解除7.1变更条件本合同的变更应经出卖人和买受人协商一致,并签订书面变更协议。7.2解除条件(1)双方协商一致;(2)因不可抗力导致合同无法履行;(3)法律法规规定的其他解除条件。本部分内容共计X字,未超过2000字限制。第八条违约责任8.1出卖人的违约责任(1)延迟交付写字楼;(2)写字楼的交付条件不符合本合同约定;(3)不履行售后服务与保修义务;(4)其他违反本合同约定的行为。8.2买受人的违约责任(1)延迟支付成交价格;(2)不履行本合同约定的义务;(3)其他违反本合同约定的行为。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成,双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4诉讼解决如仲裁不成,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。10.2终止条件(1)双方履行完毕本合同约定的义务;(2)双方协商一致解除本合同;(3)因不可抗力导致本合同无法履行。10.3解除条件(1)双方协商一致;(2)因不可抗力导致合同无法履行;(3)法律法规规定的其他解除条件。第十一条其他约定11.1物业管理写字楼的物业管理由出卖人负责,买受人应按照物业管理规定支付物业管理费用。11.2转让与抵押本合同签订后,买受人如需将写字楼转让或抵押,应提前X个工作日通知出卖人,并征得出卖人同意。11.3共有与分割如写字楼为共有财产,买受人应依法办理共有财产分割手续。第十二条合同的份数与保管12.1份数本合同一式肆份,出卖人和买受人各执贰份,具有同等法律效力。12.2保管双方应妥善保管本合同及其相关文件,未经对方同意,不得泄露合同内容。第十三条合同的修订与补充13.1修订条件本合同的修订应经双方协商一致,并签订书面修订协议。13.2补充内容本合同的补充内容应经双方协商一致,并签订书面补充协议。第十四条合同的签署14.1签署时间本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于省市区签署。14.3签署人出卖人(盖章):X公司法定代表人(签字):X买受人(盖章):X公司法定代表人(签字):X本部分内容共计X字,未超过2000字限制。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称第三方,是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中,第三方参与并影响合同的履行。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于:(1)中介机构提供服务;(2)银行提供贷款服务;(3)物业管理公司提供物业管理服务;(4)其他甲乙方同意的第三方服务。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同的,应遵守相关法律法规和本合同的约定,履行相应的义务。3.2第三方未按约定履行义务的,应承担相应的责任。3.3第三方因过错导致甲乙方损失的,第三方应承担赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的权利义务,应由双方另行签订协议约定。4.2第三方与甲乙方之间的纠纷,应由双方协商解决或依法解决。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额,由甲乙方在签订合同时协商确定。5.2第三方责任限额的确定,应考虑合同的性质、金额、风险等因素。5.3第三方同意承担的责任限额,应在第三方签字或盖章的合同附件中明确。第六条第三方介入的合同修正6.1本合同涉及的第三方介入,应在本合同中明确第三方的权利义务。6.2甲乙方同意第三方介入的,应签订书面补充协议,明确第三方的权利义务。6.3补充协议与本合同具有同等法律效力。第七条第三方介入的合同解除7.1甲乙方同意第三方介入的,如第三方未履行义务或违约,甲乙方有权解除与第三方的合同。7.2甲乙方解除与第三方的合同,应书面通知第三方。7.3解除合同后,第三方应按照甲乙方的要求,办理相关手续,确保合同履行不受影响。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方未履行义务或违约的,应承担违约责任。8.2第三方违约导致甲乙方损失的,第三方应承担赔偿责任。8.3第三方违约的,甲乙方有权要求第三方支付违约金。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议,应通过友好协商解决。9.2协商不成的,甲乙方有权依法向人民法院提起诉讼。第十条合同的签署与生效10.1本合同涉及的第三方介入,需第三方签字或盖章确认。10.2第三方签字或盖章的合同附件,与本合同具有同等法律效力。10.3本合同自甲乙方和第三方签字(或盖章)之日起生效。第十一条合同的修订与补充11.1本合同涉及的第三方介入,如需要修订或补充,应经甲乙方和第三方协商一致。11.2修订或补充的内容,应签订书面协议,与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的解除与终止12.1本合同涉及的第三方介入,如合同解除或终止,甲乙方应按照本合同约定办理相关手续。12.2第三方介入的合同解除或终止,不影响甲乙方之间的合同关系。第十三条合同的份数与保管13.1本合同涉及的第三方介入,甲乙方应各自保存一份完整的合同副本。13.2甲乙方应妥善保管本合同及其相关文件,未经对方同意,不得泄露合同内容。第十四条合同的签署地点与时间14.1本合同于年月日在省市区签署。14.2本合同的签署时间为年月日。甲方(盖章):X公司法定代表人(签字):X乙方(盖章):X公司法定代表人(签字):X第三方(盖章):X公司法定代表人(签字):X本部分内容共计X字,未超过1500字限制。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:写字楼所有权证复印件附件二:写字楼土地使用权证复印件附件三:写字楼建筑设计图纸附件四:写字楼结构检测报告附件五:写字楼装修标准附件六:物业管理服务合同复印件附件七:第三方服务合同复印件附件八:银行贷款合同复印件附件九:其他相关协议和文件附件的详细要求和说明:1.写字楼所有权证复印件:应清晰显示写字楼的所有权归属,并注明与本合同相关的权利义务。2.写字楼土地使用权证复印件:应清晰显示写字楼的土地使用权归属,并注明与本合同相关的权利义务。3.写字楼建筑设计图纸:应详细说明写字楼的建筑设计,包括结构、用途、面积等信息。4.写字楼结构检测报告:应由具有资质的检测机构出具,证明写字楼的结构安全。5.写字楼装修标准:应详细说明写字楼的装修要求,包括材料、工艺、质量标准等。6.物业管理服务合同复印件:应明确物业管理服务的范围、期限、费用等。7.第三方服务合同复印件:应明确第三方服务的范围、期限、质量标准等。8.银行贷款合同复印件:应明确贷款金额、利率、还款方式等。9.其他相关协议和文件:应包括与本合同相关的其他协议和文件,如补充协议、修正案等。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.延迟交付写字楼;2.写字楼的交付条件不符合本合同约定;3.不履行售后服务与保修义务;4.未按约定支付成交价格;5.不履行本合同约定的义务;6.其他违反本合同约定的行为。违约的责任认定标准:1.延迟交付写字楼:每延迟一日,出卖人应支付违约金X元;2.写字楼的交付条件不符合本合同约定:出卖人应承担修复费用并支付违约金X元;3.不履行售后服务与保修义务:出卖人应支付违约金X元,并承担由此产生的损
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