04版物业管理和维护服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版物业管理和维护服务合同本合同目录一览1.物业基本情况1.1物业地址1.2物业类型1.3物业管理范围2.服务内容2.1物业维护服务2.1.1设施设备维护2.1.2公共区域维护2.1.3绿化养护2.2物业管理服务2.2.1安全防范2.2.2清洁卫生2.2.3公共秩序维护2.2.4消防安全管理2.3其他服务内容3.服务期限3.1起始日期3.2终止日期3.3延长合同的条件4.服务质量标准4.1维护服务标准4.2物业管理服务标准4.3服务质量监督与检查5.合同双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务6.费用及支付方式6.1物业管理费6.2维修资金6.3费用支付方式7.保险事宜7.1物业保险7.2第三方责任保险8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理事项11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款12.合同的生效、修改和解除12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同解除条件13.其他约定13.1甲方特殊情况处理13.2乙方特殊情况处理14.附件14.1物业维护服务项目明细表14.2物业管理服务项目明细表14.3费用计算明细表第一部分：合同如下：第一条物业基本情况1.1物业地址：具体到栋、单元、房号等1.2物业类型：住宅、商业、写字楼或其他1.3物业管理范围：包括物业管理区域、物业设施设备及公共区域等第二条服务内容2.1物业维护服务2.1.1设施设备维护：包括电梯、消防系统、给排水系统、供电系统等设施设备的定期检查、保养和维修2.1.2公共区域维护：包括楼道、电梯间、大厅、公共卫生间等公共区域的清洁、消毒和维修2.1.3绿化养护：包括小区绿化带、景观小品等绿化植物的种植、养护、修剪和管理2.2物业管理服务2.2.1安全防范：建立健全的安全管理制度，确保物业区域内的治安、消防和交通安全2.2.2清洁卫生：负责小区公共区域的清洁卫生工作，保持环境整洁2.2.3公共秩序维护：维护小区公共秩序，包括禁止噪声扰民、禁止乱扔垃圾等2.2.4消防安全管理：制定消防安全制度，定期进行消防设施检查、维护，组织消防演练第三条服务期限3.1起始日期：具体年月日3.2终止日期：具体年月日，或根据实际情况另行约定3.3延长合同的条件：双方协商一致，并签订书面补充协议第四条服务质量标准4.1维护服务标准：按照国家和地方的相关规定、行业标准或双方约定执行4.2物业管理服务标准：按照国家和地方的相关规定、行业标准或双方约定执行4.3服务质量监督与检查：甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查，并提出改进意见第五条合同双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1提供物业基本情况，如实告知乙方物业的现状和潜在问题5.1.2按时支付物业管理费、维修资金等费用5.1.3遵守物业管理制度，配合乙方做好物业管理工作5.2乙方权利与义务5.2.1按照约定提供物业管理服务，确保服务质量5.2.2维护物业设施设备，确保其正常运行5.2.3保护甲方个人信息和隐私，不得泄露给第三方5.2.4接受甲方的监督和检查，对甲方提出的合理意见和改进建议予以采纳第六条费用及支付方式6.1物业管理费：按照具体收费标准计算，如有调整，需双方协商一致6.2维修资金：用于物业设施设备的维修和更新，按照相关规定管理和使用6.3费用支付方式：甲方可以选择现金、转账等支付方式，如有变更，需双方协商一致第八条保险事宜7.1物业保险：乙方应办理物业保险，并将保险单复印件提交给甲方备案7.2第三方责任保险：乙方应办理第三方责任保险，保险金额不低于人民币100万元，并将保险单复印件提交给甲方备案第九条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按时支付物业管理费、维修资金等费用的，按逾期天数计算违约金，违约金计算方式如下：逾期金额×逾期天数×违约金利率（万分之五）8.1.2甲方违反物业管理制度，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，逾期未改正的，甲方有权解除合同8.2.2乙方泄露甲方个人信息和隐私的，乙方应承担相应的赔偿责任第十条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2调解解决：协商不成时，可以请求物业所在地的人民调解委员会进行调解9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向物业所在地仲裁委员会申请仲裁9.4法律途径：仲裁不成的，任何一方均有权向物业所在地人民法院提起诉讼第十一条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面补充协议10.1.2合同变更不得减轻乙方对甲方承担的违约责任10.2合同终止条件10.2.1合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议10.2.2合同终止后，乙方应按照约定将物业移交给甲方，并处理好相关善后事宜10.3合同终止后的处理事项10.3.1乙方应在合同终止后10日内向甲方办理物业交接手续10.3.2乙方应在合同终止后30日内向甲方办理费用结算手续第十二条其他约定11.1甲方特殊情况处理11.1.1甲方遇到特殊情况（如自然灾害、社会事件等），导致无法正常履行合同的，应及时通知乙方，并协商解决办法11.2乙方特殊情况处理11.2.1乙方遇到特殊情况（如自然灾害、社会事件等），导致无法正常履行合同的，应及时通知甲方，并协商解决办法第十三条附件12.1物业维护服务项目明细表12.2物业管理服务项目明细表12.3费用计算明细表12.4物业保险单复印件12.5第三方责任保险单复印件第十四条合同的生效、修改和解除13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.1.2合同生效后，双方应按照约定履行合同义务13.2合同修改条件13.2.1合同修改需双方协商一致，并签订书面修改协议13.2.2合同修改不得减轻乙方对甲方承担的违约责任13.3合同解除条件13.3.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议13.3.2合同解除后，乙方应按照约定将物业移交给甲方，并处理好相关善后事宜第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，因第三方的原因导致合同无法正常进行，需要第三方参与解决的情况。第二条第三方介入的处理方式2.1第三方介入时，甲方和乙方应尝试通过协商解决，如果协商不成，再寻求其他解决方式。2.2如果第三方介入导致合同无法履行，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应的责任。2.3甲方和乙方应积极提供必要的证据和资料，协助第三方介入的解决。第三条第三方介入的解决方式3.1第三方介入的解决方式包括但不限于调解、仲裁和诉讼等。3.2甲方和乙方应按照合同约定和相关法律法规，选择合适的解决方式。3.3第三方介入的解决结果对甲方和乙方均具有约束力。第四条第三方责任限额4.1第三方介入造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2甲乙双方的损失金额，应根据实际情况和合同约定确定。4.3如果甲乙双方的损失超过第三方的赔偿能力，甲方和乙方应按照合同约定和法律法规，寻求其他解决方式。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1如果第三方介入导致合同无法履行，甲方和乙方应立即通知对方，并共同寻求解决办法。5.2甲方和乙方应尽量减少第三方介入对合同履行造成的影响，并采取措施防止损失扩大。5.3甲方和乙方应按照合同约定和相关法律法规，保护彼此的合法权益。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方和乙方之间不存在合同关系，甲方和乙方不承担第三方的行为后果。6.2第三方介入不影响甲方和乙方之间的合同关系，甲方和乙方应继续履行合同义务。6.3第三方介入的处理结果，对甲方和乙方之间合同的履行没有法律约束力。第七条第三方介入的记录和归档7.1甲方和乙方应详细记录第三方介入的情况，包括时间、地点、参与人员、处理结果等。7.2甲方和乙方应将第三方介入的记录归档，以备查阅。第八条第三方介入的保密8.1甲方和乙方应对第三方介入的情况和处理结果保密，不得泄露给无关人员。8.2第三方介入的保密事项，应按照合同约定和相关法律法规执行。第九条第三方介入后的合同履行9.1第三方介入解决后，甲方和乙方应继续履行合同义务，如因第三方介入造成的延期，应按照合同约定处理。9.2甲方和乙方应根据第三方介入的处理结果，调整合同履行计划，确保合同的顺利履行。第十条第三方介入后的争议解决10.1如果第三方介入后，甲方和乙方之间出现争议，应通过协商解决。10.2如果协商不成，甲方和乙方应按照合同约定和相关法律法规，选择合适的争议解决方式。第十一条第三方介入后的费用承担11.1如果第三方介入导致合同履行成本增加，甲方和乙方应按照合同约定分担相关费用。11.2甲方和乙方应提供相关费用支出的证据，以便双方核实和分担。第十二条第三方介入后的保险理赔12.1如果第三方介入导致甲方和乙方损失，甲方和乙方应立即通知保险公司，并按照保险条款申请理赔。12.2甲方和乙方应提供相关损失的证据，以便保险公司核实和理赔。第十三条第三方介入后的通知义务13.1如果甲方和乙方发现第三方介入的情况，应立即通知对方。13.2甲方和乙方应保持沟通，及时更新第三方介入的处理进展。第十四条第三方介入后的合同修改14.1如果第三方介入对合同的履行造成重大影响，甲方和乙方应协商修改合同相关条款。14.2修改后的合同条款，应经双方签字（或盖章）确认后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业维护服务项目明细表附件2：物业管理服务项目明细表附件3：费用计算明细表附件4：物业保险单复印件附件5：第三方责任保险单复印件附件1物业维护服务项目明细表说明：本附件详细列出了物业维护服务项目的具体内容，包括但不限于设施设备维护、公共区域维护、绿化养护等。附件2物业管理服务项目明细表说明：本附件详细列出了物业管理服务项目的具体内容，包括但不限于安全防范、清洁卫生、公共秩序维护、消防安全管理等。附件3费用计算明细表说明：本附件详细列出了物业管理费、维修资金等费用的计算方式和明细，以便双方清晰了解费用支出。附件4物业保险单复印件说明：本附件为物业保险单的复印件，用于证实乙方向甲方提交的保险单的真实性和有效性。附件5第三方责任保险单复印件说明：本附件为第三方责任保险单的复印件，用于证实乙方向甲方提交的保险单的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业管理费、维修资金等费用。2.甲方违反物业管理制度，给乙方造成损失。3.乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定。4.乙方泄露甲方个人信息和隐私。5.第三方介入导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付费用，按逾期天数计算违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×违约金利率（万分之五）。2.甲方违反物业管理制度，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，逾期未改正的，甲方有权解除合同。4.乙方泄露甲方个人信息和隐私的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.第三方介入导致合同无法正常履行，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应的