2024年度二手房屋购买补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房屋购买补充协议本合同目录一览1.房屋及交易概述1.1房屋基本情况1.2交易双方1.3交易价格及支付方式2.房屋检验与交付2.1房屋检验2.2交付时间及方式3.房屋过户及产权转移3.1过户流程及时间3.2产权转移4.房屋维修及保养4.1维修责任及期限4.2保养责任及期限5.房屋使用及管理5.1使用规定5.2管理责任6.房屋转让及再出售6.1转让条件6.2再出售限制7.违约责任7.1买方违约7.2卖方违约8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时间限制9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.其他约定10.1税费承担10.2附属设施及家具归属10.3隐私保护11.双方声明及承诺11.1真实性声明11.2遵守法律法规承诺12.合同的附则12.1解释权归属12.2合同的补充和修改13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2交易双方身份证明复印件13.3房屋现状照片及视频14.签字页14.1买方签字14.2卖方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条房屋及交易概述1.1房屋基本情况本补充协议所涉及的二手房屋位于【具体地址】，房屋结构为【具体结构】，房屋面积为【具体面积】平方米，房屋所有权证编号为【所有权证编号】。1.2交易双方1.3交易价格及支付方式补充协议确认，买方同意以人民币【交易价格】元购买上述房屋。买方应于【支付日期】前将交易款项支付至卖方指定的银行账户。第二条房屋检验与交付2.1房屋检验买方应于【检验日期】对房屋进行验收，并签署《房屋验收报告》。验收合格的，买方不得以房屋质量问题为由拒绝履行购买义务。2.2交付时间及方式卖方应于【交付日期】将房屋及附属设施交付给买方。交付时，双方应共同签署《房屋交付确认书》。第三条房屋过户及产权转移3.1过户流程及时间双方应按照【过户流程】办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，双方应共同到不动产登记部门办理产权转移登记。过户完成时间为【过户完成时间】。3.2产权转移过户完成后，房屋的所有权归买方所有。买方自过户完成之日起享有房屋的所有权、使用权和处置权。第四条房屋维修及保养4.1维修责任及期限卖方应对房屋进行必要的维修，确保房屋在交付时符合【维修标准】。维修责任履行期限为【维修期限】。4.2保养责任及期限卖方应对房屋进行定期保养，确保房屋设施正常运行。保养责任履行期限为【保养期限】。第五条房屋使用及管理5.1使用规定买方应合理使用房屋及附属设施，并遵守【使用规定】。5.2管理责任买方应负责房屋的日常管理，并按照【管理要求】进行维护。第六条房屋转让及再出售6.1转让条件买方在【转让条件】满足的情况下，可以将房屋转让给第三方。6.2再出售限制买方在【再出售限制】期限内不得将房屋出售给原卖方或其关联方。第八条违约责任7.1买方违约买方违反本补充协议的，应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的【百分比】。7.2卖方违约卖方违反本补充协议的，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的【百分比】。第九条争议解决8.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【具体法院】提起诉讼。8.2争议解决时间限制双方应自争议发生之日起【时间限制】内解决争议。第十条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本补充协议自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并书面签署。9.3合同终止合同终止后，双方应按照本补充协议约定办理房屋过户及产权转移手续。第十一条其他约定10.1税费承担双方同意按照【税费承担方式】承担交易过程中产生的税费。10.2附属设施及家具归属附属设施及家具的归属按照【归属约定】执行。10.3隐私保护双方同意保护对方的隐私，不得泄露对方的个人信息。第十二条双方声明及承诺11.1真实性声明双方声明所提供的信息真实、准确、完整。11.2遵守法律法规承诺双方承诺遵守相关法律法规，依法履行合同义务。第十三条合同的附则12.1解释权归属本补充协议的解释权归【解释权归属方】。12.2合同的补充和修改本补充协议的任何补充和修改均须经双方协商一致，并书面签署。第十四条附件13.1房屋所有权证复印件13.2交易双方身份证明复印件13.3房屋现状照片及视频第十五条签字页14.1买方签字14.2卖方签字14.3见证人签字第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本补充协议所称“第三方”是指除甲乙方之外的，参与本房屋交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第三方对甲乙方提供的服务负有质量和效率的责任。第二条第三方介入的程序及要求2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前【时间限制】通知对方。第三方介入前，甲乙方应就第三方选择、费用承担等问题达成一致。2.2第三方选择第三条第三方费用及支付3.1第三方费用甲乙方应按照行业标准和实际服务内容，协商确定第三方的服务费用。3.2费用支付甲乙方应在第三方提供服务后【时间限制】内支付服务费用。支付方式可以为现金、转账等方式。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额为：【责任限额金额】。超过该限额的部分，由甲乙方自行承担。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应在选择第三方时协商确定，并在本补充协议中明确。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方应独立向甲乙方提供服务，并承担相应的法律责任。第三方与甲乙方之间的纠纷，由甲乙方自行解决。5.2第三方与中介方的关系第三方与中介方之间的关系，按照双方签订的协议约定。第三方不应直接与中介方产生合同关系，以避免利益冲突。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方违反本补充协议的，应向甲乙方支付违约金，违约金为第三方服务费用的【百分比】。6.2第三方违约的处理程序甲乙方应在发现第三方违约后【时间限制】内，通知对方并协商解决。协商不成的，甲乙方可以选择向法院提起诉讼。第七条第三方服务质量保障7.1服务质量要求第三方应按照行业标准和甲乙方的要求，提供高质量的服务。7.2服务质量监督甲乙方应监督第三方的服务过程，确保服务质量。如发现第三方服务不符合约定的，甲乙方有权要求第三方改正。第八条甲方与第三方之间的关系8.1甲方与第三方之间的关系甲方与第三方之间的关系，按照双方签订的协议约定。甲方不应直接与第三方产生合同关系，以避免利益冲突。8.2甲方对第三方的指示甲方对第三方的指示，应通过乙方传达。乙方应在收到甲方指示后，及时通知第三方并协助执行。第九条乙方与第三方之间的关系9.1乙方与第三方之间的关系乙方与第三方之间的关系，按照双方签订的协议约定。乙方不应直接与第三方产生合同关系，以避免利益冲突。9.2乙方对第三方的协助乙方应在交易过程中，协助甲方与第三方进行沟通，确保交易顺利进行。第十条争议解决10.1争议解决方式当甲乙方与第三方之间发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【具体法院】提起诉讼。10.2争议解决时间限制甲乙方与第三方应自争议发生之日起【时间限制】内解决争议。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件本补充协议自甲乙方与第三方签字盖章之日起生效。11.2合同变更合同的变更必须经甲乙方与第三方协商一致，并书面签署。11.3合同终止合同终止后，甲乙方与第三方应按照本补充协议约定办理房屋过户及产权转移手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：交易双方身份证明复印件附件3：房屋现状照片及视频附件4：中介服务合同复印件附件5：评估报告复印件附件6：过户申请表复印件附件7：贷款申请表复印件附件8：房屋维修记录复印件附件9：物业管理有限公司提供的物业服务合同复印件附件10：其他可能涉及的文件和资料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的信息、房屋的具体位置和面积等关键信息。2.交易双方身份证明复印件：应清晰显示交易双方的身份信息，包括姓名、身份证号码等。3.房屋现状照片及视频：应真实反映房屋的内外部状况，包括房屋的结构、装修情况、设施设备等。4.中介服务合同复印件：应包含中介服务的具体内容、费用、双方的权利和义务等信息。5.评估报告复印件：应包含房屋的价值评估、评估依据、评估日期等信息。6.过户申请表复印件：应包含房屋过户所需的个人信息、房屋信息、过户流程等。7.贷款申请表复印件：应包含贷款人的个人信息、贷款金额、还款方式等信息。8.房屋维修记录复印件：应记录房屋的维修历史，包括维修的时间、内容、费用等。9.物业管理有限公司提供的物业服务合同复印件：应包含物业服务的具体内容、费用、双方的权利和义务等信息。10.其他可能涉及的文件和资料：包括但不限于房屋租赁合同、家具家电清单、物业费缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按约定时间支付购房款项。2.卖方未按约定时间交付房屋。3.第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定的质量标准。4.中介方未按约定协助完成交易。5.评估机构提供的评估报告不准确。6.过户机构未按约定时间完成过户手续。7.贷款机构未按约定时间审批贷款。违约责任