2024版二手住宅买卖法律文件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版二手住宅买卖法律文件本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖价格2.1住宅成交价格2.2付款方式及时间2.3房价调整机制第三条：交付及过户3.1住宅交付时间3.2交付条件3.3过户手续及时间第四条：房屋质量及维修4.1住宅质量保证4.2维修责任及费用4.3质量问题处理第五条：物业及公共设施5.1物业管理事项5.2公共设施使用5.3物业管理费及其他费用第六条：交易手续费及税费6.1交易手续费用6.2税费承担责任6.3税费支付方式及时间第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式及金额第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时间8.3法律适用及管辖第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十条：隐私保护10.1个人信息保护10.2交易过程保密10.3违反隐私保护的后果第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后的处理第十二条：其他约定12.1双方其他约定12.2补充协议12.3附件第十三条：附件13.1住宅买卖合同附件13.2房屋产权证明附件13.3其他相关附件第十四条：签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章结束第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码/营业执照号码：甲方地址：联系电话：电子邮箱：1.2买受人信息乙方身份证号码：乙方地址：联系电话：电子邮箱：1.3二手住宅定义本合同所指的二手住宅是指甲方出售的，位于【地址】的住宅，房屋所有权证号/不动产权证书号为【证书号】。第二条：住宅买卖价格2.1住宅成交价格双方约定，本住宅的成交价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。2.2付款方式及时间（1）乙方应在合同签订之日起【天数】日内，向甲方支付人民币【金额】（大写：【金额】元整）作为定金。定金支付后，乙方未能履行合同的，无权要求返还定金；甲方未能履行合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应在【日期】前，向甲方支付剩余的住宅成交价格，具体支付方式如下：2.3房价调整机制本合同签订后，如遇政策调整、市场变化等原因导致房价发生波动，双方可协商调整房价，并签订补充协议。第三条：交付及过户3.1住宅交付时间甲方应在本合同签订之日起【天数】日内，将住宅交付给乙方。3.2交付条件（1）甲方应保证住宅符合国家和地方的相关规定，具备居住条件；（2）甲方应将住宅中的所有物品移出，并办理相关交接手续；（3）甲方应提供住宅所有权证号/不动产权证书号和相关钥匙。3.3过户手续及时间（1）甲方应提供住宅所有权证号/不动产权证书号、身份证明等相关材料；（2）乙方应提供身份证明等相关材料；（3）双方应共同前往不动产登记机构办理过户手续；（4）过户手续办理完成后，甲方应将住宅所有权证号/不动产权证书号和相关钥匙交付给乙方。第四条：房屋质量及维修4.1住宅质量保证甲方保证，本住宅在交付时符合国家和地方的相关规定，具备居住条件。自交付之日起【保修期限】内，住宅的主体结构、设备设施及装修等出现的质量问题，甲方应负责维修或更换。4.2维修责任及费用（1）甲方应在接到乙方通知后的【天数】日内，安排维修人员前往维修；（2）维修人员应在【天数】日内完成维修工作；（3）如维修时间超过【天数】日，甲方应按日向乙方支付住宅租金【金额】元。4.3质量问题处理如出现质量问题，乙方应立即通知甲方，甲方应在【天数】日内进行核实。如确属甲方责任，甲方应按照本合同第四条第4.2款的约定承担维修责任。第五条：物业及公共设施5.1物业管理事项甲方应遵守物业管理规定，按照物业公司要求支付物业管理费及其他相关费用。5.2公共设施使用乙方应合理使用公共设施，并遵守公共设施的使用规定。5.3物业管理费及其他费用物业管理费及其他相关费用，乙方应按照物业公司的收费标准支付。甲方应在每月【日期】前，将物业管理费及其他相关费用支付给物业公司。第六条：交易手续费及税费6.1交易手续费用（1）甲方应支付【金额】元；（2）乙方应支付【金额】元。6.2税费承担责任（1）甲方应承担【税费名称】费用，金额为【金额】元；（2）乙方应承担【税费名称】费用，金额为【金额】元。6.3税费支付方式及时间（1）甲方应在【日期】前，向税务部门支付相关税费；（2）乙方应在【日期】前，向税务部门支付相关税费。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3违约赔偿方式及金额违约方应按照守约方的实际损失金额进行赔偿，最高不超过本合同总价款的20%。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时间双方应自争议发生之日起【天数】日内，协商解决争议。9.3法律适用及管辖本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第十条：隐私保护10.1个人信息保护双方在合同签订和履行过程中，应保护对方的个人信息，不得泄露、传播或者用于其他用途。10.2交易过程保密双方应对交易过程中的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。10.3违反隐私保护的后果违反本条规定的，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。11.3合同失效后的处理本合同失效后，双方应按照合同约定和法律规定处理与合同有关的剩余事项。第十二条：其他约定12.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议补充协议应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。12.3附件本合同附件包括：【附件名称】，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条：签字盖章13.1出卖人签字盖章甲方（出卖人）签字（或盖章）：13.2买受人签字盖章乙方（买受人）签字（或盖章）：13.3见证人签字盖章见证人签字：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、税务机关等，在合同履行过程中提供服务或实施监督的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，保证服务的合法性、准确性和及时性。如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入方式及职责2.1中介机构中介机构负责为甲方和乙方提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务，并协助双方完成交易手续。中介机构的职责包括但不限于：（1）提供真实、准确的房源信息；（2）协助双方进行价格谈判；（3）协助双方办理合同签订、过户等手续；（4）提供交易咨询服务。2.2评估机构（1）对住宅进行实地查看；（2）出具住宅价值评估报告；（3）为双方提供评估咨询服务。2.3审计机构审计机构负责对交易资金进行审计，确保资金的安全、合法。审计机构的职责包括但不限于：（1）对交易资金进行审计；（2）出具资金审计报告；（3）监督交易资金的支付。2.4金融机构金融机构负责为双方提供融资服务，如贷款、结算等。金融机构的职责包括但不限于：（1）提供贷款咨询、申请服务；（2）协助双方完成贷款手续；（3）提供结算服务。2.5税务机关税务机关负责对交易过程中的税费进行征收和管理。税务机关的职责包括但不限于：（1）对交易双方的税费进行核算；（2）征收税费；（3）提供税务咨询服务。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、职责及合同约定确定。双方应在合同中明确第三方的责任限额。3.2第三方责任限额的赔偿如第三方因履行其在合同中的职责导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据合同约定的责任限额确定。3.3第三方责任限额的例外第三方在履行其在合同中的职责时，如存在法律法规规定或行业规范明确的例外情况，第三方不承担赔偿责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。4.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在履行其在合同中的职责时，不代表甲方或乙方行使权利，也不得干预甲乙方的自主决策。4.3第三方与甲乙方的利益冲突如第三方在履行其在合同中的职责时与甲方或乙方发生利益冲突，第三方应主动回避，并告知双方。第五条：第三方介入的程序5.1第三方选择5.2第三方介入程序第三方介入程序包括但不限于：（1）双方与第三方签订委托协议；（2）第三方按照约定履行其在合同中的职责；（3）双方对第三方的工作成果进行验收。5.3第三方退出程序第三方在履行完其在合同中的职责后，应退出合同履行过程。第六条：第三方费用及支付6.1第三方费用双方应按照约定向第三方支付费用。费用的金额、支付时间及方式应在合同中明确。6.2第三方费用的承担第三方费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。如合同中未明确，双方可协商确定。6.3第三方费用的支付甲方和乙方应在合同约定的时间内，向第三方支付费用。支付方式可以采取转账、现金等形式。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约如第三方未按照合同约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担违约责任。7.2第三方违约赔偿第三方应按照守约方的实际损失金额进行赔偿，最高不超过合同约定的责任限额。7.3第三方违约处理程序双方应与第三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅买卖合同附件二：房屋所有权证/不动产权证书复印件附件三：身份证明复印件附件四：交易资金支付凭证附件五：住宅交付确认书附件六：物业服务合同复印件附件七：公共设施使用说明附件八：交易手续费支付凭证附件九：税费支付凭证附件十：中介服务合同复印件附件十一：评估报告复印件附件十二：审计报告复印件附件十三：贷款合同复印件附件十四：其他相关文件附件的详细要求和说明：附件一：住宅买卖合同本合同为二手住宅买卖双方之间的主要合同，明确了双方的权利义务和违约责任。附件二：房屋所有权证/不动产权证书复印件提供房屋所有权证号/不动产权证书号的复印件，以证明甲方对出售住宅的所有权。附件三：身份证明复印件提供出卖人和买受人的身份证明复印件，以确认双方的身份。附件四：交易资金支付凭证记录了交易资金的支付情况，包括定金、首付款、贷款金额等。附件五：住宅交付确认书确认甲方已按照约定时间、条件交付住宅给乙方。附件六：物业服务合同复印件提供物业服务合同的复印件，明确物业服务的范围和费用。附件七：公共设施使用说明详细说明公共设施的使用方法和管理规定。附件八：交易手续费支付凭证记录了双方支付交易手续费的凭证，包括支付金额和时间。附件九：税费支付凭证记录了双方支付税费的凭证，包括支付金额和时间。附件十：中介服务合同复印件提供中介服务合同的复印件，明确中介服务的范围和费用。附件十一：评估报告复印件提供评估机构出具的住宅价值评估报告复印件。附件十二：审计报告复印件提供审计机构出具的资金审计报告复印件。附件十三：贷款合同复印件提供金融机构提供的贷款合同复印件，明确贷款金额、利率和还款计划。附件十四：其他相关文件包括与交易相关的其他文件，如维修记录、物业费用缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间、条件交付住宅；2.乙方未按照合同约定时间支付购房款项；3.甲方提供的住宅存在重大质