2024年度教育园区物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度教育园区物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条服务内容2.1物业管理服务范围2.2物业管理服务内容2.3服务时间第三条服务质量及标准3.1物业设施管理3.2物业环境管理3.3物业安全保卫第四条服务费用4.1服务费用计算方式4.2服务费用支付方式4.3服务费用调整机制第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期第六条合同的履行6.1甲方义务6.2乙方义务6.3丙方义务第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1不可抗力12.2合同的转让12.3附件第十三条合同的签署与生效13.1签署日期13.2签署地点13.3合同生效条件第十四条合同的终止与解除14.1合同终止条件14.2合同解除程序第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××教育园区1.1甲方地址：×××省×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：×××省×××市×××区×××路×××号1.3丙方名称：×××安全保障公司1.3丙方地址：×××省×××市×××区×××路×××号第二条服务内容2.1物业管理服务范围：教育园区内教学楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育场馆、停车场等所有物业设施的管理和维护。2.2物业管理服务内容：2.2.1物业设施管理：确保物业设施的正常运行，定期检查、维修、保养，保证设施的安全性和舒适性。2.2.2物业环境管理：保持园区环境整洁卫生，定期清理垃圾，绿化养护，控制噪音污染，保障空气质量。2.2.3物业安全保卫：加强园区安全管理，建立健全安全制度，保障甲方人员和财产的安全。2.3服务时间：自合同签订之日起至2024年12月31日止，每天24小时不间断服务。第三条服务质量及标准3.1物业设施管理：按照国家和地方的相关规定及标准执行，确保设施设备的安全、可靠、高效运行。3.2物业环境管理：按照国家和地方的相关规定及标准执行，确保园区环境整洁、优美、舒适。3.3物业安全保卫：建立健全安全管理制度，加强安全防范，确保甲方人员和财产的安全。第四条服务费用4.1服务费用计算方式：按照甲方提供的物业面积、设施数量和服务内容，乙方进行合理报价。4.2服务费用支付方式：甲方按月支付乙方服务费用，每月底前支付上月服务费用。4.3服务费用调整机制：合同执行期间，如遇市场行情变化，可双方协商调整服务费用。第五条合同期限5.1合同开始日期：自合同签订之日起。5.2合同结束日期：2024年12月31日。第六条合同的履行6.1甲方义务：6.1.1提供物业设施及相关资料，协助乙方进行管理。6.1.2按时支付服务费用，保障乙方的合法权益。6.2乙方义务：6.2.1按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。6.2.2建立健全内部管理制度，加强员工培训，提高服务水平。6.3丙方义务：6.3.1负责园区安全保卫工作，确保甲方人员和财产的安全。6.3.2建立健全安全保障制度，加强安全防范，及时处理安全事故。第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件：7.1.1合同执行期间，如遇国家法律法规政策变化，双方可协商变更合同内容。7.1.2合同执行期间，如遇甲方物业设施重大变更，双方可协商变更合同内容。7.2合同解除条件：7.2.1双方协商一致解除合同。7.2.2甲方违反合同规定，严重损害乙方合法权益，乙方有权解除合同。7.2.3乙方违反合同规定，严重损害甲方合法权益，甲方有权解除合同。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按约定支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。8.1.2甲方未履行合同约定的义务，导致乙方无法正常提供服务，甲方应承担相应责任。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方及时改正或解除合同。8.2.2乙方服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。8.3丙方违约责任：8.3.1丙方未按约定提供安全保障服务，甲方有权要求丙方及时改正或解除合同。8.3.2丙方安全保障措施不当，导致甲方人员和财产损失，丙方应承担相应责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：合同签订地。9.3争议解决时效：双方应在争议发生之日起3个月内解决，超过3个月未解决的，双方均可向人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或解除之日起2年。10.3违约保密条款：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律：中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：如双方在合同中未约定争议解决方式，可按照《中华人民共和国合同法》的规定进行解决。第十二条其他条款12.1不可抗力：因不可抗力导致一方无法履行合同，该方应及时通知对方，并提供相关证明。双方根据情况协商解决或解除合同。12.2合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.3附件：合同附件包括物业设施清单、服务标准、安全保障制度等。第十三条合同的签署与生效13.1签署日期：××××年××月××日。13.2签署地点：×××省×××市×××区×××路×××号。13.3合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同的终止与解除14.1合同终止条件：14.1.1合同到期，双方未续签。14.1.2双方协商一致解除合同。14.1.3一方严重违反合同，对方有权解除合同。14.2合同解除程序：合同解除需双方签署解除协议，明确解除日期及解除后的相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，参与本合同执行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、咨询方、审计方、监管方、维修保养方等。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲方、乙方、丙方如需第三方介入，应事先协商一致，并明确第三方介入的目的、范围、期限等。2.2第三方介入前，甲方、乙方、丙方应签署书面协议，明确第三方的权责利。2.3第三方介入时，应向甲方、乙方、丙方出示有效证件和授权文件。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方介入本合同执行过程中，如因自身原因导致损失或纠纷，由第三方承担相应责任。3.2第三方介入本合同执行过程中，如因甲方、乙方、丙方原因导致损失或纠纷，由甲方、乙方、丙方承担相应责任。3.3第三方介入本合同执行过程中，如因不可抗力导致损失或纠纷，各方根据实际情况协商解决。第四条第三方介入后的权益保障4.1第三方介入不影响甲方、乙方、丙方的合法权益，各方仍按合同约定履行义务。4.2第三方介入不得违反国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。4.3甲方、乙方、丙方应监督第三方依法履行合同义务，确保合同执行的合法性、合规性。第五条第三方介入后的合同变更5.1如第三方介入导致合同内容发生变化，甲方、乙方、丙方应协商一致，并签署书面变更协议。5.2合同变更内容应符合国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。第六条第三方介入后的违约责任6.1第三方未按约定履行合同义务，甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲方、乙方、丙方未履行合同约定的义务，导致第三方无法正常履行合同，甲方、乙方、丙方应承担相应责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点为合同签订地。第八条第三方介入后的保密条款8.1第三方应保守合同执行过程中的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。8.2保密期限自合同签订之日起至合同终止或解除之日起2年。第九条第三方介入后的法律适用及争议解决9.1适用法律为中华人民共和国法律。9.2争议解决方式如双方在合同中未约定，可按照《中华人民共和国合同法》的规定进行解决。第十条第三方介入后的其他条款10.1不可抗力导致的合同履行障碍，各方根据实际情况协商解决。10.2合同的转让、解除、终止等条款适用于第三方。第十一条第三方介入后的合同签署与生效11.1第三方介入的合同签署日期为××××年××月××日。11.2第三方介入的合同签署地点为×××省×××市×××区×××路×××号。11.3第三方介入的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条第三方介入后的合同终止与解除12.1第三方介入的合同终止条件同本合同第十四条。12.2第三方介入的合同解除程序同本合同第十四条。本部分修正条款自双方签署之日起与本合同具有同等法律效力。如有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施清单详细列出甲方所有物业设施的名称、数量、型号、安装位置等信息。附件二：服务标准详细描述乙方提供的各项服务内容的具体标准，包括服务质量、效率、效果等。附件三：安全保障制度详细阐述丙方提供的安全保障服务的制度，包括安全防范措施、应急预案等。附件四：物业维护保养计划详细制定物业设施的维护保养计划，包括保养项目、保养周期、保养费用等。附件五：环境管理计划详细规划园区环境管理的措施，包括绿化养护、垃圾分类、噪音控制等。附件六：安全保卫措施详细描述园区安全保卫的具体措施，包括人员配置、装备设施、巡查制度等。附件七：合同履行监督机制详细说明甲方、乙方、丙方之间如何进行合同履行情况的监督和沟通。附件八：费用结算明细表详细列出服务费用的计算方式、支付周期、支付金额等信息。附件九：违约行为及责任认定标准详细罗列合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准。附件十：争议解决方式及流程详细描述争议解决的途径、地点、时效等要求。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1未按约定支付服务费用，需支付违约金，违约金计算方式为应付费用总额的10%。1.2未履行合同约定的义务，导致乙方无法正常提供服务，需承担乙方因此产生的损失。2.乙方违约行为及责任认定：2.1未按约定提供服务，需支付甲方违