2024年度房地产买卖合同标的及细节

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同标的及细节本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条房地产买卖标的3.1房地产产权3.2房地产使用权3.3房地产附属设施第四条交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条交易时间及程序5.1交易时间5.2交易程序第六条房地产过户及登记6.1过户责任6.2登记责任第七条税费承担7.1买受人承担的税费7.2出卖人承担的税费第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密条款的责任第十二条第三方权益12.1第三方权益说明12.2第三方权益的保障第十三条合同附件13.1附件清单13.2附件的效力第十四条其他约定14.1补充条款14.2未尽事宜第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.1.2住所：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1名称：×××1.2.2住所：××省××市××区××路××号1.2.3法定代表人：×××1.2.4联系电话：×××××××××第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.1.1位于××省××市××区××路××号，具体位置详见附件一2.2房地产面积2.2.1总面积为××平方米，其中建筑面积××平方米，绿化面积××平方米，具体面积以房产证书记载为准2.3房地产现状2.3.1现状为新建住宅，房屋结构、设施等详见附件二第三条房地产买卖标的3.1房地产产权3.1.1出卖人保证所出售的房地产产权清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利限制3.1.2买受人购买的房地产产权为永久使用权，不受任何第三方侵害3.2房地产使用权3.2.1买受人自签订合同之日起，享有该房地产的使用权3.2.2买受人按照合同约定，合理使用房地产，不得损害房地产的结构、设施等3.3房地产附属设施3.3.1房地产附属设施包括绿化、停车场、会所等，具体设施及使用规定详见附件三第四条交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1双方协商一致，确定房地产交易价格为××元人民币整（大写：人民币××元整）4.2支付方式4.2.1买受人采用分期付款方式，具体付款进度及金额详见附件四4.2.2买受人应在每期付款期限内，按照约定金额，足额支付4.3支付时间4.3.1买受人应按照合同约定的时间，支付交易价格第五条交易时间及程序5.1交易时间5.1.1双方约定，自合同签订之日起××日内完成房地产交易过户手续5.2交易程序5.2.1双方按照附件五所列的交易程序，完成房地产交易第六条房地产过户及登记6.1过户责任6.1.1出卖人应协助买受人办理房地产过户手续，提供相关证明材料等6.2登记责任6.2.1买受人应按照法律规定，办理房地产登记手续，承担相关费用第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按照合同约定，按时交付房地产的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付时间×日违约金率（日违约金率详见附件六）8.1.2出卖人未按照合同约定，提供房地产产权证明的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式同上8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照合同约定，按时支付交易价格的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付时间×日违约金率（日违约金率详见附件六）8.2.2买受人未按照合同约定，使用房地产的，应承担相应的法律责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方同意向×××房地产交易中心申请调解9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，任何一方均有权向×××仲裁委员会申请仲裁9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力9.4法律途径解决9.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2合同变更条件10.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议10.2.2合同变更不得违背法律法规及社会公共利益10.3合同终止条件10.3.1合同终止的条件如下：（1）双方履行完合同约定的义务，合同自然终止（2）一方明确表示不履行合同义务，另一方有权解除合同（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密11.2保密期限11.2.1保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止11.3违反保密条款的责任11.3.1如一方违反保密条款，泄露对方的商业秘密等，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失第十二条第三方权益12.1第三方权益说明12.1.1该房地产涉及到的第三方权益，如物业管理、相邻权等，详见附件七12.2第三方权益的保障12.2.1出卖人应确保买受人在购买房地产后，能够合法享有第三方权益12.2.2如因第三方权益导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的法律责任第十三条合同附件13.1附件清单13.1.1附件清单详见附件八13.2附件的效力13.2.1附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力第十四条其他约定14.1补充条款14.1.1如本合同未尽事宜，双方可签订补充条款，作为本合同的附件14.2未尽事宜14.2.1本合同签订后，如有未尽事宜，应由双方友好协商解决第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织等参与的协助、调解、监督等行为1.2第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、仲裁机构、法院等第二条第三方介入的程序及条件2.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应共同协商确定介入的第三方2.2甲乙方应向介入的第三方提供与合同相关的全部资料和信息，确保第三方能够全面了解合同履行情况2.3第三方介入时，甲乙方应遵守合同约定的权利和义务，配合第三方完成介入工作第三条第三方介入的权利和义务3.1第三方介入的权利3.1.1第三方有权对甲乙方的合同履行情况进行监督和评估3.1.2第三方有权要求甲乙方提供与合同相关的资料和信息3.1.3第三方有权提出建议和意见，要求甲乙方进行调整和改正3.2第三方介入的义务3.2.1第三方应保持中立客观，公正公平地完成介入工作3.2.2第三方应对甲乙方提供的资料和信息保密，不得泄露给无关第三方3.2.3第三方不得利用介入工作之便，损害甲乙方的合法权益第四条第三方介入的费用及支付4.1甲乙方应按照合同约定，承担第三方介入的费用4.2第三方介入费用的支付方式及时间，由甲乙方协商确定，并在合同中予以明确第五条第三方介入的结果及效力5.1第三方介入的结果，包括但不限于评估报告、调解协议等，对甲乙方具有约束力5.2甲乙方应按照第三方介入结果，履行相应的合同义务5.3如甲乙方对第三方介入结果有异议，可在合同约定的时间内，向有管辖权的人民法院提起诉讼第六条第三方介入与合同其他方的关系6.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照合同约定履行各自的义务6.2第三方介入不影响甲乙方与合同以外的第三方的关系，甲乙方仍应按照法律规定，履行相应的权利和义务第七条第三方责任的限额7.1第三方介入时，应按照合同约定和法律规定的范围，承担相应的责任7.2第三方责任的限额，由甲乙方协商确定，并在合同中予以明确7.3如第三方因故意或重大过失导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担无限责任第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止的条件如下：（1）第三方完成介入工作，甲乙方履行完合同约定的义务（2）甲乙方协商一致，解除第三方介入（3）因不可抗力导致第三方无法继续介入第九条第三方介入后的争议解决9.1甲乙方在第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2如协商不成，双方同意向×××房地产交易中心申请调解9.3如调解不成，任何一方均有权向×××仲裁委员会申请仲裁9.4如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼第十条合同的变更、解除和终止10.1甲乙方协商一致，可以变更、解除和终止本合同及第三方介入协议10.2合同的变更、解除和终止，不影响甲乙方及第三方根据本合同产生的权利和义务第十一条附件11.1本合同的附件，包括第三方介入协议、附件九等，与本合同具有同等法律效力第十二条其他约定12.1如本合同及第三方介入协议未尽事宜，甲乙方可签订补充条款，作为本合同及第三方介入协议的附件12.2本合同及第三方介入协议的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产位置示意图附件二：房地产面积测量报告附件三：房地产现状照片附件四：交易价格分期付款时间表附件五：交易程序详细步骤附件六：日违约金率计算说明附件七：第三方权益说明及保障附件八：附件清单附件九：第三方介入协议附件一：房地产位置示意图详细要求：清晰标注房地产的具体位置，包括周边环境、交通状况等附件二：房地产面积测量报告详细要求：由具有资质的测量机构出具，详细记录房地产的面积数据附件三：房地产现状照片详细要求：真实反映房地产的现状，包括房屋结构、设施等附件四：交易价格分期付款时间表详细要求：明确分期付款的时间节点、金额及违约金计算方式附件五：交易程序详细步骤详细要求：详细说明交易过程中的各个环节，包括办理手续、支付费用等附件六：日违约金率计算说明详细要求：明确日违约金率的计算方式和标准附件七：第三方权益说明及保障详细要求：明确第三方权益的具体内容，以及出卖人和买受人应承担的义务附件八：附件清单详细要求：列举所有附件的名称、编号、出具单位等信息附件九：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的范围、程序、费用及责任等内容说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定，按时交付房地产2.出卖人未按照合同约定，提供房地产产权证明3.买受人未按照合同约定，按时支付交易价格4.买受人未按照合同约定，使用房地产5.双方未按照合同约定，履行其他义务违约责任认定：1.违约金计算方式：延迟交付时间×日违约金率（日违约金率详见附件六）2.违约金支付时间：买受人应按照合同约定的时间，支付违约金3.违约金支付对象：违约方应向守约方支付违约金4.违约造成的损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为导致的直接损失示例说明：1.如