2024年度新建回迁住宅小区购房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度新建回迁住宅小区购房合同本合同目录一览1.购房人信息1.1购房人姓名1.2购房人身份证号码1.3购房人联系方式2.房源信息2.1房源地址2.2房源面积2.3房源户型3.购房价格及支付方式3.1购房总价3.2首付款比例及金额3.3贷款金额3.4支付方式及期限4.交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件5.质量保证5.1房屋质量标准5.2质量保证期限6.产权及办理手续6.1房屋所有权证办理6.2房屋产权转移登记手续7.物业管理7.1物业管理公司名称7.2物业管理费用8.维修基金8.1维修基金缴纳金额8.2维修基金使用及管理9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.违约责任10.1购房人违约责任10.2开发商违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构12.合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条件13.其他约定13.1双方的其他约定14.附件14.1房屋平面图14.2购房相关文件第一部分：合同如下：第一条购房人信息1.1购房人姓名：1.2购房人身份证号码二条房源信息2.1房源地址：北京市朝阳区新建回迁住宅小区1号楼1单元101室2.2房源面积：建筑面积89平方米，套内面积75平方米2.3房源户型：两室一厅一厨一卫第三条购房价格及支付方式3.1购房总价：人民币800万元整3.2首付款比例及金额：首付款比例为30%，首付款金额为240万元整3.3贷款金额：贷款金额为560万元整3.4支付方式及期限：购房人应按照下列期限和方式向开发商支付房款：3.4.1签署合同之日起七个工作日内，支付首付款的30%，即首付款金额为240万元整；3.4.2剩余房款70%，即560万元整，购房人应向银行申请住房按揭贷款，并将贷款资金直接支付给开发商。第四条交付及交付条件4.1交付时间：开发商应按照合同约定，在2025年12月31日前，将符合交付条件的房屋交付给购房人；4.2.1房屋建设完毕，并通过政府相关部门的验收；4.2.2房屋所有权证办理完毕；4.2.3物业管理公司已进入物业管理阶段；4.2.4购房人支付完毕应付款项。第五条质量保证5.1房屋质量标准：开发商承诺所售房屋符合国家和北京市关于住宅质量的相关标准和规定；5.2质量保证期限：自房屋交付之日起，开发商对房屋主体结构质量问题承担保证责任五年。第六条产权及办理手续6.2房屋产权转移登记手续：购房人应按照开发商的提示和要求，办理房屋产权转移登记手续。开发商应给予必要的协助。第八条物业管理8.1物业管理公司名称：北京市物业管理有限公司8.2物业管理费用：物业管理费为每月每平方米人民币4元，由购房人按月向物业管理公司支付。第九条维修基金9.1维修基金缴纳金额：维修基金总额为人民币1000元/平方米，购房人应在办理入住手续时一次性向物业管理公司缴纳；9.2维修基金使用及管理：维修基金用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新，由物业管理公司管理，定期向业主公布使用情况。第十条合同的变更和解除10.1变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；10.2解除条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条违约责任11.1购房人违约责任：购房人未按约定时间支付房款或未履行合同约定的其他义务的，应向开发商支付违约金，违约金计算方式为未支付房款金额的每日千分之二的滞纳金；11.2开发商违约责任：开发商未按约定时间交付房屋或未履行合同约定的其他义务的，应向购房人支付违约金，违约金计算方式为已支付房款金额的每日千分之二的滞纳金。第十二条争议解决12.1争议解决方式：双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；12.2仲裁机构：双方同意仲裁委员会作为本合同争议的仲裁机构。第十三条合同的生效、终止和续约13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；13.2合同终止条件：本合同在购房人按约定支付完房款，开发商按约定交付房屋后自动终止；13.3合同续约条件：本合同终止后，如双方同意续约，应重新签订书面合同，并约定新的权利义务。第十四条其他约定14.1房屋平面图：详见附件一；14.2购房相关文件：详见附件二。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，与本合同有关联但并非合同当事人的个人或单位；1.2第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、监理机构、金融服务机构等；1.3第三方介入本合同的过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，确保合同的合法性、合规性。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙双方同意，当合同履行过程中需要第三方介入时，应事先协商一致，并签订书面补充协议；2.2第三方介入的条件包括但不限于：房屋质量鉴定、贷款审批、物业服务评估等；2.3第三方介入的方式包括但不限于：提供专业意见、审核文件、监督执行等。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的责任限额，按照甲乙双方与第三方签订的具体协议确定；3.2第三方应在其职责范围内，认真履行合同义务，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应责任；3.3第三方对甲乙双方的赔偿责任，不得超过甲乙双方因第三方介入而实际支付的费用。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用，由甲乙双方协商确定，并在补充协议中明确；4.2第三方介入的费用，包括但不限于：第三方机构的服务费、评估费、监理费等；4.3甲乙双方应按照约定的时间和方式支付第三方介入的费用。第五条第三方介入的合同变更5.1当甲乙双方同意第三方介入时，本合同的相关条款可根据第三方的要求进行必要的变更；5.2第三方介入的合同变更，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议；5.3合同变更后的内容，应以书面形式为准。第六条第三方介入的合同解除6.1当甲乙双方同意解除合同，且第三方已介入的情况下，第三方有权根据合同约定和法律规定，要求甲乙双方履行合同解除的相关手续；6.2合同解除后，第三方对甲乙双方的责任限额、费用等问题，仍应按照本修正部分的规定执行。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系；7.2第三方在介入本合同的过程中，不得违反甲乙双方的合法权益，不得利用合同履行过程中的信息进行不正当竞争；7.3甲乙双方与第三方之间的合同纠纷，应由双方自行解决，不影响其他方的合法权益。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方在介入本合同过程中，应对甲乙双方提供的商业秘密、个人隐私等信息予以保密；8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第九条第三方介入的法律责任9.1第三方在介入本合同过程中，应严格遵守法律法规和行业规范，不得有违法违规行为；9.2第三方违反法律法规和行业规范的，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入的合同争议解决10.1甲乙双方与第三方之间的合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；10.2甲乙双方与第三方之间的仲裁，应按照双方签订的具体协议执行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图附件说明：详细展示房屋的布局、尺寸、房间功能等信息，以便购房人了解所购房屋的具体情况。附件二：购房相关文件附件说明：包括购房合同、补充协议、付款凭证、房屋所有权证、物业管理协议等，用以证明购房人的权益和义务。附件三：质量保证书附件说明：由开发商出具，承诺房屋质量符合国家标准，并承诺在一定期限内对质量问题进行修复。附件四：物业管理公司资质证明附件说明：证明物业管理公司的合法经营资格和服务标准，以便购房人了解物业管理公司的背景和能力。附件五：维修基金缴纳凭证附件说明：证明购房人已按照约定缴纳维修基金，用于物业共用部位和设施设备的维修和更新。附件六：贷款批准文件附件说明：如购房人选择贷款方式支付房款，需提供贷款批准文件，以证明贷款已获得批准。附件七：第三方介入协议附件说明：当合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方与第三方签订的书面协议，明确第三方的职责和权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房人未按约定时间支付房款；2.开发商未按约定时间交付房屋；3.双方未按约定履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.违约金计算：违约金计算方式为未支付房款金额的每日千分之二的滞纳金；2.违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，用于弥补因违约造成的损失；3.违约行为证明：守约方应提供相关证据，证明对方存在违约行为。