2024版房屋买卖合同规范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房屋买卖合同规范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房屋1.4成交价1.5购房款第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易方式及价格3.1交易方式3.2房屋价格3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜第四条付款及交付4.1付款方式4.2付款时间4.3房屋交付时间4.4交付条件第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修期限5.3质量问题的处理第六条房屋过户及产权转移6.1过户手续6.2过户费用6.3产权转移时间第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金的计算第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效、终止和保存10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同文件的保存第十一条附加条款11.1出卖人声明11.2买受人声明第十二条房屋买卖合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋共有权人同意出售证明12.3购房款支付凭证第十三条其他约定13.1装修及家具家电13.2物业及供暖13.3户口迁移第十四条法律法规及政策依据14.1相关法律法规14.2政策依据第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有房屋所有权，并同意将该房屋出售给买受人的个人或单位。1.2买受人买受人是指同意购买出卖人出售的房屋，并为此支付购房款的个人或单位。1.3房屋房屋是指出卖人依法拥有所有权，并同意出售给买受人的建筑物及其附属设施。1.4成交价成交价是指出卖人和买受人协商确定的房屋交易价格，包括房屋本身的价值及相关税费等。1.5购房款购房款是指买受人按照合同约定，向出卖人支付的房屋交易款项，包括成交价、定金、首付款等。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落是指房屋的具体位置，包括街道名称、门牌号码等。2.2房屋结构房屋结构是指房屋的建筑形式、层数、使用功能等。2.3房屋面积房屋面积是指房屋的建筑面积、使用面积等，以平方米为单位。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号是指出卖人提供的房屋所有权证书的唯一标识号码。第三条交易方式及价格3.1交易方式交易方式包括现金购买、贷款购买等，买受人应根据自身实际情况选择合适的交易方式。3.2房屋价格房屋价格是指出卖人与买受人协商确定的房屋交易价格，包括房屋本身的价值及相关税费等。3.3定金定金是指买受人为了证明购房诚意，按照合同约定向出卖人支付的一定金额的钱款。3.4首付款首付款是指买受人按照合同约定，首次支付的房屋交易款项，包括成交价、定金等。3.5贷款事宜贷款事宜是指买受人通过银行或其他金融机构申请贷款，以支付购房款的过程。第四条付款及交付4.1付款方式付款方式包括现金支付、转账支付、贷款支付等，买受人应按照合同约定完成付款。4.2付款时间付款时间是指买受人按照合同约定，向出卖人支付购房款的具体时间。4.3房屋交付时间房屋交付时间是指出卖人按照合同约定，将房屋及附属设施钥匙交付给买受人的具体时间。4.4交付条件交付条件是指出卖人在房屋交付时应满足的条件，包括房屋权属转移、过户手续完成等。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量房屋质量是指房屋在交付时及保修期限内的结构安全、使用功能、设备设施等应符合国家相关法律法规及标准的要求。5.2质量保修期限质量保修期限是指出卖人对房屋质量问题承担保修责任的期限，自房屋交付之日起计算。5.3质量问题的处理质量问题的处理是指在质量保修期限内，出卖人应按照合同约定和国家相关法律法规，对房屋质量问题进行维修、更换等。第六条房屋过户及产权转移6.1过户手续过户手续是指买受人和出卖人按照法律规定，办理房屋权属转移登记所需的各类文件、证明和手续。6.2过户费用过户费用是指买受人和出卖人在办理房屋过户手续过程中产生的各类费用，包括税费、手续费等。6.3产权转移时间产权转移时间是指房屋权属登记机关办理完毕房屋权属转移登记，将房屋所有权证发放给买受人的时间。第八条违约责任8.1出卖人违约未能按照约定时间交付房屋；房屋质量不符合合同约定；未能按照约定时间办理过户手续。8.2买受人违约未能按照约定时间支付购房款；未能按照约定时间办理贷款手续；买受人提供的个人信息不真实。8.3违约金的计算违约金的计算方式按照合同约定或者根据违约情况双方协商确定。违约金作为守约方损失的赔偿，具体金额根据双方约定或者守约方实际损失确定。第九条合同的变更和解除9.1合同变更合同变更需双方协商一致，并以书面形式进行确认。变更内容应明确、具体，自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除出卖人未能按照约定时间交付房屋；房屋质量不符合合同约定；一方明确表示不履行合同主要义务。第十条合同的生效、终止和保存10.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应按照合同约定履行各自义务。10.2合同终止条件合同终止条件按照合同约定或者法律规定。合同终止后，双方的权利和义务终止，但合同中结算、清理条款仍有效。10.3合同文件的保存双方应妥善保存合同副本及其相关文件。合同文件包括合同、附件、补充协议等。第十一条附加条款11.1出卖人声明房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；房屋不存在质量问题，如有隐瞒，出卖人承担相应责任。11.2买受人声明买受人具备购房资格，提供的个人信息真实有效；买受人同意按照合同约定履行义务，如有违约，承担相应责任。第十二条房屋买卖合同的附件12.1房屋所有权证复印件出卖人提供房屋所有权证的复印件，作为合同附件。12.2房屋共有权人同意出售证明如有房屋共有权人，需提供共有权人同意出售的证明，作为合同附件。12.3购房款支付凭证买受人提供购房款的支付凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等，作为合同附件。第十三条其他约定13.1装修及家具家电双方对于房屋装修、家具家电等事项另有约定的，应当在合同中明确约定。13.2物业及供暖双方对于物业服务、供暖等事项另有约定的，应当在合同中明确约定。13.3户口迁移买受人要求出卖人协助迁移户口的，双方应当在合同中明确约定相关事项。第十四条法律法规及政策依据14.1相关法律法规本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等，适用中华人民共和国相关法律法规。14.2政策依据本合同的签订和履行，遵守中华人民共和国相关政策规定。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的目的是为了确保合同的顺利履行，以及当出现争议时，可以通过第三方进行调解或裁决。第三方可以是中介机构、专业评估机构、律师、仲裁机构或人民法院等。第十五条第三方介入的条件和方式15.1条件当甲乙方在履行合同过程中发生争议，且双方无法通过协商解决时，可以协商选择第三方介入。15.2方式中介机构推荐；双方共同选择；仲裁机构或人民法院受理。第十六条第三方机构的职责和权力16.1职责第三方机构应公正、公平地处理合同争议，提供专业的调解或裁决意见。16.2权力第三方机构在处理争议过程中，有权要求甲乙方提供相关证据和资料，并对合同条款进行解释。第十七条第三方介入的费用17.1甲乙方应承担第三方介入的费用，具体费用根据第三方机构的规定或双方协商确定。17.2若第三方机构处理结果对甲乙方有利，费用可由受益方承担。第十八条第三方介入的结果18.1第三方机构提供的调解或裁决意见，甲乙方应予以尊重并遵照执行。18.2第三方机构的意见作为解决争议的依据，甲乙方均放弃对对方的其他法律诉讼权利。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方机构与其他各方不存在任何利益关系，其介入仅为处理合同争议。19.2第三方机构做出的裁决或调解结果，对其他各方不具有约束力，各方权利义务不受影响。第二十条第三方责任限额20.1第三方机构在处理争议过程中，应尽到合理注意义务，确保调解或裁决的公正、公平。20.2第三方机构因故意或重大过失造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。20.3第三方机构的赔偿责任限额，由甲乙方在合同中约定，或根据第三方机构的规定确定。第二十一条第三方介入的终止21.1第三方介入在甲乙方达成一致解决方案后终止。21.2第三方机构做出裁决或调解意见后，甲乙方均不再对对方提起诉讼或仲裁。第二十二条第三方介入的书面协议22.1甲乙方选择第三方介入时，应签订书面协议，明确双方的权利义务。22.2书面协议应包括第三方机构的名称、职责、权力、费用、结果等方面的内容。第二十三条第三方介入的补充条款23.1若合同中未明确第三方介入的相关条款，甲乙方可以在合同履行过程中，协商补充。23.2补充条款应明确第三方介入的条件、方式、费用、责任限额等方面的内容。第二十四条第三方介入与其他争议解决方式的关系24.1甲乙方在选择第三方介入时，仍可保留其他争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。24.2甲乙方选择第三方介入后，其他争议解决方式失效，双方应遵守第三方机构的裁决或调解意见。第二十五条第三方介入的告知义务25.1甲乙方在合同中应明确告知对方，第三方介入的条件、方式、费用、责任限额等内容。25.2甲乙方在选择第三方介入时，应充分了解第三方机构的资质、信誉和收费标准。第二十六条第三方介入的适用范围26.1本合同第三方介入适用于合同履行过程中出现的任何争议。26.2甲乙方在合同中可以约定不适用第三方介入的争议类型或情况。第二十七条第三方介入的补充说明27.1甲乙方在签订合同时，应仔细阅读并理解第三方介入的相关条款。27.2甲乙方在选择第三方介入时，应确保选择的第三方机构具有合法资质和良好信誉。第二十八条合同的修订28.1本第三方介入条款可根据甲乙方的需求和实际情况进行修订。28.2修订后的条款经甲乙方签字盖章确认后，自修订之日起生效。第二十九条合同的终止和解除29.1合同终止或解除后，第三方介入条款自动失效。29.2甲乙方在合同终止或解除后，不再享有第三方介入的权利和义务。第三十条法律的适用和解释30.1本第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：出卖人应提供房屋所有权证的复印件，作为合同附件。该证书应清晰、完整，不得有遮挡、涂改等痕迹。附件2：房屋共有权人同意出售证明说明：如有房屋共有权人，需提供共有权人同意出售的证明，作为合同附件。该证明应由共有权人签字或盖章，并注明同意出售的日期。附件3：购房款支付凭证说明：买受人应提供购房款的支付凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等，作为合同附件。支付凭证应注明付款时间、金额、付款人等信息。附件4：房屋验收报告说明：房屋验收报告是指出卖人提供的，关于房屋结构、设施、设备等方面的检查报告。报告应由出卖人或其委托的专业机构出具，并注明验收日期。附件5：房屋维修记录说明：房屋维修记录是指出卖人在房屋交付后，对房屋进行维修、保养的记录。记录应详细记载维修时间、维修内容、维修费用等信息。附件6：物业服务合同复印件说明：出卖人应提供与物业公司的服务合同复印件，作为合同附件。该合同应明确物业公司的服务内容、服务期限、服务费用等信息。附件7：供暖合同复印件说明：出卖人应提供与供暖公司的供暖合同复印件，作为合同附件。该合同应明确供暖期限、供暖费用、供暖质量等信息。附件8：家具家电清单说明：出卖人应提供家具家电的清单，列明家具家电的名称、数量、品牌、型号等信息。附件9：房屋交易税费清单说明：出卖人应提供房屋交易过程中产生的税费清单，包括税费项目、税费金额等信息。附件10：贷款合同复印件说明：如买受人选择贷款方式支付购房款，应提供与金融机构签订的贷款合同复印件，作为合同附件。该合同应明确贷款金额、还款期限、还款方式等信息。附件11：房屋保险单复印件说明：出卖人应提供房屋保险单的复印件，作为合同附件。该保险单应涵盖房屋及附属设施的保险范围、保险期限、保险金额等信息。附件12：房屋租赁合同复印件说明：如房屋在合同签订时有租赁合同，出卖人应提供租赁合同的复印件，作为合同附件。该合同应明确租赁期限、租金、租赁双方的权利义务等信息。附件13：出卖人声明书说明：出卖人应提供声明书，声明房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制，并保证房屋不存在质量问题。附件14：买受人声明书说明：买受人应提供声明书，声明具备购房资格，提供的个人信息真实有效，并同意按照合同约定履行义务。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋；2.房屋质量不符合合同约定；3.出卖人未能按照约定时间办理过户手续；4.买受人未能按照约定时间支付购房款；5.买受人未