2024年度成都物业服务管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都物业服务管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的定义及关系第二条物业服务范围与内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容2.3物业服务质量标准第三条服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期3.3试用期第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务与期限第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律11.2合同争议的管辖法院第十二条其他条款12.1合同的签订地点与日期12.2附件列表第十三条附件13.1物业服务管理规范13.2物业服务费用明细表13.3甲方物业资料清单第十四条签字盖章页4.1甲方签字盖章4.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：成都市物业管理有限公司，地址：成都市区路号。1.2乙方名称：成都物业服务公司，地址：成都市区路号。1.3甲方是指拥有物业的所有者或者代表物业所有者权益的合法代表，乙方是指接受甲方委托提供物业服务管理的公司。第二条物业服务范围与内容2.1物业服务范围：成都市区路号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。2.2物业服务内容：包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业管理、环境卫生、绿化养护、安全管理、客户服务等。2.3物业服务质量标准：按照国家物业管理相关法律法规及行业标准执行，同时应符合甲方提出的特定质量要求。第三条服务期限3.1合同生效日期：自双方签字盖章之日起。3.2合同终止日期：合同到期日，除非双方提前终止合同。3.3试用期：自合同生效之日起至合同终止日期前一个月。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业服务费单价计算，具体费用明细见附件。4.2物业服务费用的支付方式：甲方应按月支付物业服务费用，支付方式为银行转账。4.3物业服务费用的调整机制：合同期内，如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整物业服务费用。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利：对乙方提供的物业服务质量进行监督和检查，要求乙方按照合同约定履行服务职责。5.2甲方义务：支付物业服务费用，配合乙方进行物业管理，遵守物业管理规定，维护物业秩序。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利：按照合同约定提供物业服务，要求甲方遵守物业管理规定，维护物业秩序。6.2乙方义务：按照合同约定的服务内容和质量标准提供服务，确保物业安全、整洁、舒适的环境。第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序：合同期内，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。7.2合同终止的条件与程序：合同到期前，如双方无异议，自动续约一年。如任何一方提出终止合同，应提前三个月书面通知对方，并按照合同约定办理终止手续。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按约定支付物业服务费用，应支付迟延利息，并承担乙方因迟延支付所产生的损失。甲方违反合同其他条款，应承担乙方因此遭受的直接经济损失。8.2乙方违约责任：乙方未按约定提供物业服务，应支付迟延服务利息，并承担甲方因迟延服务所产生的损失。乙方违反合同其他条款，应承担甲方因此遭受的直接经济损失。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：甲方所在地人民法院。9.3争议解决时效：双方应在争议发生之日起六个月内解决争议，超过六个月未解决的，双方均有权向法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密信息的定义：双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等未公开的信息。10.2保密义务与期限：双方应对保密信息保密，未经对方同意不得向第三方披露。保密义务自合同生效之日起持续至合同终止后两年。第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同争议的管辖法院：如发生争议，双方同意由甲方所在地人民法院管辖。第十二条其他条款12.1合同的签订地点与日期：本合同于成都市区路号签订，签署日期为2024年1月1日。12.2附件列表：附件一：物业服务管理规范；附件二：物业服务费用明细表；附件三：甲方物业资料清单。第十三条附件13.1物业服务管理规范：详细规定物业服务的各项标准和要求，包括设施设备维护、环境卫生、绿化养护、安全管理等内容。13.2物业服务费用明细表：列出物业服务费用的详细计算方式和金额，包括基础服务费、增值服务费等。13.3甲方物业资料清单：列出甲方物业的相关资料，包括设施设备清单、物业人员名单、业主信息等。第十四条签字盖章页14.1甲方签字盖章：（此处附上甲方签字盖章处）14.2乙方签字盖章：（此处附上乙方签字盖章处）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同执行过程的个体或实体。1.2第三方范围：包括但不限于中介机构、咨询顾问、专业技术服务提供商、政府监管机构等。第二条第三方介入程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入理由、时间及预期目标。2.2第三方介入需得到另一方的书面同意，未经同意的第三方介入无效。2.3第三方介入期间，甲方和乙方应保持沟通，确保合同执行的连续性和一致性。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利：第三方根据合同约定和法律规定，有权进行必要的检查、监督和咨询。3.2第三方义务：第三方应遵守合同约定，不得擅自改变合同执行方向和目标，对甲方和乙方负责。第四条第三方责任限制4.1第三方责任：第三方应对其介入行为产生的后果承担责任，包括但不限于经济损失、信誉损失等。4.2第三方责任限额：甲乙双方应与第三方明确责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.3第三方责任保险：第三方应购买并维持相应的责任保险，以保障甲方和乙方的利益。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方应尊重甲方的合法权益，不得侵犯甲方商业秘密、个人隐私等。5.2第三方与乙方关系：第三方应尊重乙方的合法权益，不得侵犯乙方商业秘密、个人隐私等。5.3第三方与甲方、乙方之间的纠纷解决：第三方与甲方、乙方之间发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止条件：第三方介入达到预定目标或合同约定的事由出现。6.2第三方介入终止程序：第三方应向甲方和乙方提交介入终止报告，并办理相关手续。第七条第三方介入后的合同变更7.1合同变更条件：因第三方介入导致合同内容发生变化的，甲方和乙方应签订书面变更协议。7.2合同变更程序：书面变更协议应经双方签字盖章后生效，并作为本合同的附件。第八条第三方介入的费用8.1第三方介入费用：第三方介入所需的费用，由甲方、乙方或第三方承担，具体费用根据合同约定和法律规定确定。8.2费用支付方式：费用支付方式按照合同约定或甲乙双方与第三方协商确定。第九条第三方介入的书面记录9.1甲方和乙方应详细记录第三方介入的过程和结果，包括但不限于介入时间、地点、人员、内容、效果等。9.2记录方式：记录应以书面形式保存，并由甲方和乙方签字盖章确认。第十条第三方介入的保密义务10.1甲方和乙方对第三方介入过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等未公开的信息承担保密义务。10.2第三方对甲方和乙方提供的保密信息承担保密义务，未经甲方和乙方同意不得向第三方披露。第十一条第三方介入的法律适用与管辖11.1第三方介入适用中华人民共和国法律。11.2第三方介入争议的管辖法院：如发生争议，双方同意由甲方所在地人民法院管辖。第十二条其他条款12.1甲方和乙方应与第三方明确各自的权利义务，以避免纠纷的发生。12.2甲方和乙方应监督第三方依法履行合同，确保合同执行的质量和效率。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守。未经双方同意，任何一方不得擅自变更或解除本部分修正条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务管理规范详细规定物业服务的各项标准和要求，包括设施设备维护、环境卫生、绿化养护、安全管理等内容。附件二：物业服务费用明细表列出物业服务费用的详细计算方式和金额，包括基础服务费、增值服务费等。附件三：甲方物业资料清单列出甲方物业的相关资料，包括设施设备清单、物业人员名单、业主信息等。附件四：第三方介入协议明确第三方介入的条件、程序、权利义务、责任限制等内容。附件五：第三方责任保险保单第三方购买并维持的责任保险保单，以保障甲方和乙方的利益。附件六：合同变更协议合同变更的书面协议，经双方签字盖章后生效，并作为本合同的附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业服务。3.乙方未按约定履行保密义务。4.第三方未按约定履行介入义务。5.第三方未按约定承担责任。责任认定标准：1.甲方违约责任：支付迟延利息，承担乙方因此遭受的直接经济损失。2.乙方违约责任：支付迟延服务利息，承担甲方因此遭受的直接经济损失。3.第三方违约责任：根据第三方与甲方、乙方的约定，承担相应的违约责任。示例说明：1.如果甲方未按约定支付物业服务费用，甲方应支付迟延利息，并承担乙方因迟延支付所产生的损失，如乙方因未能及时收到费用而导致的运营延误。2.如果乙方未按约定提供物