2024年度房地产买卖合同（升级版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同（升级版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产描述1.4房地产现状1.5交易价格第二条合同标的2.1房地产权属2.2房地产交付2.3附属设施及设备第三条交易方式及程序3.1支付方式3.2支付时间3.3交易款项分配第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房地产价格调整5.1价格调整机制5.2价格调整条件5.3价格调整方式第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3诉讼管辖第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更或解除的程序第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址9.3通知生效时间第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后果第十一条附加条款11.1附加条款内容11.2附加条款的效力第十二条合同的书面形式12.1合同文本数量12.2合同文本保存第十三条合同的修订13.1修订条件13.2修订程序第十四条合同的份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：____________注册地址：____________联系人：____________联系电话：____________电子邮箱：____________1.2买受人信息营业执照号：____________注册地址：____________联系人：____________联系电话：____________电子邮箱：____________1.3房地产描述1.4房地产现状该房地产目前处于____________状态，具体情况详见附件二。1.5交易价格双方确认，该房地产的交易价格为人民币____________元整（大写：_______________________元整），支付方式及支付时间见本合同第三条。第二条合同标的2.1房地产权属甲方保证其对上述房地产享有合法、完整的所有权，并同意将该房地产过户至乙方名下。2.2房地产交付甲方应在本合同第四条约定的交付时间内，将该房地产交付给乙方。2.3附属设施及设备该房地产附属设施及设备的具体情况详见附件三。除附件三明确列入的设施及设备外，其他设施及设备不属于交易范围。第三条交易方式及程序3.1支付方式乙方同意以____________方式支付交易款，具体支付方式见本合同附件四。3.2支付时间乙方应在本合同第四条约定的交付时间前，向甲方支付交易款。3.3交易款项分配交易款支付后，甲方应按照本合同约定将该房地产过户至乙方名下。过户完成后，乙方应按照本合同约定支付相关费用。具体款项分配见附件五。第四条交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订后____________个工作日内，将该房地产交付给乙方。4.2交付条件交付时，该房地产应符合下列条件：（1）____________；（2）____________；（3）____________；（4）____________。4.3过户手续双方应在本合同签订后____________个工作日内，共同办理过户手续。4.4过户时间过户手续办理完成后，该房地产应过户至乙方名下。过户时间见附件六。第五条房地产价格调整5.1价格调整机制本合同签订后，如遇房地产市场价格变动，双方可按照本合同附件七的约定调整交易价格。5.2价格调整条件价格调整的条件及幅度见附件七。5.3价格调整方式价格调整方式见附件七。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约赔偿方式违约赔偿的具体方式见附件八。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同签订后，如因特殊情况导致合同内容需要变更，双方可协商一致变更本合同。变更事项应以书面形式签订，并与原合同具有同等法律效力。8.2合同解除条件（1）甲方未按照本合同约定交付该房地产；（2）甲方未按照本合同约定办理过户手续；（3）甲方违反本合同约定，严重影响到乙方合法权益；（4）双方约定的其他解除条件。8.3合同变更或解除的程序合同变更或解除应由双方协商一致，并以书面形式签订。合同变更或解除协议生效后，原合同相应的条款即行失效，双方应按照变更或解除协议的约定履行相关义务。第九条通知与送达9.1通知方式双方之间的通知、声明及要求等，应以书面形式发送至对方指定的联系地址及联系方式。9.2送达地址双方的送达地址及联系方式见本合同附件九。9.3通知生效时间通知自发送至对方指定的联系地址及联系方式之日起，视为送达，对方应及时予以回复。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3合同失效后果本合同失效后，双方应按照合同约定处理与本合同有关的未尽事宜，包括但不限于办理房地产过户手续、支付相关费用等。第十一条附加条款11.1附加条款内容本合同的附加条款包括但不限于双方在合同履行过程中形成的补充协议、修正案等。附加条款应采用书面形式，并与本合同具有同等法律效力。11.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应按照附加条款的约定履行相关义务。第十二条合同的书面形式12.1合同文本数量本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。12.2合同文本保存甲乙双方应妥善保管本合同及其附件，如发生纠纷，双方应按照本合同及附件的约定处理。第十三条合同的修订13.1修订条件本合同签订后，如因市场环境、法律法规等发生变化，需要对合同进行修订的，双方可协商一致修订本合同。13.2修订程序合同修订应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。修订后的合同条款与原合同具有同等法律效力。第十四条合同的份数及保管14.1合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同保管责任甲乙双方应妥善保管本合同及其附件，如发生纠纷，双方应按照本合同及附件的约定处理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方范围（1）提供房地产交易信息、咨询服务的中介方；（2）对房地产进行评估、鉴定的评估机构；（3）办理房地产过户手续的过户机构；（4）提供房地产贷款、金融服务等的贷款机构；（5）其他参与本合同履行过程的各方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并与其签订相关协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）中介方提供真实的房地产交易信息，并协助双方完成交易；（3）过户机构办理房地产过户手续，确保过户顺利进行；（4）贷款机构提供房地产贷款服务，协助乙方完成购房融资；（5）其他履行本合同所需第三方的介入条件。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对甲方和乙方承担的责任额度。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的性质、职责及市场行情等因素确定，具体限额见本合同附件十。3.3第三方责任限额的调整本合同履行过程中，如第三方责任限额需要调整，甲方和乙方应共同协商确定新的责任限额，并书面通知第三方。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。4.2第三方义务第三方应按照约定履行其职责，确保本合同的顺利履行。第三方未履行或履行不当导致本合同无法履行，应承担相应的违约责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，应为本合同约定的服务提供关系。第三方未按照约定提供服务，甲方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，应为本合同约定的服务提供关系。第三方未按照约定提供服务，乙方有权要求第三方承担违约责任。5.3第三方与甲方、乙方之间的纠纷解决第三方与甲方、乙方之间因履行本合同产生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同约定的法院提起诉讼。第六条第三方介入的合同修正6.1第三方介入合同修正当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应与第三方共同签订书面协议，明确双方的权利义务。6.2第三方合同的效力第三方与甲方、乙方签订的书面协议，与本合同具有同等法律效力。甲方、乙方和第三方应按照书面协议的约定履行相关义务。第七条第三方责任划分7.1第三方责任划分原则第三方在履行其职责过程中产生的责任，应由第三方承担。第三方未履行或履行不当导致本合同无法履行，甲方和乙方不承担第三方责任。7.2第三方责任划分例外如第三方未能履行其职责，是由于甲方或乙方提供的信息、材料等存在虚假、错误等情况导致，第三方不承担责任。7.3第三方责任划分争议解决关于第三方责任的划分，如甲方和乙方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同约定的法院提起诉讼。第八条第三方介入的额外条款与说明8.1额外条款本合同履行过程中，如第三方提出额外条款，甲方和乙方应共同协商确定是否同意额外条款。如同意，额外条款应书面形式纳入本合同。8.2额外条款的效力额外条款与本合同具有同等法律效力，甲方、乙方和第三方应按照额外条款的约定履行相关义务。8.3额外条款的说明额外条款的说明包括但不限于第三方提供的服务内容、服务费用、责任限额等。甲方和乙方应仔细阅读并理解额外条款的内容。第九条第三方介入的变更与解除9.1第三方介入变更本合同履行过程中，如第三方介入的内容发生变更，甲方和乙方应与第三方协商一致，并书面修改相关条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明附件二：房地产现状说明附件三：附属设施及设备清单附件四：支付方式及支付时间说明附件五：交付及过户手续说明附件六：房地产价格调整机制附件七：违约责任说明附件八：争议解决方式及机构附件九：通知与送达地址及联系方式附件十：第三方责任限额附件一：房地产权属证明本附件应包含甲方提供的房地产权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件二：房地产现状说明本附件应详细描述房地产的现状，包括但不限于房屋结构、面积、附属设施等。附件三：附属设施及设备清单本附件应列明房地产附属设施及设备的具体情况，包括但不限于家具、家电、园林设施等。附件四：支付方式及支付时间说明本附件应详细说明支付方式及支付时间，包括但不限于支付途径、支付截止时间等。附件五：交付及过户手续说明本附件应详细说明交付及过户手续的办理流程，包括但不限于交付时间、过户时间等。附件六：房地产价格调整机制本附件应详细说明房地产价格调整的条件、幅度及调整方式。附件七：违约责任说明本附件应详细说明违约行为及违约责任，包括但不限于违约金、赔偿方式等。附件八：争议解决方式及机构本附件应详细说明争议解决的方式及机构，包括但不限于协商、调解、诉讼等。附件九：通知与送达地址及联系方式本附件应列明甲乙双方的通知与送达地址及联系方式，包括但不限于通信地址、联系电话等。附件十：第三方责任限额本附件应详细说明第三方的责任限额，包括但不限于限额金额、限额调整等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房地产；2.甲方未按照约定办理过户手续；3.甲方提供的房地产信息虚假或不准确；4.乙方未按照约定时间支付交易款；5.乙方未按照约定协助甲方办理过户手续；6.第三方未按照约定时间提供服务或服务不当；7.其他违反本合同约定的行为。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额的1%至5%计算违约