2024年度北京二手房买卖合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手房买卖合同指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修期限第六条：交易过程中的费用承担6.1交易税费6.2物业费6.3其他费用第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条：合同的生效、终止和保存10.1生效条件10.2终止条件10.3合同保存第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业服务第十二条：合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3交易双方身份证明第十三条：合同签订时间13.1签订日期第十四条：合同签订地点14.1签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指甲方持有的，位于X的住宅房屋，房屋所有权证号：X，土地使用权证号：X。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于X，栋号：X，单元：X，楼层：X，房号：X。2.2房屋结构房屋结构为X，建筑总面积：X平方米，套内建筑面积：X平方米，公摊面积：X平方米。2.3房屋面积房屋产权登记面积为X平方米，实际测量面积为X平方米。2.4房屋所有权甲方保证，甲方对该房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.2支付方式乙方支付购房款的方式为：首付X元，剩余款项通过银行按揭方式支付。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款项，剩余款项的支付按照银行按揭贷款的进度和时间安排。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋交付时，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。4.3过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.4过户时间双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同办理完毕房屋过户手续。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量甲方保证，所出售房屋不存在质量问题，符合国家和地方的住宅质量标准。5.2维修责任自房屋交付之日起，甲方对房屋的质量问题负责维修，直至房屋过户给乙方。5.3维修期限甲方对房屋质量问题的维修期限为交付之日起X年。第六条：交易过程中的费用承担6.1交易税费双方应按照国家和地方的相关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。6.2物业费自房屋交付之日起，物业费由乙方承担。6.3其他费用双方应按照法律法规和政策规定，承担房屋交易过程中产生的其他费用。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方未按照本合同的约定履行义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的5%。7.2买受人违约乙方未按照本合同的约定履行义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的5%。7.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿因其违约给守约方造成的其他损失。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解，调解不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3法律途径如双方在争议解决过程中未能达成一致意见，任何一方均有权依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件任何一方提出变更或解除本合同，均应提前X日以书面形式通知对方。9.2解除条件双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并按照本合同约定办理相关手续。9.3变更和解除的程序合同变更或解除的，双方应签订书面协议，并经公证或认证后生效。第十条：合同的生效、终止和保存10.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2终止条件本合同在双方履行完毕所有义务后终止。10.3合同保存本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋内的户口迁出。11.2家具家电归属双方按照本合同附件《家具家电清单》的规定，确定家具家电的归属。11.3物业服务乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业费，并按照物业公司的要求，履行相关义务。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证，并保证房屋所有权证的真实性和有效性。12.2房屋土地使用权证甲方应向乙方出示房屋土地使用权证，并保证房屋土地使用权证的真实性和有效性。12.3交易双方身份证明双方应向对方出示身份证等有效证件，并保证证件的真实性和有效性。第十三条：合同签订时间13.1签订日期本合同签订日期为2024年。第十四条：合同签订地点14.1签订地点本合同签订地点为北京市。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方定义及责任15.1第三方定义第三方是指在甲乙双方房屋交易过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、银行等。15.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，提供专业服务，并对其提供的服务承担相应的法律责任。15.3第三方权利第三方在提供服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，并按照约定收取服务费用。第十六条：中介方介入16.1中介方责任中介方应按照诚实信用、公平公正的原则，为甲乙双方提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务，并对其提供的服务承担相应的法律责任。16.2中介方权利中介方有权按照约定收取中介费用，并有权在合同约定范围内要求甲方支付其服务费用。16.3中介方义务中介方应在合同约定范围内，积极促成甲乙双方交易的完成，并协助双方办理相关手续。第十七条：评估机构介入17.1评估机构责任评估机构应按照相关法律法规和行业规范，对房屋进行评估，并对其评估结果承担相应的法律责任。17.2评估机构权利评估机构有权按照约定收取评估费用，并有权要求甲方提供必要的房屋信息和资料。17.3评估机构义务评估机构应按照约定时间，完成房屋评估，并出具评估报告。第十八条：担保机构介入18.1担保机构责任担保机构应按照相关法律法规和行业规范，为甲乙双方提供担保服务，并对其提供的服务承担相应的法律责任。18.2担保机构权利担保机构有权按照约定收取担保费用，并有权在合同约定范围内要求甲方支付其服务费用。18.3担保机构义务担保机构应在合同约定范围内，为甲乙双方提供担保服务，并协助双方完成交易。第十九条：银行介入19.1银行责任银行应按照相关法律法规和行业规范，为甲乙双方提供按揭贷款服务，并对其提供的服务承担相应的法律责任。19.2银行权利银行有权按照约定收取贷款利息和相关费用，并有权要求甲方提供必要的贷款申请资料。19.3银行义务银行应在合同约定时间内，完成贷款审批，并按照约定发放贷款。第二十条：第三方责任限额20.1第三方责任限额的确定甲乙双方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中予以明确。20.2第三方责任限额的支付第三方在提供服务过程中造成甲乙双方损失的，第三方应按照合同约定承担赔偿责任，赔偿金额不得超过合同约定的责任限额。20.3第三方责任限额的变更甲乙双方有权在合同履行过程中，根据实际情况变更第三方责任限额，并应当书面通知第三方。第二十一条：第三方介入的额外条款及说明21.1额外条款甲乙双方与第三方签订合同时，应根据实际情况，增加额外条款，明确双方的权利义务。21.2说明甲乙双方应充分了解第三方的服务内容和服务流程，以便更好地履行合同义务，维护自身权益。第二十二条：第三方与其他各方的关系22.1第三方与其他各方之间的关系第三方与其他各方之间是独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。22.2第三方与其他各方的划分说明在合同履行过程中，第三方与其他各方应明确划分各自的权利义务，避免产生纠纷。第二十三条：合同的变更和解除23.1变更条件任何一方提出变更或解除本合同，均应提前X日以书面形式通知对方。23.2解除条件双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并按照本合同约定办理相关手续。23.3变更和解除的程序合同变更或解除的，双方应签订书面协议，并经公证或认证后生效。第二十四条：合同的生效、终止和保存24.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。24.2终止条件本合同在双方履行完毕所有义务后终止。24.3合同保存本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋所有权证》附件二：《房屋土地使用权证》附件三：《家具家电清单》附件四：《房屋评估报告》附件五：《贷款合同》附件六：《担保合同》附件七：《中介服务合同》附件八：《物业服务合同》附件一：《房屋所有权证》详细要求：房屋所有权证应为原件，并由甲方出示，以证明甲方对房屋拥有完全的所有权。附件的说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋所有权的重要文件，甲方应保证其真实性、有效性和完整性。附件二：《房屋土地使用权证》详细要求：房屋土地使用权证应为原件，并由甲方出示，以证明甲方对房屋土地使用权的拥有。附件的说明：房屋土地使用权证是证明甲方对房屋土地使用权的重要文件，甲方应保证其真实性、有效性和完整性。附件三：《家具家电清单》详细要求：清单应详细列明家具家电的名称、型号、数量和状态等信息，并由双方签字确认。附件的说明：家具家电清单是明确家具家电归属的重要文件，双方应严格按照清单内容进行确认。附件四：《房屋评估报告》详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告应详细列明房屋的评估过程和评估结果。附件五：《贷款合同》详细要求：贷款合同应由银行出具，合同应详细列明贷款金额、利率、还款期限等信息。附件的说明：贷款合同是明确贷款相关条款的重要文件，乙方应仔细阅读并理解合同内容。附件六：《担保合同》详细要求：担保合同应由担保机构出具，合同应详细列明担保范围、担保期限等信息。附件的说明：担保合同是明确担保责任和义务的重要文件，甲方应保证担保合同的真实性和有效性。附件七：《中介服务合同》详细要求：中介服务合同应由中介机构出具，合同应详细列明中介服务的范围、费用等信息。附件的说明：中介服务合同是明确中介责任和义务的重要文件，中介方应按照合同约定提供服务。附件八：《物业服务合同》详细要求：物业服务合同应由物业公司出具，合同应详细列明物业服务的范围、费用等信息。附件的说明：物业服务合同是明确物业服务和费用的重要文件，甲方应按照合同约定享受物业服务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照本合同的约定履行义务。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的5%。示例说明：如果甲方未能在合同约定时间内将房屋交付给乙方，