2024年度房屋租赁合同：商业房产租赁与经营权转让协议（2024版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租赁合同：商业房产租赁与经营权转让协议（2024版）本合同目录一览第一条租赁房屋的基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条经营权转让4.1经营权转让的范围4.2经营权转让的条件4.3经营权转让的程序第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务第六条房屋使用及维护6.1房屋使用规定6.2房屋维护责任第七条保险责任7.1保险购买7.2保险理赔第八条违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的生效和终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条附加条款12.1附加条款内容第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条租赁房屋的基本情况1.1房屋地址：北京市朝阳区路号，具体门牌号为。1.3房屋用途：本房屋用作商业用途，包括但不限于商品展示、销售、办公、仓储等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为____年，自租赁开始日期起计算，租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同。2.3租赁续约条款：租赁期满后，承租方如需继续租赁，应至少提前____个月书面通知出租方，双方可就租赁条件进行重新协商，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额：租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金支付周期：租金按月支付，每月的第一个工作日支付上一个月的租金。3.3租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：____银行，账号：_______。第四条经营权转让4.1经营权转让的范围：承租方在租赁期间享有经营权，包括但不限于开设店铺、进行销售、宣传等活动。4.2经营权转让的条件：承租方如需转让经营权，应提前____个月书面通知出租方，并征得出租方同意。4.3经营权转让的程序：承租方应向出租方提交经营权转让申请，并提供转让双方的详细信息及转让协议，经出租方同意后，承租方应按照出租方的要求办理相关手续。第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务1）提供符合约定的租赁房屋及设施。2）保证房屋及设施的安全性、合规性。3）在租赁期间，出租方不得干预承租方的正常经营活动。5.2承租方的权利和义务1）按照约定的用途使用房屋。2）支付租金及各项费用。3）爱护房屋及设施，如有损坏，应承担修复或赔偿责任。4）遵守法律法规及物业管理规定，不得从事违法活动。第六条房屋使用及维护6.1房屋使用规定1）承租方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构及设施。2）承租方在使用过程中，应确保房屋的安全、卫生、环保等符合相关要求。6.2房屋维护责任1）出租方负责房屋及设施的日常维护、保养，确保其正常使用。2）承租方负责房屋内部装修及设施的维护、保养。因特殊情况，如自然灾害、政府行为等导致房屋及设施损坏的，双方应协商解决。第八条违约责任8.1出租方违约1）未按约定提供租赁房屋或设施的，应支付违约金，违约金为一个月租金的____倍。2）未按约定时间交付房屋的，应支付逾期交付违约金，违约金为每天租金的____倍。3）违反法律法规或本合同其他条款的，应承担相应的法律责任。8.2承租方违约1）未按约定支付租金的，应支付违约金，违约金为应支付租金的____%。2）未按约定用途使用房屋或擅自改变房屋结构的，应支付违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3）提前解除合同的，应支付违约金，违约金为一个月租金的____倍。4）违反法律法规或本合同其他条款的，应承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：中华人民共和国____人民法院。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件1）双方协商一致，且变更内容不违反法律法规及本合同其他条款。2）因政策调整、城市建设等客观原因导致合同内容需要变更的。10.2合同解除条件1）双方协商一致解除合同。2）因不可抗力导致合同无法履行的。3）一方违约导致合同无法履行的。第十一条合同的生效和终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：租赁期满或合同解除后，本合同即终止。第十二条附加条款12.1附加条款内容：1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条通知与送达13.1通知方式：双方通过书面形式进行通知。13.2送达地址：双方指定的联系地址，如有变更，应书面通知对方。第十四条其他约定14.1其他约定内容：双方在签订合同时，还就其他事项达成如下约定：1）租赁期间，承租方不得将房屋转租给第三方。2）租赁期间，承租方应遵守物业管理规定，不得从事违法活动。3）租赁期间，出租方应保证房屋及设施的正常使用，如因维修等原因需要停用，应提前通知承租方。4）租赁期满后，承租方应按照约定将房屋及设施交还给出租方，如有损坏，承租方应承担修复或赔偿责任。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项作出如下补充约定：第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人的人士、机构或实体。1.2第三方包括但不限于中介方、维修服务提供商、物业管理公司、政府部门、金融机构等。第二条第三方介入的情况及处理2.1第三方介入情形1）中介方协助甲乙方达成租赁意向并提供相关服务。2）维修服务提供商受甲方委托对租赁房屋进行维修、保养。3）物业管理公司负责房屋的日常管理工作。4）政府部门因行政管理需要对租赁房屋进行查验、监管。5）金融机构提供租赁相关的金融服务。2.2第三方介入处理1）甲乙方应与第三方建立独立的合同关系，明确各自的权利义务。2）甲乙方应确保第三方的介入不影响本合同的履行。3）甲乙方应承担因第三方介入而产生的额外费用。第三条第三方责任限定3.1第三方责任1）第三方应按照甲乙方的要求履行相关职责，确保租赁交易的顺利进行。2）第三方应承担因自身原因导致的责任和损失。3.2第三方责任限额1）第三方对甲乙方的责任限额为其收费的____倍。2）如第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿限额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第四条甲乙方与第三方的关系4.1甲乙方与第三方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方产生约束力。4.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。4.3第三方如违反其与甲乙方的约定，导致本合同无法履行或造成甲乙方损失的，由甲乙方依法向第三方追偿。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1甲乙方与第三方签订合同时，应明确合同期限、服务内容、费用标准、违约责任等条款。5.2甲乙方应保留与第三方的合同副本，以备查核。5.3甲乙方应确保第三方的服务符合法律法规及行业标准，不影响租赁房屋的安全和使用。第六条第三方违约处理6.1第三方未按约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲乙方因第三方违约造成损失的，有权要求第三方赔偿，赔偿限额按本合同第三条规定执行。第七条第三方变更7.1第三方如发生变更，包括但不限于主体资格、服务内容、联系方式等，甲乙方应及时通知对方。7.2第三方变更不影响本合同的履行，但甲乙方有权要求第三方提供变更后的相关文件和证明。第八条第三方资料保密8.1甲乙方与第三方之间的合同、往来函件、财务报表等资料，未经第三方同意，不得向第三方披露。8.2甲乙方应按照法律法规及双方约定，妥善保管与第三方相关的资料。第九条法律法规适用9.1本合同第三方的相关事项，适用中华人民共和国法律法规。9.2本合同第三方的补充约定，如有违反法律法规的，视为无效。第十条合同的变更和解除10.1本合同第三方的补充约定，如需变更或解除，应双方协商一致，并签订书面协议。10.2本合同第三方的补充约定解除后，甲乙方与第三方之间的合同关系仍应继续履行，直至本合同履行完毕。第十一条争议解决11.1本合同第三方的补充约定，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2本合同第三方的补充约定，适用本合同争议解决条款。第十二条附加条款12.1本合同第三方的补充约定，未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同第三方的补充约定，一式两份，甲乙方各执一份，具有同等法律效力。第十三条通知与送达13.1本合同第三方的补充约定，双方通过书面形式进行通知。13.2本合同第三方的补充约定，送达地址为甲乙方指定的联系地址，如有变更，应书面通知对方。第十四条其他约定14.1本合同第三方的补充约定，双方在签订合同时第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋租赁合同详细要求和说明：本附件为租赁房屋的基本合同，包含租赁房屋的地址、面积、用途等基本信息，以及租赁期限、租金及支付方式、租赁双方的权利和义务等条款。附件二：经营权转让协议详细要求和说明：本附件详细说明了经营权转让的范围、条件及程序，以及租赁双方在经营权转让过程中的权利和义务。附件三：房屋使用及维护规定详细要求和说明：本附件明确了房屋使用的规定，包括房屋的使用范围、维护责任等。附件四：保险购买合同详细要求和说明：本附件为租赁双方购买的保险合同，详细说明了保险的种类、保险金额、保险理赔等条款。附件五：第三方服务合同详细要求和说明：本附件为租赁双方与第三方服务提供商签订的合同，包括但不限于中介服务、维修服务、物业管理等。附件六：政府审批文件详细要求和说明：本附件为租赁房屋相关的政府审批文件，包括但不限于房屋所有权证明、规划许可证等。附件七：租赁期间经营许可证明详细要求和说明：本附件为租赁期间，承租方进行经营的许可证明，包括但不限于营业执照、特种行业许可证等。附件八：租赁双方身份证明详细要求和说明：本附件为租赁双方的身份证明文件，包括但不限于身份证、营业执照等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）甲方未按约定时间交付房屋。2）甲方未按约定提供租赁房屋或设施。3）甲方违反法律法规或本合同其他条款。责任认定：1）甲方未按约定时间交付房屋的，应支付逾期交付违约金，违约金为每天租金的____倍。2）甲方未按约定提供租赁房屋或设施的，应支付违约金，违约金为一个月租金的____倍。3）甲方违反法律法规或本合同其他条款的，应承担相应的法律责任。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方无法按时开始经营活动，乙方可以要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为每天租金的____倍，以补偿乙方的损失。违约行为：