2024年度斗门区二手房交易涉及的法律法规

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度斗门区二手房交易涉及的法律法规本合同目录一览1.1二手房交易概述1.1.1二手房交易定义1.1.2二手房交易类型1.1.3二手房交易流程1.2法律法规适用范围1.2.1斗门区二手房交易相关法律法规1.2.2国家及地方性法规适用1.2.3法律法规更新及通知2.1卖方义务与责任2.1.1房源信息真实性2.1.2房屋权属证明2.1.3协助办理过户手续2.2买方义务与责任2.2.1购房资金准备2.2.2购房资格审核2.2.3协助办理过户手续3.1交易双方权益保障3.1.1交易资金监管3.1.2交易过程公正透明3.1.3交易纠纷解决途径4.1房屋交付与验收4.1.1房屋交付时间4.1.2房屋交付条件4.1.3房屋验收标准5.1交易税费相关规定5.1.1税费种类及标准5.1.2税费计算方法5.1.3税费支付责任分配6.1合同违约责任6.1.1卖方违约责任6.1.2买方违约责任6.1.3违约金计算及赔偿7.1合同变更与解除7.1.1合同变更条件7.1.2合同解除条件7.1.3合同变更与解除的程序8.1争议解决方式8.1.1协商解决8.1.2调解解决8.1.3诉讼解决9.1合同的生效、终止与保存9.1.1合同生效条件9.1.2合同终止条件9.1.3合同文本保存10.1名词解释10.2合同未尽事宜10.3合同的修订与补充11.1合同签订时间11.2合同签订地点11.3合同签订主体12.1卖方声明12.2买方声明12.3第三方声明13.1合同附件13.2附件清单13.3附件的有效性14.1法律适用14.2争议管辖14.3合同语言版本第一部分：合同如下：第一条二手房交易概述1.1二手房交易定义本合同所述二手房交易，是指卖方将其名下的房屋所有权转移给买方，买方支付相应房款的行为。1.2二手房交易类型本合同涉及的二手房交易类型包括普通存量房买卖、存量房赠与、存量房继承等。1.3二手房交易流程本合同所述二手房交易流程包括：签订房屋买卖合同、办理房屋买卖合同登记备案、办理房屋所有权转移登记、支付房款、交付房屋等环节。第二条法律法规适用范围2.1斗门区二手房交易相关法律法规本合同适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》等法律法规。2.2国家及地方性法规适用本合同适用国家及地方性法规，包括《房屋登记办法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《广东省物业管理条例》等。2.3法律法规更新及通知如法律法规发生更新，双方应按照新法律法规执行。一方变更住所或联系方式的，应立即通知对方。第三条卖方义务与责任3.1房源信息真实性卖方应对所提供的房源信息真实性负责，包括但不限于房屋所有权、使用权、土地使用权等情况。3.2房屋权属证明卖方应提供合法、有效的房屋权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、契税票等。3.3协助办理过户手续卖方应协助买方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的文件和证明材料。第四条买方义务与责任4.1购房资金准备买方应按照合同约定的金额和时间，准备购房资金。4.2购房资格审核买方应按照斗门区购房政策，自行审核并承担购房资格的责任。4.3协助办理过户手续买方应协助卖方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的文件和证明材料。第五条交易双方权益保障5.1交易资金监管本合同约定的房款支付，应通过银行转账等非现金方式进行，并纳入监管。5.2交易过程公正透明交易过程中，双方应遵循公平、公正、透明的原则，如实披露房屋情况。5.3交易纠纷解决途径如发生交易纠纷，双方应通过协商解决；协商不成的，可向斗门区房地产管理部门申请调解；调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。第六条房屋交付与验收6.1房屋交付时间卖方应按照合同约定的时间，将房屋交付给买方。6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准房屋验收标准应按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的要求执行。第八条交易税费相关规定8.1税费种类及标准本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。具体税费种类及标准按国家及斗门区相关政策执行。8.2税费计算方法税费计算方法应按照国家及斗门区相关政策规定执行。8.3税费支付责任分配买方应承担应由其支付的税费；卖方应承担应由其支付的税费。具体税费支付责任按照法律法规及政策规定执行。第九条合同违约责任9.1卖方违约责任卖方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买方违约责任买方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金计算及赔偿违约金的计算及赔偿金额按照合同约定及法律法规执行。第十条合同变更与解除10.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律法规要求；（3）政策变化要求。10.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律法规要求；（3）政策变化要求。10.3合同变更与解除的程序合同变更或解除的程序如下：（1）双方协商一致，并签署变更协议或解除协议；（2）按照变更协议或解除协议约定办理相关手续；（3）按照法律法规及合同约定承担相应责任。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应通过协商解决争议。11.2调解解决如协商不成，可向斗门区房地产管理部门申请调解。11.3诉讼解决如调解不成，可以向人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止与保存12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方履行完合同约定的义务；（2）法律法规要求；（3）政策变化要求。12.3合同文本保存合同文本应由双方各自保存一份，具有同等法律效力。第十三条名词解释本合同所称的“卖方”、“买方”指合同当事人；“房源信息”指房屋的基本情况、权属情况等；“房款”指买方支付给卖方的购房资金。第十四条合同未尽事宜本合同未尽事宜，双方应按照国家法律法规、政策规定及公平公正原则协商处理。第十五条合同的修订与补充本合同如有修订或补充，应由双方共同签署，并与本合同具有同等法律效力。第十六条合同签订时间本合同于____年____月____日签订。第十七条合同签订地点本合同签订地点为____（具体地址）。第十八条合同签订主体合同签订主体为卖方（姓名/名称）和买方（姓名/名称）。第十九条卖方声明卖方声明本合同所提供的房源信息真实有效，并承诺履行合同约定的义务。第二十条买方声明买方声明已充分了解房源信息，并承诺履行合同约定的义务。第二十一条第三方声明如本合同涉及第三方权益，第三方应签署声明，确认合同内容无异议。第二十二条合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）契税票；（4）其他相关文件。第二十三条附件清单附件清单应详细列明附件的名称、数量、版本等信息。第二十四条附件的有效性附件的有效性以双方签字（或盖章）确认的附件清单为准。第二十五条法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。第二十六条争议管辖本合同争议管辖法院为斗门区人民法院。第二十七条合同语言版本本合同正本一式两份，均为中文书写，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正23456723.1第三方定义第三方指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、担保公司等。23.2第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：房源信息核实、房屋价值评估、法律咨询、资金监管、过户手续协助等。23.3第三方选择23.4第三方责任第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。第三方如未按约定提供服务或存在过错，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。23.5第三方责任限额第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方应承担的违约责任；（2）第三方应承担的赔偿责任；（3）第三方应承担的侵权责任。23.6第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定承担。如甲乙方未能按时支付第三方费用，应承担违约责任。23.7第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应另行签订书面协议予以明确。第三方与甲乙方的关系不影响本合同的效力。23.8第三方信息披露第三方应向甲乙方披露其服务内容、费用、责任等方面的信息。甲乙方有权要求第三方提供相关证明材料。23.9第三方变更如第三方发生变更，如名称、住所、联系方式等，甲乙方应立即通知对方。23.10第三方退出如第三方因故退出，甲乙方应重新选择第三方，并按照本合同约定办理相关手续。23.11第三方违约处理如第三方违约，甲乙方应通过协商解决；协商不成的，可依照本合同争议解决方式处理。23.12第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方合法权益。如甲乙方损害第三方合法权益，应承担相应责任。23.13第三方服务评价甲乙方应对第三方提供的服务进行评价。如第三方服务存在问题，甲乙方有权向第三方提出投诉、意见和建议。23.14第三方服务改进第三方应根据甲乙方的合理建议，改进服务质量，提高服务水平。23.15第三方保密义务第三方应对在提供服务过程中获取的甲乙方隐私信息保密，不得泄露给第三方无关人员。如第三方违反保密义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。23.16第三方合规性第三方应遵守国家法律法规、政策规定，不得从事违法、违规行为。如第三方从事违法、违规行为，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。23.17第三方责任免除如第三方因其法定职责、义务或法定原因无法提供服务或导致合同无法履行，甲乙方不得因此要求第三方承担违约责任。23.18第三方与合同的关联本合同第三方介入条款不影响其他条款的效力。第三方与甲乙方的关系，以及第三方提供的服务，均不影响本合同的履行。23.19第三方介入的书面确认甲乙方与第三方之间的权利义务关系，应通过书面形式予以确认。书面确认文件作为本合同附件，具有同等法律效力。23.20第三方介入的变更与解除如甲乙方与第三方之间的权利义务关系发生变更或解除，应签订书面协议，并按照本合同约定办理相关手续。23.21第三方介入的争议解决如甲乙方与第三方之间发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可依照本合同争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：契税票附件4：房屋买卖合同登记备案证明附件5：房屋所有权转移登记证明附件6：交易资金监管证明附件7：房屋验收报告附件8：第三方服务协议附件9：第三方评价表附件10：保密协议附件11：法律法规复印件附件12：政策文件复印件附件13：其他相关文件附件1的详细要求和说明：房屋所有权证是指证明房屋所有权归属的法定文件。买方应确保房屋所有权证真实、有效，并办理过户手续。附件2的详细要求和说明：土地使用权证是指证明土地使用权归属的法定文件。买方应确保土地使用权证真实、有效，并办理过户手续。附件3的详细要求和说明：契税票是指证明买方已支付契税的法定文件。买方应按照约定支付契税，并保存契税票副本。附件4的详细要求和说明：房屋买卖合同登记备案证明是指证明房屋买卖合同已登记备案的法定文件。卖方应协助买方办理合同登记备案，并保存登记备案证明副本。附件5的详细要求和说明：房屋所有权转移登记证明是指证明房屋所有权已转移的法定文件。卖方应协助买方办理房屋所有权转移登记，并保存转移登记证明副本。附件6的详细要求和说明：交易资金监管证明是指证明交易资金已纳入监管的法定文件。买方应确保交易资金通过银行转账等非现金方式支付，并保存交易资金监管证明副本。附件7的详细要求和说明：房屋验收报告是指对房屋进行检查和评估后形成的报告。买方应按照约定对房屋进行验收，并保存验收报告副本。附件8的详细要求和说明：第三方服务协议是指甲乙方与第三方之间签订的服务合同。第三方应按照约定提供服务，并承担相应责任。附件9的详细要求和说明：第三方评价表是指对第三方服务进行评价的表格。甲乙方应根据实际服务情况对第三方进行评价。附件10的详细要求和说明：保密协议是指甲乙方与第三方之间签订的关于保密的协议。第三方应对在提供服务过程中获取的甲乙方隐私信息保密。附件11的详细要求和说明：法律法规复印件是指与本合同相关的法律法规的复印件。甲乙方应确保法律法规真实、有效。附件12的详细要求和说明：政策文件复印件是指与本合同相关的政策文件的复印件。甲乙方应确保政策文件真实、有效。附件13的详细要求和说明：其他相关文件是指与本合同相关的其他文件。甲乙方应确保其他相关文件真实、有效。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋；2.卖方提供的房源信息不真实或不完整；3.卖方未按照约定协助买方办理过户手续；4.买方未按照约定时间支付房款；5.买方未按照约定协助卖方