2024年度物业消防管理合同：消防安全保障实施规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业消防管理合同：消防安全保障实施规范本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义2.合同范围及服务内容2.1物业范围2.2消防管理服务内容2.3服务期限3.消防安全责任3.1甲方责任3.2乙方责任3.3丙方责任4.消防安全管理制度4.1消防安全组织架构4.2消防安全培训与演练4.3消防安全巡查与检查5.消防安全设施设备5.1设施设备配置要求5.2设施设备维护保养5.3设施设备检查与维修6.消防安全防护措施6.1火灾预防措施6.2火灾应急预案6.3火灾事故处理7.消防安全宣传与教育7.1消防安全宣传方式7.2消防安全教育培训7.3消防安全宣传材料提供8.消防安全信息与资料共享8.1消防安全信息记录8.2消防安全资料归档8.3消防安全信息更新与传递9.合同的履行与监督9.1甲方履行合同义务9.2乙方履行合同义务9.3丙方履行合同义务10.合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序11.合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决时效11.3争议解决费用承担12.合同的违约责任12.1违约行为界定12.2违约责任承担12.3违约行为处理程序13.合同的终止与失效13.1合同终止条件13.2合同失效条件13.3合同终止与失效的程序14.合同的签署与生效14.1合同签署程序14.2合同生效条件14.3合同签署日期与有效期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义甲方：指【甲方名称】，持有合法的物业所有权或管理权，负责物业的消防安全工作。1.2乙方名称及定义乙方：指【乙方名称】，具备消防安全技术服务和消防安全管理能力，为甲方提供专业的物业消防管理服务。1.3丙方名称及定义丙方：指【丙方名称】，如消防设施设备供应商、消防器材供应商等，与本合同相关的第三方服务供应商。第二条合同范围及服务内容2.1物业范围本合同适用于甲方拥有的位于【物业地址】的物业，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。2.2消防管理服务内容（1）消防安全制度制定与执行；（2）消防安全组织架构建立与运维；（3）消防安全培训与演练；（4）消防安全巡查与检查；（5）消防安全设施设备维护保养；（6）火灾预防和应急预案制定与执行；（7）火灾事故处理与分析；（8）消防安全宣传与教育；（9）消防安全信息与资料共享。2.3服务期限本合同自签署之日起生效，有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。第三条消防安全责任3.1甲方责任甲方负责提供必要的消防管理条件和资源，确保乙方能够顺利履行消防管理服务职责。具体包括但不限于：（1）提供物业相关资料；（2）保障乙方人员的人身安全；（3）按照合同约定支付服务费用。3.2乙方责任乙方应按照本合同约定，全面负责物业的消防管理工作，保障物业的消防安全。具体包括但不限于：（1）制定并执行消防安全管理制度；（2）组织消防安全培训与演练；（3）进行消防安全巡查与检查；（4）维护保养消防安全设施设备；（5）制定并执行火灾预防和应急预案；（6）处理火灾事故；（7）开展消防安全宣传与教育；（8）提供消防安全信息与资料。3.3丙方责任丙方应按照合同约定，提供相关服务和支持，确保消防管理服务的顺利进行。具体包括但不限于：（1）按照约定提供消防设施设备；（2）按照约定提供消防器材；（3）按照约定提供技术支持和服务。第四条消防安全管理制度4.1消防安全组织架构甲方应建立健全消防安全组织架构，明确各级消防安全责任人，确保消防管理工作的有序进行。4.2消防安全培训与演练乙方应定期组织消防安全培训和演练，提高物业员工和居民的消防安全意识和应急处理能力。具体包括但不限于：（1）定期开展消防安全知识培训；（2）定期组织消防演练；（3）确保所有员工和居民掌握基本的消防安全知识和应急处理方法。4.3消防安全巡查与检查乙方应制定消防安全巡查和检查制度，确保消防设施设备完好有效，及时发现和整改火灾隐患。具体包括但不限于：（1）定期进行消防安全巡查；（2）定期进行消防安全检查；（3）对发现的火灾隐患及时整改。第五条消防安全设施设备5.1设施设备配置要求甲方应按照国家和地方消防安全规定，配置必要的消防设施设备，包括但不限于消防泵、消防栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统、疏散指示系统等。5.2设施设备维护保养（1）定期检查消防设施设备；（2）定期清洁和保养消防设施设备；（3）定期更换消防设施设备的耗材。5.3设施设备检查与维修乙方应定期对消防设施设备进行检查和维修，确保其正常运行。具体包括但不限于：（1）每月对消防设施设备进行检查；（2）每季度对消防设施设备进行维修；（3）对发现的问题及时进行处理。第六条消防安全防护措施6.1火灾预防措施乙方应制定火灾预防措施，并组织实施，确保物业的消防安全。具体包括但不限于：（1）定期进行火灾风险评估；（2）制定火灾预防措施；（3）实施火灾预防措施。6.2火灾应急预案乙方应制定火灾应急预案，并组织演练，确保在火灾发生时能够迅速有效地进行处置。具体包括但不限于：（1）第八条消防安全宣传与教育8.1消防安全宣传方式乙方应采取多种宣传方式，提高物业员工和居民的消防安全意识，具体包括但不限于：（1）制作并张贴消防安全宣传海报；（2）利用物业内的广播、电视、网络等渠道进行消防安全宣传；（3）定期举办消防安全知识讲座。8.2消防安全教育培训乙方应定期组织消防安全教育培训，提高物业员工和居民的消防安全知识和应急处理能力，具体包括但不限于：（1）消防安全知识培训；（2）消防安全操作技能培训；（3）消防安全应急处理培训。8.3消防安全宣传材料提供乙方应提供消防安全宣传材料，包括但不限于消防安全海报、宣传册、培训教材等。第九条消防安全信息与资料共享9.1消防安全信息记录乙方应建立并维护消防安全信息记录，包括但不限于火灾隐患记录、巡查记录、维修记录等。9.2消防安全资料归档乙方应将所有与消防管理相关的资料进行归档，并保证资料的完整性和可追溯性。9.3消防安全信息更新与传递乙方应及时更新消防安全信息，并将其传递给甲方和丙方，确保各方都能够了解最新的消防安全状况。第十条合同的履行与监督10.1甲方履行合同义务甲方应按照合同约定，履行其消防安全责任，包括但不限于提供必要的条件和支持，支付约定的服务费用。10.2乙方履行合同义务乙方应按照合同约定，全面履行消防管理服务，包括但不限于制定和执行消防安全管理制度，组织消防安全培训和演练，维护和保养消防设施设备等。10.3丙方履行合同义务丙方应按照合同约定，提供相关服务和支持，包括但不限于提供消防设施设备，提供技术支持和服务。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件合同的变更需经甲方、乙方和丙方协商一致，并以书面形式进行确认。11.2合同解除条件合同的解除需经甲方、乙方和丙方协商一致，并以书面形式进行确认。11.3合同变更与解除的程序合同的变更或解除程序包括但不限于：（1）各方协商一致；（2）书面确认；（3）按照合同约定办理相关手续。第十二条合同争议解决12.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决时效争议应在发现之日起30日内提出，并通知其他各方；如逾期未提出，则视为各方已放弃争议解决的权利。12.3争议解决费用承担因解决合同争议所发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第十三条合同的违约责任13.1违约行为界定违约行为包括但不限于未履行合同约定的义务，违反合同的条款和条件等。13.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金，赔偿因此给对方造成的损失。13.3违约行为处理程序如发现违约行为，受害方应立即通知违约方，并要求违约方在规定时间内纠正；如违约方未能在规定时间内纠正，受害方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。第十四条合同的终止与失效14.1合同终止条件合同的终止条件包括但不限于：（1）合同到期；（2）各方协商一致；（3）法律规定的情形。14.2合同失效条件合同失效条件包括但不限于：（1）合同到期；（2）各方协商一致解除；（3）法律规定的情形。14.3合同终止与失效的程序合同的终止与失效程序包括但不限于：（1）各方协商一致；（2）书面确认；（3）按照合同约定办理相关手续。本合同一式三份，甲方、乙方和丙方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲方、乙方和丙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于消防设施设备供应商、消防器材供应商、消防技术咨询机构、保险公司等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于为甲方、乙方和丙方提供消防管理相关的产品、服务或咨询建议的个体或组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）第三方为甲方、乙方或丙方提供消防设施设备、器材或技术支持；（2）第三方为甲方、乙方或丙方提供消防管理相关的咨询、评估或培训服务；（3）第三方参与火灾事故的调查、处理或索赔事宜。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行其合同义务过程中，对甲方、乙方或丙方造成损失的责任限制。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定应遵循合同约定，如合同未作明确约定，则第三方责任限额应根据第三方提供的产品、服务或咨询建议的性质、风险程度以及市场行情等因素协商确定。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据合同履行过程中的实际情况进行调整，具体调整程序如下：（1）甲方、乙方和丙方协商一致；（2）书面确认；（3）按照合同约定办理相关手续。第四条第三方介入后的合同修正4.1第三方介入的合同修正当第三方介入本合同后，甲方、乙方和丙方应就合同内容进行相应修正，包括但不限于：（1）明确第三方的合同义务和责任；（2）确定第三方的权利和利益；（3）界定第三方与甲方、乙方和丙方之间的划分说明。4.2第三方介入的合同修正程序第三方介入的合同修正程序包括但不限于：（1）甲方、乙方和丙方协商一致；（2）书面确认；（3）按照合同约定办理相关手续。第五条第三方违约责任5.1第三方违约行为界定第三方违约行为包括但不限于未履行合同约定的义务，违反合同的条款和条件等。5.2第三方违约责任承担第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金，赔偿因此给甲方、乙方或丙方造成的损失。5.3第三方违约行为处理程序如发现第三方违约行为，受害方应立即通知违约方，并要求违约方在规定时间内纠正；如违约方未能在规定时间内纠正，受害方有权解除与第三方的合同，并追究违约方的法律责任。第六条第三方权益保护6.1第三方权益保护原则甲方、乙方和丙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。6.2第三方权益保护措施如第三方认为其合法权益受到侵犯，有权向甲方、乙方和丙方提出书面投诉；甲方、乙方和丙方应在收到投诉后30日内进行调查并采取必要措施。第七条第三方与甲方、乙方、丙方的沟通与协作7.1第三方与甲方、乙方、丙方的沟通与协作（1）定期召开合同履行情况沟通会议；（2）及时通报合同履行过程中的重要信息；（3）共同解决合同履行过程中出现的问题。7.2第三方与甲方、乙方、丙方沟通与协作的程序第三方与甲方、乙方、丙方沟通与协作的程序包括但不限于：（1）定期召开合同履行情况沟通会议；（2）及时通报合同履行过程中的重要信息；（3）共同解决合同履行过程中出现的问题。本合同的修正条款自第三方介入本合同之日起生效，一式三份，甲方、乙方和丙方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.消防安全管理制度文件包括但不限于消防安全组织架构图、消防安全巡查制度、消防安全培训制度等。2.消防安全设施设备清单包括消防泵、消防栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统、疏散指示系统等设施设备的详细信息。3.消防安全设施设备维护保养记录包括消防设施设备维护保养的详细记录，如维护保养日期、保养内容、保养人员等。4.消防安全培训与演练记录包括消防安全培训与演练的详细记录，如培训与演练日期、参与人员、培训内容等。5.消防安全巡查与检查记录包括消防安全巡查与检查的详细记录，如巡查与检查日期、巡查与检查人员、发现问题及处理情况等。6.消防安全宣传与教育材料包括但不限于消防安全宣传海报、宣传册、培训教材等。7.消防安全信息记录与资料归档包括消防安全信息记录与资料归档的详细要求，如记录内容、归档方式、保存期限等。8.消防安全责任划分说明包括但不限于消防安全责任划分的详细说明，如甲方、乙方、丙方各自的责任范围等。9.第三方介入合同修件包括第三方介入后的合同修件，如第三方合同义务和责任的明确、第三方权