2024年度房地产买卖合同的详细规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同的详细规定本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产描述1.4房地产权属证明第二条：合同标的与价格2.1房地产买卖的标的2.2房地产买卖的价格2.3价格支付方式2.4价格调整机制第三条：合同的履行3.1出卖人义务3.2买受人义务3.3房地产交付及验收3.4产权过户手续第四条：合同的变更与解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件4.3合同变更与解除的程序第五条：合同的违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任5.3违约赔偿金额计算第六条：争议解决方式6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3诉讼管辖法院第七条：合同的生效、终止与失效7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同失效后的处理第八条：合同的附件8.1附件清单8.2附件的效力第九条：其他约定9.1双方的其他约定9.2约定条款的效力第十条：法律法规适用10.1适用的法律法规10.2法律法规冲突的处理第十一条：信息保密11.1保密信息的范围11.2保密信息的保密义务11.3保密信息的例外情况第十二条：合同的修订12.1修订条件12.2修订程序12.3修订后的合同效力第十三条：合同的转让13.1合同转让的条件13.2合同转让的程序13.3转让后的合同效力第十四条：附件条款14.1附件条款内容14.2附件条款的效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司注册地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××联系电话：×××××××××电子邮箱：×××××××××1.2买受人信息买受人全称：×××性别：××身份证号码：××××××××××××××××户籍地址：××省××市××区××路××号联系电话：×××××××××电子邮箱：×××××××××1.3房地产描述房地产位置：××省××市××区××路××号房地产面积：××平方米房地产用途：住宅房地产产权性质：出让1.4房地产权属证明（1）土地使用权证；（2）房屋所有权证；（3）规划许可证；（4）建筑工程施工许可证；（5）其他相关证明文件。第二条：合同标的与价格2.1房地产买卖的标的本合同标的为出卖人合法拥有的位于××省××市××区××路××号的住宅房地产。2.2房地产买卖的价格本合同约定的房地产买卖价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。2.3价格支付方式买受人应按照下列方式支付房价：（1）合同签订之日起三个工作日内，买受人支付房价的30%作为定金；（2）合同签订之日起七个工作日内，买受人支付房价的30%；（3）办理过户手续前，买受人支付房价的20%；（4）房地产过户登记手续办理完毕后，买受人支付房价的20%。2.4价格调整机制本合同价格一经确定，除非遇到不可抗力等法定因素，否则任何一方不得要求调整价格。第三条：合同的履行3.1出卖人义务出卖人应保证所出售的房地产符合我国相关法律法规及政策规定，具备合法的转让条件。3.2买受人义务买受人应按照本合同约定的价格和支付方式及时足额支付房价，并协助出卖人办理房地产过户登记手续。3.3房地产交付及验收出卖人应在本合同约定的交付期限内，将房地产及相关权利证明交付给买受人。买受人应按照约定进行验收，并签字确认。3.4产权过户手续出卖人和买受人应共同办理房地产过户登记手续，并承担相应的税费。过户手续办理完毕后，房地产所有权归买受人所有。第四条：合同的变更与解除4.1合同变更条件本合同在履行过程中，若遇特殊情况需要变更合同内容的，经双方协商一致，可以变更。4.2合同解除条件（1）不可抗力导致合同无法履行；（2）一方明确表示不履行主要债务；（3）一方严重违反合同条款，对方无法继续履行；（4）法律、法规及政策变化导致合同无法履行。4.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应采取书面形式，并由双方签字盖章确认。合同变更或解除后，尚未履行的部分终止履行，已支付的款项按约定或实际情况处理。第五条：合同的违约责任5.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。5.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。5.3违约赔偿金额计算违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例。具体比例双方可以在合同中约定，未约定的，违约金比例为1%。第六条：争议解决方式6.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式为：协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构合同签订地人民法院为本合同纠纷的争议解决机构。6.3诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第八条：合同的附件8.1附件清单附件清单如下：（1）土地使用权证；（2）房屋所有权证；（3）规划许可证；（4）建筑工程施工许可证；（5）预售许可证；（6）其他相关证明文件。8.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第九条：其他约定9.1双方的其他约定双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2约定条款的效力本合同及补充协议中的约定条款，如有冲突，以补充协议为准。第十条：法律法规适用10.1适用的法律法规本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决，适用中华人民共和国法律、法规。10.2法律法规冲突的处理如法律法规发生变化，影响本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决的，应以变化后的法律法规为准。第十一条：信息保密11.1保密信息的范围保密信息包括合同内容、双方商业秘密及与房地产买卖有关的其他信息。11.2保密信息的保密义务双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.3保密信息的例外情况法律法规规定或双方另有约定的除外。第十二条：合同的修订12.1修订条件本合同在履行过程中，如需修订，应经双方协商一致。12.2修订程序修订后的合同应采取书面形式，并由双方签字盖章确认。12.3修订后的合同效力修订后的合同取代原合同，原合同相应条款失效。第十三条：合同的转让13.1合同转让的条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。13.2合同转让的程序合同转让应采取书面形式，并由双方签字盖章确认。13.3转让后的合同效力转让后的合同对受让人具有法律约束力，原合同当事人不再承担合同责任。第十四条：附件条款14.1附件条款内容附件条款包括房地产现状描述、买卖双方权利义务、交付时间及方式等。14.2附件条款的效力附件条款是本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利第三方根据本合同及法律法规，享有相应的权利，包括但不限于知情权、建议权、报酬请求权等。第二条：第三方介入程序2.1第三方选择甲乙方应在合同签订前，选择具备资质的第三方，并将其信息告知对方。2.2第三方委托甲乙方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务。2.3第三方履行第三方应按照委托协议的约定，及时履行其在合同中的职责。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方所需费用，包括但不限于评估费、过户费、贷款手续费等，由甲乙方按照约定承担。3.2费用支付方式甲乙方应按照第三方提供的收费标准及支付要求，及时支付相关费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿额度。4.2第三方责任限额设定第三方责任限额由甲乙方在委托协议中约定，并在本合同中予以明确。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲乙方损失，第三方应按照约定承担限额赔偿责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方之间的关系，是基于委托协议产生的合同关系。5.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在履行合同过程中，如涉及权利划分，应按照委托协议及本合同约定处理。5.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行合同过程中，如发生过错导致损失，应按照委托协议及本合同约定承担责任。第六条：第三方介入后的合同修订6.1第三方介入后的合同修订如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应按照本合同第十条的规定，签订补充协议。6.2补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以补充协议为准。第七条：第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决本合同及补充协议中的争议，如经协商无法解决，甲乙方应按照本合同第六条的规定，向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第八条：第三方介入后的信息保密8.1第三方介入后的信息保密甲乙方与第三方之间产生的保密信息，应按照本合同第十一条的规定予以保密。8.2第三方保密义务第三方应对其在合同履行过程中获得的保密信息予以保密，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。第九条：其他约定9.1甲乙方与第三方之间的其他约定甲乙方与第三方之间的其他约定，应为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。9.2第三方与其他各方的关系第三方与其他各方之间的关系，应按照本合同第五条的规定处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证附件2：房屋所有权证附件3：规划许可证附件4：建筑工程施工许可证附件5：预售许可证附件6：房屋现状描述附件7：买卖双方权利义务附件8：交付时间及方式附件9：过户流程及费用附件10：贷款申请及审批流程附件11：评估报告附件12：合同解除协议附件13：补充协议附件14：第三方委托协议附件1：土地使用权证详细要求：土地使用权证应为国家土地管理部门颁发的合法有效证件，载明土地位置、面积、用途等信息。附件2：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为国家房产管理部门颁发的合法有效证件，载明房屋位置、面积、所有权人等信息。附件3：规划许可证详细要求：规划许可证应为国家规划部门颁发的合法有效证件，载明建设项目规划条件及审批信息。附件4：建筑工程施工许可证详细要求：建筑工程施工许可证应为国家建设部门颁发的合法有效证件，载明施工单位、工程规模、施工期限等信息。附件5：预售许可证详细要求：预售许可证应为国家房产管理部门颁发的合法有效证件，载明预售项目、面积、价格等信息。附件6：房屋现状描述详细要求：房屋现状描述应详细记录房屋的结构、设施、使用状况等现状信息。附件7：买卖双方权利义务详细要求：买卖双方权利义务应明确双方在合同履行过程中的权利和义务，包括但不限于付款、交付、过户等。附件8：交付时间及方式详细要求：交付时间及方式应明确房屋交付的具体时间、地点及方式，如现场交付、邮寄等。附件9：过户流程及费用详细要求：过户流程及费用应明确过户手续的流程、所需材料、费用支付等信息。附件10：贷款申请及审批流程详细要求：贷款申请及审批流程应明确贷款申请的条件、材料、审批流程等信息。附件11：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，载明房屋的价值评估结果及评估依据。附件12：合同解除协议详细要求：合同解除协议应明确合同解除的条件、程序及双方的责任划分。附件13：补充协议详细要求：补充协议应明确双方在合同履行过程中的额外约定，如装修、家具赠送等。附件14：第三方委托协议详细要求：第三方委托协议应明确甲乙方与第三方之间的权利义务、费用支付、保密信息等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付房价款；2.乙方未按照约定时间交付房屋；3.甲方未按照约定履行过户手续；4.乙方未按照约定提供房屋相关证件；5.第三方未按照约定履