2024年度北京物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所用术语解释第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2服务内容2.3服务标准第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3费用调整机制第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务第六条保险6.1乙方应购买的保险6.2保险的有效期限第七条违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的处理方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决的时效第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件第十条通知与送达10.1通知的方式10.2送达的地址第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的方式第十二条其他约定12.1甲方特殊情况处理12.2乙方特殊情况处理第十三条附件13.1物业清单13.2服务标准细节第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：北京物业管理有限公司1.1甲方地址：北京市1.2乙方名称：X小区业主委员会1.2乙方地址：北京市1.3合同中所用术语解释1.3.1物业：指甲方管理的位于北京市的住宅小区。1.3.2物业管理：指甲方按照本合同的约定，对物业进行维修、养护、管理等活动。1.3.3物业服务费用：指甲方提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、物业维修养护成本、物业管理费等。第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围2.1.1甲方负责物业共用部位、共用设施设备及相关场地的维修、养护和管理。2.1.2甲方负责物业公共区域的环境卫生、绿化养护等工作。2.2服务内容2.2.1甲方应按照国家和北京市的相关规定，为乙方提供符合要求的物业管理服务。2.2.2甲方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理的正常运行。2.3服务标准2.3.1甲方应按照北京市物业管理行业协会制定的《北京市住宅物业管理服务标准》提供服务。2.3.2甲方应定期对物业管理服务进行自检，并根据实际情况进行改进。第三条服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.1.1物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司法定税费等成本因素计算。4.1.2物业服务费用=建筑面积×单位物业服务费用。4.2物业服务费用的支付方式4.2.1乙方应按照本合同约定的收费标准，按时足额向甲方支付物业服务费用。4.2.2乙方支付物业服务费用时，应提供正规发票。4.3费用调整机制4.3.1甲方应每半年对物业服务费用进行审核，并根据实际情况提出调整方案。4.3.2乙方应在接到甲方调整方案后15日内回复，逾期未回复视为同意调整方案。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方应按照合同约定提供物业管理服务，保证服务质量，确保物业安全。5.1.2甲方应定期向乙方报告物业管理情况，接受乙方的监督。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方应按时支付物业服务费用，遵守物业管理制度，配合甲方进行物业管理。5.2.2乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督，提出建议和意见。第六条保险6.1乙方应购买物业公共责任保险，保险的有效期限应覆盖本合同的期限。6.2保险的赔偿范围应包括但不限于物业共用部位、共用设施设备及公共区域的安全事故损失。第八条违约责任8.1违约行为的界定8.1.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，视为甲方违约。8.1.2乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，视为乙方违约。8.2违约责任的处理方式8.2.1甲方违约的，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并赔偿乙方因此造成的损失。8.2.2乙方违约的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付欠缴的物业服务费用，并赔偿甲方因此造成的损失。第九条争议解决9.1合同争议解决方式9.1.1双方发生合同争议时，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效9.2.1双方在争议发生之日起3个月内未能通过协商解决的，有权向人民法院提起诉讼。第十条通知与送达10.1通知的方式10.1.1双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。10.1.2通知应在发送后及时以适当方式确认收讫。10.2送达的地址10.2.1双方指定的送达地址为合同签订时的甲方和乙方地址。10.2.2如地址发生变更，应及时书面通知对方。第十一条法律适用及争议解决11.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的方式如双方在合同履行过程中发生任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1甲方特殊情况处理如甲方因不可抗力等原因不能履行或部分履行合同的，应及时通知乙方，并在不可抗力结束后继续履行合同。12.2乙方特殊情况处理如乙方因不可抗力等原因不能履行或部分履行合同的，应及时通知甲方，并在不可抗力结束后继续履行合同。第十三条附件13.1物业清单13.1.1附件中应详细列明物业的名称、数量、规格等信息。13.2服务标准细节13.2.1附件中应详细列明甲方提供物业管理服务的具体标准和要求。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.1.1甲方授权代表签字并加盖公章。14.2乙方签字盖章14.2.1乙方授权代表签字并加盖公章。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入：指在合同履行过程中，第三方参与并影响合同的履行。第二条第三方介入的情况及处理2.1甲方与第三方签订的协议2.1.1甲方如与第三方签订与本合同相关的协议，应事先通知乙方，并在协议签订后提供给乙方查阅。2.1.2甲方与第三方签订的协议不得违反本合同的约定。2.2乙方与第三方签订的协议2.2.1乙方如与第三方签订与本合同相关的协议，应事先通知甲方，并在协议签订后提供给甲方查阅。2.2.2乙方与第三方签订的协议不得违反本合同的约定。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1甲方与第三方介入3.1.1甲方如与第三方介入，应保证第三方符合相关法律法规的要求。3.1.2甲方应保证第三方介入不会损害乙方的合法权益。3.2乙方与第三方介入3.2.1乙方如与第三方介入，应保证第三方符合相关法律法规的要求。3.2.2乙方应保证第三方介入不会损害甲方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方的责任限额4.1.1第三方如因提供服务或履行合同导致甲方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.1.2第三方对甲方的赔偿责任限额应根据第三方与甲方签订的协议确定。4.2第三方对乙方的责任限额4.2.1第三方如因提供服务或履行合同导致乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2.2第三方对乙方的赔偿责任限额应根据第三方与乙方签订的协议确定。第五条第三方介入的告知义务5.1甲方与第三方介入5.1.1甲方应在第三方介入前通知乙方，并提供第三方的相关信息。5.1.2甲方应确保第三方知晓本合同的约定，并告知乙方与第三方签订的协议内容。5.2乙方与第三方介入5.2.1乙方应在第三方介入前通知甲方，并提供第三方的相关信息。5.2.2乙方应确保第三方知晓本合同的约定，并告知甲方与第三方签订的协议内容。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违反本合同或与甲方、乙方签订的协议的，甲方、乙方均有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方均有权要求第三方赔偿损失。第七条第三方介入的争议解决7.1甲方、乙方与第三方因合同履行发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的保险8.1第三方应购买与其提供的服务或履行合同相关的保险，保险的有效期限应覆盖第三方介入的期间。8.2保险的赔偿范围应包括但不限于第三方因违约或过错导致甲方、乙方遭受的损失。第九条第三方介入的终止9.1第三方如因故退出本合同的履行，甲方、乙方应共同协商确定替代方案。9.2第三方退出本合同的履行后，甲方、乙方应立即终止与该第三方的协议，并重新确定合同的履行方案。第十条附件10.1第三方相关信息10.1.1附件中应详细列明第三方的名称、地址、联系方式等信息。10.2第三方与甲方、乙方签订的协议10.2.1附件中应详细列明第三方与甲方、乙方签订的协议内容。第十一条签字盖章11.1甲方签字盖章11.1.1甲方授权代表签字并加盖公章。11.2乙方签字盖章11.2.1乙方授权代表签字并加盖公章。11.3第三方签字盖章11.3.1第三方授权代表签字并加盖公章。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业清单详细列出物业的名称、数量、规格、使用状况等信息，包括但不限于物业的建筑物、设施设备、公共区域等。附件2：服务标准细节详细列出甲方提供物业管理服务的具体标准和要求，包括但不限于环境卫生、绿化养护、安全保障等方面的细节。附件3：第三方相关信息详细列出第三方的名称、地址、联系方式等信息，以及第三方与甲方、乙方签订的协议内容。附件4：保险单据第三方购买的与提供服务或履行合同相关的保险单据，包括但不限于保险的名称、保险期限、保险金额等。附件5：物业管理制度详细列出物业的管理制度，包括但不限于物业的维修养护、环境卫生、安全管理等方面的规定。附件6：合同履行过程中的相关证明文件包括但不限于合同的变更、解除、终止等相关的证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务。2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用。3.第三方未按照约定提供服务或履行合同。4.甲方、乙方、第三方违反本合同或相关协议的其他约定。违约责任认定标准：1.违约行为导致甲方、乙方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约行为导致合同无法履行的，违约方应承担违