2024年度物业服务合同：某小区与物业管理公司物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同：某小区与物业管理公司物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方：某小区业主委员会1.2乙方：物业管理公司1.3小区：指由甲方管理的住宅小区，具体地址为……第二条合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三条物业服务内容3.1乙方负责小区的日常物业管理服务，包括但不限于：3.1.1小区公共区域的清洁卫生3.1.2小区绿化养护3.1.3小区公共设施的维护保养3.1.4小区的安全保卫工作3.1.5业主提出的其他合理服务需求第四条物业服务费用4.1乙方应按照甲方制定的物业服务收费标准收取物业服务费用。4.2甲方应在每季度第一个月内支付乙方上一季度的物业服务费用。4.3乙方应提供正规发票，甲方有权要求乙方对物业服务费用进行审计。第五条物业服务质量5.1乙方应按照国家和地方的相关规定，保证物业服务质量。5.2甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查。第六条紧急事件处理6.1乙方应在发生紧急事件时立即采取措施，并及时通知甲方。6.2甲方应协助乙方处理紧急事件，并按照乙方的要求提供必要的资料和信息。第七条合同的变更和解除7.1任何一方不得单方面变更或解除本合同。7.2甲方如需变更或解除本合同，应提前一个月通知乙方。第八条违约责任8.1如乙方未能按照本合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。8.2如甲方未能按照本合同约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方承担违约责任。第九条争议解决9.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，双方应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条附加条款（此条款用于记录附加条款，如小区特殊规定、乙方提供的额外服务等）第十三条合同修改和补充（此条款用于记录合同修改和补充的内容）第十四条合同终止（此条款用于记录合同终止的条件和程序）第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方：某小区业主委员会，是由小区业主选举产生的，代表业主利益，负责小区的物业管理工作。1.2乙方：物业管理公司，具有合法经营资质，负责对甲方所在的小区提供专业的物业管理服务。1.3小区：指由甲方管理的住宅小区，具体地址为省市区街道号。第二条合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止，期间为一年。2.2如双方同意续约，应在前一合同期满前三个月内签订新的合同。第三条物业服务内容3.1.1公共区域的清洁卫生，包括楼道、电梯、公共卫生间、广场等区域的清洁工作。3.1.2小区绿化养护，包括树木修剪、草坪保养、花卉种植和更换等。3.1.3公共设施的维护保养，包括小区内的供水、供电、供暖、供气管线以及公共照明等设施的定期检查和维修。3.1.4小区的安全保卫工作，包括门禁系统的维护、保安人员的配备和培训、小区内部的巡逻等。3.1.5业主提出的其他合理服务需求，乙方应尽力满足，具体服务内容可由双方另行协商确定。第四条物业服务费用4.1乙方应按照甲方制定的物业服务收费标准收取物业服务费用。收费标准包括物业服务费、公共维修基金等。4.2甲方应在每季度第一个月内支付乙方上一季度的物业服务费用。费用支付方式可以为现金、转账等方式。4.3乙方应提供正规发票，甲方有权要求乙方对物业服务费用进行审计。审计周期为一年一次，审计费用由甲方承担。第五条物业服务质量5.1乙方应按照国家和地方的相关规定，保证物业服务质量。服务质量应符合《物业管理服务质量标准》的要求。5.2甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查。监督和检查的方式可以包括现场检查、定期汇报、满意度调查等。第六条紧急事件处理6.1乙方应在发生紧急事件时立即采取措施，并及时通知甲方。紧急事件包括但不限于火灾、水灾、地震等自然灾害，以及小区内的重大安全事故。6.2甲方应协助乙方处理紧急事件，并按照乙方的要求提供必要的资料和信息。如甲方不协助乙方，乙方有权采取必要措施，由此产生的一切费用由甲方承担。第七条合同的变更和解除7.1任何一方不得单方面变更或解除本合同。如一方需变更或解除合同，应提前三个月通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议或解除协议。7.2在合同期限内，如甲方未能按照约定支付物业服务费用，乙方有权解除本合同。7.3在合同期限内，如乙方未能按照约定提供物业服务，甲方有权解除本合同。第八条违约责任8.1如乙方未能按照本合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。乙方应在违约发生后十日内采取补救措施，如未能采取有效补救措施，甲方有权按实际损失向乙方追偿。8.2如甲方未能按照本合同约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方应在违约发生后十日内支付应付款项，如未能支付，乙方有权按应付款项的每日千分之五向甲方追偿。第九条争议解决9.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。第十条法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条附加条款12.1乙方应在每个季度结束后的十五日内向甲方提供上一季度的物业服务报告，包括服务质量、费用支出等情况。12.2甲方应在每年底的一个月的十日前向乙方支付下一年度的物业服务费用。12.3乙方应在合同期限内完成小区内的公共设施改造工程，具体改造内容由双方另行协商确定。第十三条合同修改和补充13.1本合同的修改和补充，应由甲乙双方共同协商确定，并签订书面修改协议或补充协议。13.2修改协议或补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同终止14.1本合同期满后，如双方未达成续约协议，本合同自动终止。14.2在合同期限内，如甲乙双方达成终止协议，应提前三个月通知对方，并办理相关终止手续。14.3合同终止后，乙方应向甲方办理物业服务费用的结算手续，并结清所有未付费用。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修保养供应商、政府监管机构等。第二条第三方介入的情形2.1当甲乙双方在合同履行过程中，需要第三方的协助或参与时，包括但不限于专业技术支持、监管审查、争议调解等，双方应提前协商一致，并签订书面第三方介入协议。第三条第三方责任限额3.1第三方介入时，其责任限额应由甲乙双方在第三方介入协议中明确界定。第三方责任限额包括但不限于赔偿范围、赔偿额度、赔偿条件等。第四条第三方选择与指定4.1甲乙双方应共同选择和指定第三方，确保第三方具备相应的资质、能力和信誉。4.2甲乙双方有权对第三方的工作进行监督和评价，如第三方未能按照约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第五条第三方工作程序5.1第三方介入时，应按照甲乙双方约定的工作程序进行。工作程序包括但不限于工作流程、时间安排、报告制度等。5.2第三方应向甲乙双方提供必要的工作报告和证明文件，以便甲乙双方了解第三方的工作进展和结果。第六条第三方费用6.1第三方介入所需费用，包括但不限于第三方的人员工资、材料费用、差旅费用等，由甲乙双方协商确定。6.2甲乙双方应在第三方介入协议中明确费用的支付方式和支付时间。第七条第三方与甲乙双方的关系7.1第三方介入时，应明确其与甲乙双方的关系。第三方应遵守本合同的约定，并履行其合同义务。7.2第三方与甲乙双方之间的权利义务划分，应由甲乙双方在第三方介入协议中明确约定。第八条第三方违约责任8.1如第三方未能按照约定履行合同义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2如甲乙双方因第三方的违约行为而遭受损失，甲乙双方有权向第三方追偿。第九条争议解决9.1如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决过程中，除争议事项外，第三方应继续履行本合同的其他条款。第十条法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他约定11.1本合同的修改和补充，应由甲乙双方共同协商确定，并签订书面修改协议或补充协议。11.2修改协议或补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务费收费标准详细列出物业服务费的收费标准，包括物业服务费、公共维修基金等费用的计算方式、收费依据和收费周期等。附件二：物业服务内容清单详细列出乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、公共设施维护保养、安全保卫工作等。附件三：第三方介入协议明确第三方介入的情形、第三方责任限额、第三方选择与指定、第三方工作程序、第三方费用、第三方与甲乙双方的关系、第三方违约责任等条款。附件四：物业服务质量标准列出衡量物业服务质量的具体标准，包括但不限于清洁卫生、绿化养护、设施维护、安全保卫等方面的要求。附件五：物业服务报告格式规定乙方提供物业服务报告的格式，包括报告内容、报告时间、报告方式等。附件六：费用支付凭证提供甲方支付物业服务费用的凭证，包括支付金额、支付时间、支付方式等。附件七：违约行为及责任认定清单详细列出合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准，并进行简要示例说明。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定支付物业服务费用。2.乙方未能按照约定提供物业服务。3.第三方未能按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.对于甲方未能按照约定支付物业服务费用的情况，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿因延迟支付而产生的利息、滞纳金等。2.对于乙方未能按照约定提供物业服务的情况，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿因服务不符合质量标准而造成的损失。3.对于第三方未能按照约定