2024年度北京市公租房使用与保护合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市公租房使用与保护合同本合同目录一览1.使用人与承租人信息1.1使用人信息1.2承租人信息2.公租房基本信息2.1房源信息2.2房源位置2.3房源面积3.使用期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.使用与保护要求4.1使用人使用要求4.2承租人保护要求5.租金及支付方式5.1租金标准5.2租金支付方式5.3租金支付时间6.押金及退还6.1押金金额6.2押金退还条件6.3押金退还时间7.维修与保养7.1维修责任7.2保养责任8.合同变更8.1变更条件8.2变更程序9.合同终止9.1终止条件9.2终止程序10.违约责任10.1使用人违约责任10.2承租人违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.法律适用12.1适用法律13.其他约定13.1合同附件13.2补充协议14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：1.使用人与承租人信息1.1使用人信息1.1.1使用人姓名：1.1.2使用人身份证号：11000019900101001X1.1.3使用人联系方式：13856781.2承租人信息1.2.1承租人名称：北京市住房保障中心1.2.2承租人地址：北京市海淀区xx路xx号1.2.3承租人联系方式：010xxxxxxx2.公租房基本信息2.1房源信息2.1.1房源编号：BJ20240012.1.2房源类型：一居室2.1.3房源楼层：中层2.2房源位置2.2.1小区名称：北京市xx家园2.2.2具体地址：北京市xx区xx路xx号2.2.3地理位置描述：位于北京市xx区，交通便利，周边设施齐全2.3房源面积：60平方米3.使用期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2025年12月31日4.使用与保护要求4.1使用人使用要求4.1.1使用人应合理使用房屋及附属设施，不得损坏4.1.2使用人不得转租、转借、抵押或出售房屋4.1.3使用人应遵守物业管理规定，维护公共秩序4.2承租人保护要求4.2.1承租人应确保房源符合国家和地方住房保障政策4.2.2承租人应定期检查房源，保障房屋安全与舒适4.2.3承租人应协助使用人解决房屋使用过程中遇到的问题5.租金及支付方式5.1租金标准：每月人民币xx元整5.2租金支付方式：使用人通过银行转账的方式支付租金5.3租金支付时间：每月的第一个工作日6.押金及退还6.1押金金额：人民币xx元整6.2押金退还条件：合同终止，使用人按照约定退还房屋且无损坏6.3押金退还时间：合同终止后x个工作日内8.合同变更8.1变更条件8.1.1使用人在合同期内需延长使用期限的，应提前x个月向承租人提出书面申请8.1.2承租人在合同期内需调整租金标准的，应提前x个月书面通知使用人8.2变更程序8.2.1使用人提出书面申请后，承租人应在一个月内审核并回复8.2.2承租人调整租金标准后，使用人应在一个月内确认或提出异议9.合同终止9.1终止条件9.1.1使用人提前终止合同的，应提前x个月书面通知承租人9.1.2承租人提前终止合同的，应提前x个月书面通知使用人9.1.3合同到期，双方未续约的，合同自动终止9.2终止程序9.2.1使用人提前终止合同时，应按照约定办理退房手续9.2.2承租人提前终止合同时，应保障使用人合法权益，协助解决后续问题10.违约责任10.1使用人违约责任10.1.1使用人逾期支付租金的，应支付逾期部分的滞纳金10.1.2使用人损坏房屋及附属设施的，应承担修复或赔偿责任10.2承租人违约责任10.2.1承租人未按约定提供房源的，应支付使用人相应的赔偿金10.2.2承租人未按约定标准调整租金的，应承担相应的违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决合同争议11.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决机构11.2.1合同签订地人民法院12.法律适用12.1适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律13.其他约定13.1合同附件本合同附件包括：房源照片、物业管理规定、维修服务指南等13.2补充协议如双方在合同执行过程中有其他特殊约定，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.合同签署14.1签署日期：2024年1月1日14.2签署地点：北京市海淀区xx路xx号第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1第三方指非本合同甲方和乙方之外的自然人、法人和其他组织15.1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等16.第三方责任16.1第三方介入合同16.1.1甲方和乙方同意，在与第三方签订合同时，应明确第三方介入的目的、范围、期限和责任16.1.2甲方和乙方应审查第三方的资质和信誉，确保其具备相应的服务能力17.第三方义务17.1第三方应按照约定提供服务，并保证服务质量符合国家和行业标准17.2第三方应遵守甲乙双方的保密要求，不得泄露合同相关方的商业秘密和个人隐私17.3第三方在提供服务过程中造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任18.第三方责任限额18.1甲方和乙方明确，第三方介入并不免除其自身的合同义务和责任18.2甲方和乙方应根据合同约定和第三方服务协议，明确第三方的责任限额18.3甲方和乙方应要求第三方购买相应的责任保险，以保障合同双方的权益19.第三方退出19.2甲方和乙方应根据合同约定和第三方服务协议，协商确定替代方案或赔偿事宜20.第三方与甲方、乙方的关系20.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务，应以第三方服务协议为准20.2第三方在提供服务过程中，如涉及甲方或乙方权益的，应充分尊重并保护甲方或乙方的权益20.3甲方和乙方应监督第三方履行合同义务，确保合同目标的实现21.第三方介入的变更与终止21.1第三方服务协议的变更或终止，应经甲方和乙方同意，并签订书面协议21.2甲方和乙方应确保第三方服务协议的变更或终止，不影响本合同的履行22.争议解决22.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决22.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼23.法律适用与效力23.1本合同及第三方服务协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律23.2本合同及第三方服务协议构成甲乙双方完整的权利义务关系，取代了所有以前的口头或书面的约定和谈判24.其他约定24.1甲方和乙方应确保第三方介入不会违反相关法律法规和政策24.2甲方和乙方应保留第三方服务协议和相关支付凭证，以备查证第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源照片详细描述：包含房屋内外部照片，以证明房源的真实性和现状。附件二：物业管理规定详细描述：列出物业管理的各项规定，包括使用、维护、维修等方面的要求。附件三：维修服务指南详细描述：提供维修服务的流程、联系人、电话、响应时间等详细信息。附件四：租金支付证明详细描述：记录租金支付的时间、金额、方式等信息的证明文件。附件五：押金支付与退还协议详细描述：押金的金额、支付时间、退还条件及退还时间等条款的书面文件。附件六：合同变更协议详细描述：合同变更的条件、程序以及双方的权利和义务的书面文件。附件七：合同终止协议详细描述：合同终止的条件、程序以及双方的权利和义务的书面文件。附件八：违约行为记录详细描述：记录一方或双方违约行为的详细情况，包括时间、地点、影响等。附件九：争议解决记录详细描述：争议解决的经过、结果以及双方对解决方案的确认。附件十：第三方服务协议详细描述：与第三方签订的服务协议，包括服务内容、期限、责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.使用人逾期支付租金2.使用人损坏房屋及附属设施3.使用人未经允许转租、转借、抵押或出售房屋4.使用人违反物业管理规定，造成公共秩序混乱5.承租人未按约定提供房源6.承租人调整租金标准不符合约定7.承租人未按约定标准履行维修与保养义务8.第三方未按约定提供服务，或服务质量不符合标准9.第三方泄露甲方或乙方商业秘密和个人隐私10.第三方在提供服务过程中造成甲方或乙方损失违约责任认定：1.使用人逾期支付租金的，应支付逾期部分的滞纳金，并承担违约责任。示例：使用人逾期支付租金超过15天，按逾期金额的1%支付滞纳金。2.使用人损坏房屋及附属设施的，应承担修复或赔偿责任。示例：使用人故意损坏房屋，需承担维修费用2000元。3.使用人未经允许转租、转借、抵押或出售房屋的，应支付违约金5000元。示例：使用人未经允许将房屋转租给第三方，需支付违约金5000元。4.使用人违反物业管理规定的，给予警告，并承担相应的违约责任。示例：使用人违反规定，造成小区内公共秩序混乱，给予警告，并支付违约金1000元。5.承租人未按约定提供房源的，应支付使用人相应的赔偿金。示例：承租人未按约定提供房源，需支付使用人赔偿金10000元。6.承租人调整租金标准不符合约定的，应承担相应的违约责任。示例：承租人调整租金标准不符合约定，需支付使用人违约金2000元。7.承租人未按约定标准履行维修与保养义务的，应承担相应的违约责任。示例：承租人未按约定标准履行维修义务，导致房屋存在安全隐患，需支付违约金3000元。8.第三方未按约定提供服务