2024年度物业服务合同标的为商业综合体

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同标的为商业综合体本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3商业综合体的定义及范围第二条：物业服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务时间及周期2.3服务质量标准第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整机制第四条：物业使用及管理4.1甲方使用物业的规定4.2乙方对物业的管理职责4.3甲方对物业的维修责任第五条：合同期限5.1合同的开始日期5.2合同的结束日期5.3合同续约条款第六条：违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3违约赔偿方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3诉讼时效第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更与解除的程序第九条：保密条款9.1保密信息的定义9.2保密责任的期限9.3违反保密条款的后果第十条：法律法规10.1适用法律法规10.2法律法规的冲突解决第十一条：合同的生效、修改和废止11.1合同的生效条件11.2合同的修改程序11.3合同的废止条件第十二条：其他条款12.1甲方和乙方的权利和义务12.2甲方和乙方的联系方式12.3通知和送达第十三条：附件13.1物业服务内容详细清单13.2物业服务费用明细表13.3物业使用和管理规定第十四条：签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：商业综合体管理公司1.1甲方地址：市区路号1.2乙方名称：物业服务有限公司1.2乙方地址：市区路号1.3商业综合体的定义：指由甲方拥有的，位于市区路号的综合体建筑，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、餐饮等商业设施。第二条：物业服务内容2.1乙方提供的服务内容：乙方为甲方提供商业综合体的物业管理服务，包括但不限于安保服务、清洁服务、绿化服务、设施设备维护、财务管理、消防安全管理等。2.2服务时间及周期：乙方提供的物业服务时间为每日8小时，每周7天。服务周期为2024年1月1日至2024年12月31日。2.3服务质量标准：乙方的物业服务应符合国家物业管理相关法律法规及行业标准，同时满足甲方对物业服务质量的特定要求。第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按商业综合体的实际建筑面积计算，每平方米每月人民币元。3.2物业服务费用的支付方式：甲方应按月向乙方支付物业服务费用，支付日期为每月10日前。3.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用如需调整，应由双方协商一致，并签订补充协议。第四条：物业使用及管理4.1甲方使用物业的规定：甲方应按照合同约定及国家相关法律法规使用物业，不得擅自改变物业用途。4.2乙方对物业的管理职责：乙方负责商业综合体的日常管理工作，确保物业的安全、整洁和正常运营。4.3甲方对物业的维修责任：甲方负责对物业进行必要的维修和保养，确保物业设施设备的正常运行。第五条：合同期限5.1合同的开始日期：2024年1月1日5.2合同的结束日期：2024年12月31日5.3合同续约条款：如双方同意续约，应于合同到期前3个月签订新的物业服务合同。第六条：违约责任6.1甲方违约责任：甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的千分之五。6.2乙方违约责任：乙方未按约定提供物业服务的，应支付甲方违约金，违约金为当月物业服务费用的千分之五。6.3违约赔偿方式：违约方应承担因违约给对方造成的直接经济损失的赔偿责任。第七条：争议解决7.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点：争议解决的地点为市区人民法院。7.3诉讼时效：任何一方对争议提起诉讼的，诉讼时效为1年。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除的条件：合同解除的条件依照国家相关法律法规的规定，包括但不限于甲方严重违约、乙方丧失履约能力等。8.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应依照双方协商的结果进行，并依法办理相关手续。第九条：保密条款9.1保密信息的定义：保密信息是指合同双方在合同执行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营策略等。9.2保密责任的期限：保密责任的期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起2年内有效。9.3违反保密条款的后果：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条：法律法规10.1适用法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律法规的冲突解决：如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十一条：合同的生效、修改和废止11.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的修改程序：合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同的废止条件：合同的废止应经双方协商一致，并签订书面废止协议。第十二条：其他条款12.1甲方和乙方的权利和义务：双方应遵守合同的约定，履行各自的义务，维护双方的合法权益。12.2甲方和乙方的联系方式：甲方的联系方式为市区路号，联系电话：；乙方的联系方式为市区路号，联系电话：。12.3通知和送达：双方之间的通知和文件送达，应以书面形式进行，送达地址为合同双方约定的地址。第十三条：附件13.1物业服务内容详细清单：附件一13.2物业服务费用明细表：附件二13.3物业使用和管理规定：附件三第十四条：签署14.1甲方代表签字：14.2乙方代表签字：14.3签字日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指非甲方和乙方之外的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于合同的履行、变更、解除及争议解决等环节。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序：当甲方或乙方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的理由和目的。2.2第三方介入的条件：第三方介入需经双方协商一致，并签订书面协议。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方权利：第三方根据合同约定和相关法律法规，有权介入甲乙双方的合同履行、变更、解除及争议解决等环节。3.2第三方义务：第三方应遵守合同的约定，履行各自的义务，维护甲乙双方的合法权益。第四条：第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲方和乙方共同承担。4.2费用的具体数额和支付方式由双方协商确定。第五条：第三方介入的期限5.1第三方介入的期限自双方签订书面介入协议之日起算，至合同终止或解除之日起终止。第六条：第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任。6.2第三方责任限额由双方协商确定，并在书面介入协议中明确。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，依照本合同及书面介入协议的约定。7.2第三方不免除甲方、乙方根据本合同应当承担的责任。第八条：第三方介入与合同变更、解除8.1第三方介入不影响合同的变更、解除程序。8.2第三方介入不影响合同的违约责任及赔偿规定。第九条：争议解决9.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条：法律法规10.1适用法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律法规的冲突解决：如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十一条：合同的生效、修改和废止11.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的修改程序：合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同的废止条件：合同的废止应经双方协商一致，并签订书面废止协议。第十二条：其他条款12.1甲方和乙方的权利和义务：双方应遵守合同的约定，履行各自的义务，维护双方的合法权益。12.2甲方和乙方的联系方式：甲方的联系方式为市区路号，联系电话：；乙方的联系方式为市区路号，联系电话：。12.3通知和送达：双方之间的通知和文件送达，应以书面形式进行，送达地址为合同双方约定的地址。第十三条：附件13.1物业服务内容详细清单：附件一13.2物业服务费用明细表：附件二13.3物业使用和管理规定：附件三第十四条：签署14.1甲方代表签字：14.2乙方代表签字：14.3签字日期：2024年1月1日第十五条：第三方签字：15.1第三方代表签字：15.2签字日期：2024年1月1日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单详细列出乙方提供的各项物业服务内容，包括但不限于安保服务、清洁服务、绿化服务、设施设备维护、财务管理、消防安全管理等。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、支付方式、费用明细等内容。附件三：物业使用和管理规定详细列出甲乙双方对物业使用和管理的规定，包括但不限于甲方使用物业的规定、乙方对物业的管理职责、甲方对物业的维修责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业服务。3.甲方未按照合同约定及国家相关法律法规使用物业。4.乙方未履行合同约定的管理职责。5.甲方未按约定对物业进行维修和保养。违约责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的千分之五。2.乙方未按约定提供物业服务的，应支付甲方违约金，违约金为当月物业服务费用的千分之五。3.甲方未