2024年度南通商品房购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南通商品房购买合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房情况2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型第三条：价格及支付方式3.1商品房价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付及交付时间4.1商品房交付条件4.2商品房交付时间第五条：质量及保修5.1商品房质量标准5.2质量保修期限第六条：权利义务6.1出卖人权利义务6.2买受人权利义务第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3装修规定第十二条：合同附件12.1商品房买卖合同附件一：商品房交付确认书12.2商品房买卖合同附件二：商品房质量保修书12.3商品房买卖合同附件三：商品房装修协议第十三条：合同的份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数第十四条：合同的签订日期及地点14.1合同签订日期14.2合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：地址：南通市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息身份证号：地址：省市区路号联系人：X联系电话：X1.3商品房定义第二条：商品房情况2.1商品房位置商品房位于南通市区路号，具体栋号、单元、房号详见合同附件一。2.2商品房面积商品房的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，具体面积以《房屋所有权证》登记面积为准。2.3商品房户型商品房户型为X，房屋结构、布局及附属设施详见合同附件二。第三条：价格及支付方式3.1商品房价格商品房成交总价为人民币（大写）：元整（小写）：00元。3.2付款方式买受人按照下列付款方式向出卖人支付商品房成交总价：（1）合同签订之日起五个工作日内，买受人支付人民币X元整作为定金；（2）自合同签订之日起三个月内，买受人支付剩余人民币X元整；（3）买受人应按照银行贷款政策及出卖人要求，按时支付贷款本息。3.3付款时间买受人应按照本合同第三条约定的付款方式及时间向出卖人支付商品房成交总价。第四条：交付及交付时间4.1商品房交付条件出卖人应按照合同约定，将符合交付条件的商品房交付给买受人。商品房交付条件包括但不限于：（1）房屋主体结构及附属设施符合设计要求；（2）房屋内部装修及配套设施达到合同约定标准；（3）房屋所有权证、建设用地使用权证等相关证件齐全。4.2商品房交付时间出卖人应按照合同约定，在年月日前将符合交付条件的商品房交付给买受人。第五条：质量及保修5.1商品房质量标准出卖人保证商品房符合国家及行业的质量标准，并符合规划设计要求。5.2质量保修期限出卖人对商品房的质量保修期限自商品房交付之日起计算，保修期限为年。在保修期限内，因商品房质量问题导致的损失，出卖人应承担修复及赔偿责任。第六条：权利义务6.1出卖人权利义务（1）出卖人应按照合同约定，按时交付符合交付条件的商品房；（2）出卖人应保证商品房的质量，并承担质量保修责任；（3）出卖人应协助买受人办理房屋所有权证等相关证件；（4）出卖人应按照合同约定，提供相关配套设施及服务。6.2买受人权利义务（1）买受人应按照合同约定，按时支付商品房成交总价；（2）买受人应自商品房交付之日起，承担房屋的维护、管理及安全责任；（3）买受人应按照合同约定，使用和爱护商品房及配套设施；（4）买受人应遵守物业管理规定，配合物业管理公司的工作。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定，按时交付不符合交付条件的商品房的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=商品房成交总价×日违约金比例×违约天数。8.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定，按时支付商品房成交总价的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=商品房成交总价×日违约金比例×违约天数。第九条：争议解决9.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式为仲裁，仲裁机构为南通市仲裁委员会。9.2争议解决地点争议解决的地点为南通市。第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改条件合同的修改应由双方协商一致，并书面确认。10.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并书面确认。第十一条：其他约定11.1物业管理买受人同意接受物业管理公司提供的物业管理服务，并按照物业管理规定支付物业管理费用。11.2配套设施出卖人应按照合同约定，提供相关配套设施，并保证配套设施的正常使用。11.3装修规定买受人进行房屋装修时，应遵守国家及地方的装修规定，并取得物业管理公司的书面同意。第十二条：合同附件12.1商品房买卖合同附件一：商品房交付确认书12.2商品房买卖合同附件二：商品房质量保修书12.3商品房买卖合同附件三：商品房装修协议第十三条：合同的份数13.1合同正本份数本合同正本一式两份，出卖人和买受人各执一份。13.2合同副本份数第十四条：合同的签订日期及地点14.1合同签订日期本合同签订日期为年月日。14.2合同签订地点本合同签订地点为南通市区路号。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。第三方未履行或不当履行其职责的，应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方及介入的事项。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方同意第三方的介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违反法律法规及本合同的约定。第三条：第三方权利义务3.1第三方权利第三方根据本合同的约定，有权要求甲乙方履行相应的合同义务，并按照约定获得相应的服务费用。3.2第三方义务第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。第三方未履行或不当履行其职责的，应承担相应的法律责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方对甲乙方的责任限额，按照合同约定及法律法规的规定确定。没有约定或约定不明确的，第三方对甲乙方的责任限额依照第三方介入事项的性质、风险及影响等因素确定。4.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲乙方的要求，经双方协商一致进行调整。调整后的责任限额应书面确认。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间的关系，以本合同及第三方与甲乙方签订的协议为准。第三方与甲乙方之间不存在任何形式的隶属、代理或其他法律关系。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方按照约定履行其职责，享有相应的权益。第三方未按照约定履行其职责的，不得要求甲乙方支付任何费用或赔偿损失。第六条：第三方介入的终止条件6.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：（1）第三方按照约定完成了其职责；（2）甲乙方书面同意第三方终止介入；（3）法律法规或本合同约定的事由发生，使得第三方介入不再必要。第七条：第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后的合同变更当第三方介入后，需要对原合同进行变更的，甲乙方应书面协商一致，并签署变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。7.2第三方对合同变更的同意第三方对原合同的变更事项有异议的，应通知甲乙方，并按照本合同约定的争议解决方式处理。第八条：第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后的合同解除当第三方介入后，需要解除合同的，甲乙方应书面协商一致，并签署解除协议。解除协议与本合同具有同等法律效力。8.2第三方对合同解除的同意第三方对合同的解除事项有异议的，应通知甲乙方，并按照本合同约定的争议解决方式处理。第九条：第三方介入后的违约责任9.1第三方违约责任第三方未按照本合同约定履行其职责的，应向甲乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款×日违约金比例×违约天数。9.2甲乙方违约责任甲乙方未按照本合同约定履行其义务的，应向第三方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款×日违约金比例×违约天数。第十条：第三方介入后的争议解决10.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式为仲裁，仲裁机构为南通市仲裁委员会。10.2争议解决地点争议解决的地点为南通市。第十一条：其他约定11.1第三方介入事项的补充约定甲乙方可以书面形式补充约定第三方介入的事项，补充约定与本合同具有同等法律效力。11.2第三方信息的更新甲乙方应及时更新第三方信息，并书面通知对方。第十二条：合同的份数12.1合同正本份数本合同正本一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。12.2合同副本份数第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房交付确认书详细要求和说明：本附件用于确认商品房的交付事项，包括商品房的位置、面积、户型等。买受人应在收到商品房后，按照本附件的要求进行验收，并在验收合格后签字确认。2.附件二：商品房质量保修书详细要求和说明：本附件用于明确商品房的质量保修事项，包括商品房的质量标准、保修期限等。出卖人应按照本附件的约定，对商品房的质量问题承担保修责任。3.附件三：商品房装修协议详细要求和说明：本附件用于明确商品房的装修事项，包括装修的标准、时间、费用等。买受人应按照本附件的约定，进行房屋装修，并遵守相关的装修规定。4.附件四：房屋所有权证详细要求和说明：本附件为买受人持有的房屋所有权证，用于证明买受人对于商品房的所有权。5.附件五：建设用地使用权证详细要求和说明：本附件为出卖人持有的建设用地使用权证，用于证明出卖人对于商品房的开发权。6.附件六：贷款银行协议详细要求和说明：本附件用于明确买受人贷款的事项，包括贷款的金额、利率、还款方式等。买受人应按照本附件的约定，按时还款。7.附件七：物业管理协议详细要求和说明：本附件用于明确物业管理的事项，包括物业管理的范围、费用等。买受人应按照本附件的约定，接受物业管理公司的服务，并支付物业管理费用。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按时交付不符合交付条件的商品房违约责任：出卖人应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=商品房成交总价×日违约金比例×违约天数。示例说明：如果出卖人未能在约定的时间内交付符合交付条件的商品房，买受人可以要求出卖人支付违约金。2.买受人未按时支付商品房成交总价违约责任：买受人应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=商品房成交总价×日违约金比例×违约天数。示例说明：如果买受人未能在约定的时间内支付商品房成交总价，出卖人可以要求买受人支付违约金。3.出卖人提供的商品房质量不符合质量标准违约责任：出卖人应承担修复及赔偿责任。示例说明：如果出卖人提供的商品房质量不符合质量标准，买受人可以要求出卖人进行修复，并承担相应的赔偿责任。4.出卖人未按照约定提供相关配套设施及服务违约责任：出卖人应承