2024年度城市土地使用权出让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市土地使用权出让合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出让方1.2受让方第二条土地使用权出让2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4出让年限第三条土地使用权出让金3.1出让金总额3.2支付方式3.3支付时间第四条土地开发与利用4.1开发要求4.2利用限制第五条土地使用权转让5.1转让条件5.2转让程序第六条土地使用权抵押6.1抵押条件6.2抵押程序第七条土地使用权出租7.1出租条件7.2出租程序第八条土地使用权收回8.1收回条件8.2收回程序第九条违约责任9.1出让方违约9.2受让方违约第十条争议解决10.1解决方式10.2诉讼管辖第十一条合同的生效、变更与终止11.1生效条件11.2变更程序11.3终止条件第十二条合同的履行监督12.1监督机构12.2履行监督方式第十三条特殊条款13.1不可抗力13.2法律法规变化13.3其他特殊条款第十四条附则14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出让方1.2受让方第二条土地使用权出让2.1土地位置土地位于____省（自治区、直辖市）____市（州）____县（区）____街道（镇、乡），具体位置以出让方提供的土地使用权出让文件载明的范围为准。2.2土地面积土地面积为____平方米（面积数据应依据土地使用权出让文件及相关测量资料确定）。2.3土地用途土地用途为____（具体用途应根据出让方提供的土地使用权出让文件确定）。2.4出让年限土地使用权出让年限为____年，自土地使用权登记证书颁发之日起计算。第三条土地使用权出让金3.1出让金总额土地使用权出让金总额为____元（大写：____元整），根据本合同的约定进行支付。3.2支付方式受让方应按照出让方规定的支付方式支付土地使用权出让金。如分期支付，应按照约定的时间和比例进行支付。3.3支付时间受让方应按照出让方约定的时间支付土地使用权出让金。如分期支付，应按照约定的时间节点进行支付。第四条土地开发与利用4.1开发要求受让方应按照土地使用权出让文件及相关法律法规的规定，进行土地开发和利用。土地开发应符合____等标准和要求。4.2利用限制受让方在使用土地时，应遵守国家的土地管理法律法规，不得擅自改变土地用途，不得进行非法经营活动，不得损害土地资源和生态环境。第五条土地使用权转让5.1转让条件（1）已支付全部土地使用权出让金；（2）已按照约定完成土地开发和利用；（3）取得出让方的书面同意。5.2转让程序（1）与第三方达成转让意向；（2）向出让方提交土地使用权转让申请；（3）出让方审核并同意转让；（4）办理土地使用权转让登记手续。第六条土地使用权抵押6.1抵押条件（1）已支付全部土地使用权出让金；（2）已按照约定完成土地开发和利用；（3）取得出让方的书面同意。6.2抵押程序（1）与债权人达成抵押意向；（2）向出让方提交土地使用权抵押申请；（3）出让方审核并同意抵押；（4）办理土地使用权抵押登记手续。第七条土地使用权出租7.1出租条件（1）已支付全部土地使用权出让金；（2）已按照约定完成土地开发和利用；（3）取得出让方的书面同意。7.2出租程序（1）与承租人达成出租意向；（2）向出让方提交土地使用权出租申请；（3）出让方审核并同意出租；（4）签订土地使用权出租合同；（5）办理土地使用权出租登记手续。第八条土地使用权收回8.1收回条件（1）受让方未按照约定支付土地使用权出让金；（2）受让方未按照约定完成土地开发和利用；（3）受让方擅自改变土地用途；（4）受让方未遵守合同约定的利用限制；（5）法律、法规规定的其他收回条件。8.2收回程序（1）通知受让方；（2）受让方在规定期限内未改正或无法改正的，出让方依法采取收回措施；（3）土地使用权收回后，出让方应依法办理土地使用权注销登记。第九条违约责任9.1出让方违约（1）退还已收取的土地使用权出让金；（2）赔偿受让方因此遭受的直接经济损失；（3）支付违约金，违约金金额为土地使用权出让金总额的____%。9.2受让方违约（1）支付土地使用权出让金总额的____%作为违约金；（2）赔偿出让方因此遭受的直接经济损失；（3）承担因违约产生的其他费用。第十条争议解决10.1解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖双方约定合同签订地人民法院为本案的管辖法院。第十一条合同的生效、变更与终止11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2变更程序合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经出让方审核同意后生效。11.3终止条件（1）合同约定的土地使用权出让年限届满；（2）土地使用权依法被收回；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第十二条合同的履行监督12.1监督机构合同履行过程中，出让方和受让方应共同接受____（监督机构名称）的监督。12.2履行监督方式监督机构通过定期检查、现场巡查等方式，对合同履行情况进行监督。第十三条特殊条款13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，遭受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力情况，协商决定合同的变更、解除或者终止。13.2法律法规变化如国家法律法规发生变化，影响合同的履行，双方应根据变化情况，协商决定合同的变更、解除或者终止。13.3其他特殊条款如合同履行过程中出现本合同未约定的事项，双方应友好协商解决。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括：（1）土地使用权出让文件；（2）土地使用权出让金支付凭证；（3）土地开发和利用规划；（4）其他与合同有关的文件。14.2合同修改本合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议经出让方审核同意后生效。14.3合同解除（1）双方协商一致解除；（2）合同约定的土地使用权出让年限届满；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方是指本合同之外，与甲乙方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构、担保机构等，以及履行合同过程中涉及的其他服务机构和个人。第二条第三方介入的情形2.1中介服务甲乙方可以选择中介机构提供咨询服务，包括但不限于土地评估、交易咨询、法律咨询等。中介机构的责任限额、服务质量及费用等事项应在委托协议中明确。2.2评估与审计甲乙方应根据合同约定，委托具有资质的评估机构和审计机构进行土地价值评估和财务审计。第三方应按照行业标准和合同约定，提供真实、准确的服务结果。2.3监管与合规甲乙方应遵守国家法律法规，接受相关部门的监管。监管机构有权对甲乙方的合同履行情况进行检查，确保合同的合法合规。2.4担保与融资甲乙方如需融资或提供担保，应选择具备相应资质的担保机构。第三方担保机构应按照合同约定，承担相应的担保责任。第三条第三方责任限额3.1责任限定第三方介入本合同后，其责任限额应根据合同约定和法律规定予以明确。甲乙方应要求第三方提供书面服务承诺，明确其责任范围和限额。3.2责任承担第三方在提供服务过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方责任的承担不免除甲乙方的合同责任。3.3责任限额具体化具体的第三方责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、责任限制条件等，甲乙方应在合同中予以详细规定。第四条第三方权益保护4.1权益保障甲乙方应保障第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同约定。4.2权益限制甲乙方在利用第三方服务时，不得侵犯第三方的知识产权和其他合法权益。4.3权益协调甲乙方与第三方在合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第五条第三方合同管理5.1合同签订甲乙方与第三方签订合同时，应确保合同内容符合本合同的约定，并明确第三方的权利义务。5.2合同履行监督甲乙方应监督第三方按照合同约定履行义务，确保合同顺利实施。5.3合同变更与解除甲乙方与第三方签订的合同，如需要变更或解除，应按照合同约定和法律规定，经过双方协商一致，并办理相关手续。第六条第三方违约处理6.1违约情形第三方未按照合同约定履行义务，构成违约。6.2违约责任第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方损失、支付违约金等。6.3违约处理程序甲乙方应按照合同约定和法律规定，处理第三方违约事宜。如双方无法协商解决，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方信息的保密与披露7.1保密义务甲乙方与第三方在合同履行过程中，应对双方的商业秘密和个人信息予以保密。7.2披露条件除非依法需要披露，或经双方同意，否则不得向第三方披露合同内容。7.3保密期限保密期限应根据合同约定和法律规定予以明确。第八条第三方评价与监督8.1评价机制甲乙方应建立第三方评价机制，对第三方的服务质量和效果进行评价。8.2监督方式甲乙方应通过定期检查、现场巡查等方式，对第三方的工作进行监督。8.3监督结果运用监督结果作为评价第三方的重要依据，影响甲乙方与第三方后续合作的决策。第九条合同的继续履行与责任转移9.1继续履行第三方如发生变更、合并、解散等情形，本合同对变更后的第三方继续有效。9.2责任转移第三方将其合同义务全部或部分转移给其他机构或个人，应取得甲乙方的书面同意。第十条合同的终止与解除10.1终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）甲乙方与第三方协商一致解除；（3）法律、法规规定的其他终止条件。10.2解除程序合同的解除应按照合同约定和法律规定，经过甲乙方与第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权出让文件土地使用权出让合同正本土地使用权出让合同副本土地使用权出让金支付凭证土地开发和利用规划土地使用权出让公告土地使用权出让文件的相关测量资料2.中介服务协议中介机构提供的咨询服务合同中介服务费用支付凭证中介服务评价报告3.评估与审计报告土地价值评估报告财务审计报告评估与审计费用支付凭证4.监管与合规文件监管机构出具的合规证明监管机构对合同履行情况的检查报告5.担保与融资合同担保合同融资合同担保费用支付凭证6.其他相关文件土地使用权转让合同土地使用权抵押合同土地使用权出租合同说明二：违约行为及责任认定：1.出让方违约行为及责任认定未按约定时间提供土地使用权出让文件提供的土地使用权出让文件不符合法律规定未按约定提供土地使用权出让金支付凭证未按约定完成土地开发和利用规划示例：如果出让方未能在约定的时间内提供土地使用权出让文件，视为违约。出让方应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的土地使用权出让金、支付违约金等。2.受让方违约行为及责任认定未按约定时间支付土地使用权出让金未按约定完成土地开发和利用擅自改变土地用途未遵守合同约