2024年度五年期店铺租赁合同文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度五年期店铺租赁合同文本本合同目录一览第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围第四条店铺装修及维修4.1装修要求4.2维修责任第五条合同的解除和终止5.1解除条件5.2终止条件第六条违约责任6.1租赁方违约6.2出租方违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2法律途径第八条合同的变更8.1变更条件8.2变更程序第九条合同的转让9.1转让条件9.2转让程序第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条保险责任11.1保险购买11.2保险理赔第十二条税收及费用12.1税收承担12.2其他费用第十三条合同的生效、变更和终止13.1生效条件13.2变更生效13.3终止生效第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2附件说明本合同目录一览第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺地址1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件3.3押金退还方式第四条店铺使用及管理4.1使用范围4.2管理责任4.3维修责任第五条合同变更及解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同解除后的处理第六条违约责任6.1出租方违约6.2承租方违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条法律适用8.1合同适用的法律第九条其他条款9.1店铺转让9.2店铺装修9.3合同的附属设施和附件第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力导致的合同履行困难第十四条完整协议14.1合同的完整性14.2合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积租赁店铺位于_______，店铺面积为_______平方米。1.2租赁期限租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月人民币_______元整。2.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：账户名称：_______账号：_______开户银行：_______2.3租金支付时间租金每三个月支付一次，应在每三个月的第一天前支付完毕。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途承租人将租赁店铺用于_______。3.2经营范围承租人经营范围为_______。第四条店铺装修及维修4.1装修要求承租人应按照出租人的要求进行店铺装修，装修方案须经出租人批准。4.2维修责任承租人应对租赁店铺进行日常维护和维修，确保店铺设施的正常运行。第五条合同的解除和终止5.1解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）承租人严重违约，出租人要求解除合同；（3）法律、法规规定的情形。5.2终止条件合同终止的条件如下：（1）租赁期满；（2）双方协商一致；（3）法律规定的情形。第六条违约责任6.1租赁方违约承租人违反合同约定，应向出租人支付违约金，违约金为租金的_______%。6.2出租方违约出租人违反合同约定，应向承租人支付违约金，违约金为租金的_______%。第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺地址：北京市朝阳区路号一层101室。1.2租赁面积：店铺面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。1.3租赁期限：本合同租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额：店铺租金为每月人民币元，租金按月支付。2.2租金支付周期：承租方应在每月10日前将当月租金支付至出租方指定账户。2.3租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付，具体账户信息由出租方提供。第三条押金及退还3.1押金金额：承租方应向出租方支付人民币元作为押金。3.2押金退还条件：合同到期或提前解除合同时，承租方按照合同约定将店铺归还出租方，经出租方检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，出租方应在10日内退还承租方押金。3.3押金退还方式：押金通过银行转账的方式退还，具体账户信息由承租方提供。第四条店铺使用及管理4.1使用范围：承租方仅限于从事X类商品的销售及相关业务，不得从事其他经营活动。4.2管理责任：承租方应按合同约定合理使用店铺，并负责店铺的日常管理和维护。4.3维修责任：承租方应负责店铺内部设施的维修和保养，如空调、照明等；店铺外部及共用设施的维修和保养由出租方负责。第五条合同变更及解除5.1合同变更条件：合同变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件：（1）合同到期，双方未续签；（2）提前解除合同，须经双方协商一致，并签订书面解除协议。5.3合同解除后的处理：合同解除后，承租方应按照合同约定将店铺归还出租方，并支付相关违约金。第六条违约责任6.1出租方违约：（1）未能按照合同约定提供店铺；（2）干涉承租方的正常经营活动；（3）未能按照约定及时退还押金。6.2承租方违约：（1）未能按照合同约定支付租金；（2）未能按照约定使用店铺，从事合同约定以外的经营活动；（3）提前解除合同，未能按照约定支付违约金。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地人民法院。第八条保险责任8.1保险购买承租人应购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等，并将保险单复印件交出租人备案。8.2保险理赔承租人在发生保险事故时，应立即通知出租人，并按照保险公司的要求办理理赔手续。第九条税收及费用9.1税收承担承租人应依法缴纳各项税费，包括但不限于增值税、营业税、个人所得税等。9.2其他费用承租人应支付的水、电、物业管理费等费用，按照实际情况由双方协商确定。第十条合同的生效、变更和终止10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2变更生效合同的变更需双方协商一致，并以书面形式签订变更协议，变更协议自签署之日起生效。10.3终止生效合同终止后，承租人应按照出租人的要求迁出店铺，并办理相关手续。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限为合同终止后_______年。第十二条争议解决方式12.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。12.2法律途径如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的变更13.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2变更程序变更协议应明确变更内容、变更后的条款等，并由双方签字（或盖章）确认。第十四条其他约定14.1双方的其他约定双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明本合同附件包括：租赁店铺平面图、装修方案、保险单复印件等。附件与本合同具有同等法律效力。第八条法律适用8.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条其他条款9.1店铺转让：承租方在合同有效期内如需转让店铺，应提前30日书面通知出租方，并征得出租方同意。转让事项按双方协商一致的原则办理。9.2店铺装修：承租方进行店铺装修应事先向出租方提交装修方案，并经出租方批准。装修费用由承租方承担。装修结束后，承租方应将店铺恢复至合同约定的状态。9.3合同的附属设施和附件：本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件包括店铺平面图、租赁押金收据、租金支付凭证等。第十条通知与送达10.1双方应确保向对方提供的联系信息准确有效。任何一方发出的通知或其他通信均应以书面形式送达对方指定的联系地址。10.2通知或其他通信的送达时间为对方实际收到之时。如果对方未实际收到，则视为在发送通知或通信的次日起第三个工作日送达。第十一条合同的生效、变更和解除11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更和解除均应书面签署，并经双方签字盖章确认。11.3合同解除后，承租方应立即停止经营活动，将店铺归还出租方，并支付合同约定的违约金。第十二条保密条款12.1双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密。保密信息不包括公众可以轻易获得的信息。12.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条不可抗力13.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商调整合同的履行期限和方式。第十四条完整协议14.1本合同及其附件构成双方之间关于租赁店铺的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的讨论和协议。14.2本合同的修改和补充必须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与租赁店铺租赁、经营等有关联的自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介服务、维修保养、保险理赔、税收缴纳等。第三条第三方介入的义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关义务，包括但不限于提供服务、维护设施、承担保险责任等。3.2第三方应遵守国家法律法规，不得侵犯甲乙双方的合法权益。第四条第三方介入的权益4.1第三方有权按照合同约定，获得相应的权益，包括但不限于服务费用、保险赔偿等。4.2第三方不得擅自变更合同约定，如需要变更，应取得甲乙双方的一致同意。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务或产品承担相应的责任，但甲乙双方另有约定的除外。5.2第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方提供的服务或产品质量不合格，造成甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任；（2）第三方未按照约定履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任；（3）第三方侵犯甲乙双方合法权益，造成损失的，第三方应承担赔偿责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系基于合同约定，第三方并非甲乙方的代理人、雇员或合作伙伴。6.2第三方与甲乙方的纠纷，应由双方自行解决，不影响本合同的履行。第七条第三方介入的合同变更7.1如第三方需变更合同内容，应与甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2变更协议应明确变更内容、变更后的条款等，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。第八条第三方介入的合同终止8.1第三方介入的合同终止条件如下：（1）合同约定的事由出现；（2）甲乙双方协商一致；（3）国家法律法规规定的情形。8.2第三方应在合同终止后，按照甲乙双方的要求，办理相关手续，确保店铺的正常运营。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的其他约定10.1甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。10.2本合同未尽事宜，甲乙双方可与第三方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与租赁店铺租赁业务有关联的其他方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。第二条第三方介入的条件和方式2.1当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、介入的事由和目的。2.2甲乙方应确保第三方的介入不会损害对方的合法权益，并应提前与第三方协商，明确第三方的责任和权利。第三条第三方责任及限额3.1第三方介入的事务应由第三方自行承担责任，甲乙方不承担因第三方介入而产生的任何责任。3.2甲乙方应审慎选择第三方，并确保第三方的合法资质和业务能力。若因第三方的原因导致合同无法履行或造成损失，甲乙方应承担相应的违约责任。3.3第三方介入的费用和责任限额应由甲乙方与第三方协商确定，并提前书面通知对方。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系应独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。4.2甲乙方与第三方之间的合同变更、解除或终止，应不影响本合同的履行。第五条第三方介入的合同变更和解除5.1若甲乙方需要变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知对方，并说明变更或解除的原因和影响。5.2甲乙方与第三方协商一致后，应将变更或解除事项书面通知对方，并说明变更或解除的条款和条件。第六条第三方介入的违约责任6.1若第三方违反其与甲乙方的合同约定，导致本合同无法履行，第三方应承担违约责任。6.2若甲乙方因第三方违约而遭受损失，甲乙方有权向第三方追偿，并有权要求乙方按照本合同的约定承担相应的违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点为本合同签订地人民法院。第八条第三方介入的保密条款8.1甲乙方与第三方之间交流的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密等，均应予以保密。8.2保密期限自甲乙方与第三方之间的合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第九条不可抗力9.1第三方因不可抗力导致无法履行其与甲乙方的合同，第三方应立即通知甲乙方，并在合理时间内提供相关证明文件。9.2遭受不可抗力的一方应与甲乙方协商，根据不可抗力的影响，协商调整合同的履行期限和方式。第十条完整协议10.1本合同及其附件构成甲乙方与第三方之间关于租赁店铺的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的讨论和协议。10.2本合同的修改和补充必须以书面形式作出，并经甲乙方与第三方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁店铺平面图附件二：装修方案详细说明：本附件为店铺装修的详细方案，包括装修风格、材料选择、施工进度等要求。甲乙双方应按照装修方案进行店铺装修。附件三：保险单复印件详细说明：本附件为承租人购买的保险单的复印件，用于向出租人备案。保险单应包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。附件四：税务登记证复印件详细说明：本附件为承租人的税务登记证复印件，用于向出租人备案。税务登记证应合法有效。附件五：经营许可证复印件详细说明：本附件为承租人的经营许可证复印件，用于向出租人备案。经营许可证应合法有效。附件六：租金支付凭证详细说明：本附件为租金支付的凭证，包括银行转账凭证、现金支付收据等。租金支付凭证应明确显示支付金额和支付时间。附件七：维修保养记录详细说明：本附件为店铺维修保养的记录，包括维修保养的时间、内容、责任人等。维修保养记录应真实、完整。说明二：违约行为及责任认定：1.租金迟延支付2.未按照约定使用租赁店铺3.未按照约定进行店铺装修4.未按照约定购买保险5.未按照约定履行税务登记义务6.未按照约定履行经营许可义务7.未经允许擅自变更合同内容8.未按照约定提供服务或产品违约责任认定标准：1.租金迟延支付：每迟延支付一日，应支付迟延金额的_______%作为滞纳金。2.未按照约定使用租赁店铺：违反约定使用店铺，应支付违约金人民币_______元整。3.未按照约定进行店铺装修：未按照装修方案进行装修，应支付违约金人民币_______元整。4.未按照约定购买保险：未购买保险或保险单无效，应支付违约金人民币_______元整。5.未按照约定履行税务登记义务：未提供税务登记证复印件，应支付违约金人民币_______元整。6.未按照约定履行经营许可义务：未提供经营许可证复印件，应支付违约金人民币_______元整。7.未经允许擅自变更合同内容：未经甲乙双方同意擅自变更合同内容，应支付违约金人民币_______元整。8.未按照约定提供服务或产品：未按照合同约定提供服务或产品，应支付违约金人民币_______元整。示例说明：如果承租人迟延支付租金，根据合同约定，每迟延支付一日，应支付滞纳金为租金的_______%。如果承租人未按照约定使用租赁店铺，应支付违约金人民币_______元整。例如，如果承租人迟延支付租金超过五日，则应支付滞纳金为租金的_______%乘以五日，即人民币____