2024年度房屋买卖合同：某开发商与购房者之间的房屋买卖事宜

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋买卖合同：某开发商与购房者之间的房屋买卖事宜。本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1开发商信息1.2购房者信息1.3房屋定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋用途第三条买卖双方的权利和义务3.1开发商的权利和义务3.2购房者的权利和义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五条交付及交付时间5.1房屋交付条件5.2房屋交付时间第六条质量及保修6.1房屋质量标准6.2保修期限6.3保修范围第七条变更和解除合同7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1开发商违约责任8.2购房者违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十条法律适用及合同效力10.1法律适用10.2合同效力第十一条附加条款11.1房屋装修事项11.2物业服务事项第十二条其他约定12.1购房优惠事项12.2房屋交付后办理产权证事项第十三条合同的签署、修改和解除13.1合同签署13.2合同修改13.3合同解除第十四条附件14.1房屋平面图14.2合同附件一：付款凭证14.3合同附件二：交付确认书14.4合同附件三：房屋质量保证书本合同目录一览1.房屋买卖合同主体1.1开发商信息1.2购房者信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层3.房屋价格与支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜4.交付与验收4.1房屋交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理5.产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户资料6.售后服务6.1保修范围6.2保修期限6.3维修程序7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序8.违约责任8.1开发商的违约责任8.2购房者的违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的附件12.1房屋平面图12.2房屋装修标准12.3付款凭证13.其他约定13.1房屋交付后装修限制13.2物业管理事项13.3共有设施使用14.法律法规与合同解释14.1适用法律法规14.2合同解释权归属第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1开发商信息甲方（开发商）：某房地产开发有限公司营业执照号：xxxxxxxx地址：xxxxxxxx联系人：xxxxxxxx联系电话：xxxxxxxx1.2购房者信息乙方（购房者）：xxxxxxxx身份证号：xxxxxxxx地址：xxxxxxxx联系人：xxxxxxxx联系电话：xxxxxxxx1.3房屋定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置该房屋位于xxxxxxxx，具体位置以房屋所有权证或不动产权证书记载为准。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为xxxxxxxx平方米，套内建筑面积为xxxxxxxx平方米。2.3房屋户型该房屋为xxxxxxxx户型，具体布局和尺寸以房屋所有权证或不动产权证书记载为准。2.4房屋用途该房屋的规划用途为xxxxxxxx。第三条买卖双方的权利和义务3.1开发商的权利和义务开发商应按照本合同约定，向购房者交付符合法律法规及本合同约定的房屋。开发商应保证该房屋的质量，并承担房屋质量问题的维修责任。开发商应在合同约定的时间内办理房屋所有权证或不动产权证书，并交付给购房者。3.2购房者的权利和义务购房者有权按照本合同约定，购买开发商所开发的房屋。购房者应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。购房者应按照合同约定的方式接收和保管房屋，并承担房屋使用过程中的维修、养护责任。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价该房屋的总价为xxxxxxxx元（大写：xxxxxxxx元整）。4.2付款方式购房者应按照下列方式支付房屋价款：（1）合同签署后，购房者支付房价的xxxxxxxx%；（2）房屋交付时，购房者支付房价的xxxxxxxx%；（3）房屋所有权证或不动产权证书办理完毕后，购房者支付房价的xxxxxxxx%。4.3付款时间购房者应按照本合同约定的付款方式，分别在合同签署后、房屋交付时和房屋所有权证或不动产权证书办理完毕后支付相应的房价。第五条交付及交付时间5.1房屋交付条件开发商应在本合同约定的交付时间内，将符合法律法规及本合同约定的房屋交付给购房者。房屋交付的条件为：（1）该房屋的所有权证或不动产权证书已办理完毕；（2）该房屋的质量符合法律法规及本合同的约定；（3）该房屋的设施设备齐全，能够正常使用。5.2房屋交付时间开发商应在本合同约定的交付时间内，将符合交付条件的房屋交付给购房者。具体交付时间为：xxxxxxxx。第六条质量及保修6.1房屋质量标准开发商应保证该房屋的质量符合国家和行业的相关标准及本合同的约定。6.2保修期限开发商对该房屋的质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为xxxxxxxx年。6.3保修范围开发商对该房屋的质量问题承担保修责任，保修范围包括但不限于：（1）房屋的结构安全；（2）房屋的防水、保温、隔热；（3）房屋的给排水系统；（4）房屋的供电系统；（5）房屋的燃气系统；（6）房屋的通信系统；（7）房屋的室内空气质量；（8）房屋的设施设备。第七条变更和解除合同7.1合同变更条件任何一方如需变更或解除本合同，应与另一方协商一致，并签订书面变更或解除协议。7.2合同解除条件本合同解除的条件为：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）开发商未按照本合同约定交付房屋；（4）开发商严重违反本合同的约定；（5）法律、法规规定的其他解除条件。在合同解除的情况下，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担相应的违约责任。第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同主体1.1开发商信息1.2购房者信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于某市某区某街道某号，具体栋号、单元、房号详见附件一：房屋平面图。2.2房屋面积房屋建筑面积为某某平方米，套内建筑面积为某某平方米，公摊面积为某某平方米。2.3房屋户型房屋户型为某某室某某厅某某卫，具体布局和尺寸详见附件一：房屋平面图。2.4房屋楼层房屋位于某某层，总楼层为某某层。第三条房屋价格与支付方式3.1房屋总价房屋成交总价为人民币某某万元整（大写：人民币某某万某某仟某某佰某某拾某某元整），其中包括房屋本金、装修费用、配套设施费用等。3.2付款方式（1）一次性付款：购房者应在签署合同之日起某某个工作日内，将全部房款支付至开发商指定的银行账户。（2）按揭付款：购房者应向银行申请住房按揭贷款，并将贷款审批通过后的款项支付至开发商指定的银行账户。3.3付款时间（1）一次性付款：签署合同之日起某某个工作日内。（2）按揭付款：银行贷款审批通过后某某个工作日内。3.4贷款事宜购房者如需申请按揭贷款，应自行向银行申请，并承担贷款相关的费用和风险。开发商仅提供必要的协助和配合，不对贷款事宜承担任何责任。第四条交付与验收4.1房屋交付时间开发商承诺在签署合同之日起某某个月内，将符合交付条件的房屋交付给购房者。具体交付时间详见附件二：房屋交付时间计划表。4.2交付条件（1）房屋所有权证、不动产权证书等相关产权证书已办理完毕。（2）房屋内部装修及配套设施齐全，符合合同约定的标准。（3）开发商应提供完整的物业资料和说明书，包括物业管理制度、设施设备使用说明等。4.3验收程序购房者应在收到开发商的交付通知后某某个工作日内，对房屋进行验收。如发现质量问题，购房者有权要求开发商进行修复或按合同约定处理。4.4质量问题处理如购房者发现房屋存在质量问题，应在验收合格后的某某个工作日内向开发商提出，开发商应在某某个工作日内答复并采取修复措施。如质量问题严重影响到购房者正常使用，购房者有权要求开发商支付违约金或解除合同。第五条产权过户5.1过户时间开发商应在本合同签署之日起某某个月内，协助购房者办理房屋产权过户手续。具体过户时间详见附件三：产权过户时间计划表。5.2过户费用产权过户过程中产生的税费、手续费等费用由购房者承担。具体费用金额以实际发生为准。5.3过户资料购房者应按照开发商的要求，提供办理产权过户所需的全部资料和文件。具体资料清单详见附件四：产权过户资料清单。第六条售后服务6.1保修范围开发商对房屋主体结构、设备设施及装修工程提供某某年的免费保修服务，保修范围和内容详见附件五：保修范围及保修期限。6.2保修期限开发商对房屋主体结构、设备设施及装修工程的保修期限为某某年，自房屋交付之日起计算。6.3维修程序购房者如需维修服务，应向开发商提出书面申请，并提供相关证据。开发商应在某某个工作日内答复并安排维修。第八条违约责任8.1开发商违约责任（1）若开发商未能按照本合同约定的时间、质量和条件交付房屋，开发商应支付违约金，违约金为本合同总价款的xxxxxxxx%。（2）若开发商未能按照本合同约定的时间办理房屋所有权证或不动产权证书，开发商应支付违约金，违约金为本合同总价款的xxxxxxxx%。（3）若开发商违反本合同的其他约定，开发商应承担相应的违约责任。8.2购房者违约责任（1）若购房者未能按照本合同约定的时间支付房价，购房者应支付违约金，违约金为本合同总价款的xxxxxxxx%。（2）若购房者未能按照本合同约定的时间接受房屋交付，购房者应支付违约金，违约金为本合同总价款的xxxxxxxx%。（3）若购房者违反本合同的其他约定，购房者应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交我国有管辖权的人民法院解决。9.2仲裁或诉讼地点双方约定，仲裁或诉讼地点为xxxxxxxx。第十条法律适用及合同效力10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条附加条款11.1房屋装修事项（1）房屋交付后，开发商应按照约定的标准进行装修，并保证装修质量。（2）装修过程中，购房者有权监督装修质量和进度。（3）装修完成后，购房者应进行验收，并对装修质量进行确认。11.2物业服务事项（1）开发商应提供xxxxxxxx的物业服务，并按照约定的服务费用收费。（2）购房者应遵守物业管理规定，并按照约定的费用支付物业服务费。（3）物业服务事项如发生变更，双方应签订书面变更协议。第十二条其他约定12.1购房优惠事项（1）购房者符合本合同约定的条件，开发商应给予相应的优惠。（2）优惠事项的具体内容，双方可另行签订书面协议。12.2房屋交付后办理产权证事项（1）开发商应协助购房者办理房屋所有权证或不动产权证书。（2）办理产权证所需费用，按照相关法律法规及政策规定执行。（3）房屋所有权证或不动产权证书办理完毕后，开发商应将其交付给购房者。12.3房屋交付后办理贷款事项（1）若购房者需要办理房屋贷款，开发商应提供必要的协助。（2）贷款办理的具体事项，双方可另行签订书面协议。第十三条合同的签署、修改和解除13.1合同签署本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同修改本合同的修改，应由双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同解除本合同的解除，应按照本合同第七章的约定办理。第十四条附件14.1房屋平面图本合同附件一为房屋平面图，作为本合同的组成部分。14.2合同附件一：付款凭证本合同附件二为付款凭证，作为本合同的组成部分。14.3合同附件二：交付确认书本合同附件三为交付确认书，作为本合同的组成部分。14.4合同附件三：房屋质量保证书本合同附件四为房屋质量保证书，作为本合同的组成部分。第八条违约责任8.1开发商的违约责任如果开发商未能按照本合同的约定履行其义务，包括但不限于延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等，开发商应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）延迟交付房屋：按照延迟交付的房屋面积乘以合同约定的房屋总价款的万分之某某，计算违约金。（2）房屋质量不符合约定：按照修复费用或者重新建造费用的某某倍计算违约金。8.2购房者的违约责任如果购房者未能按照本合同的约定履行其义务，包括但不限于延迟支付房款、拒绝接收房屋等，购房者应承担违约责任。违约金计算方式如下：（1）延迟支付房款：按照延迟支付的房款金额乘以万分之某某，计算违约金。（2）拒绝接收房屋：购房者应支付房屋总价款的某某%作为违约金。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向某某人民法院申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，双方同意将争议提交某某仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.4法律途径如果仲裁不成，任何一方均有权向某某人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效，并在产权过户手续办理完毕后终止。10.2合同终止条件（1）双方按照约定履行完毕所有合同义务。（2）双方协商一致解除本合同。10.3合同续约条件如需续约，双方应在本合同终止前某某个月协商一致，并签订新的合同。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限为某某年，自双方签署本合同时起计算。11.3泄露后果如果一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条合同的附件12.1房屋平面图详见附件一：房屋平面图。12.2房屋装修标准详见附件二：房屋装修标准。12.3付款凭证详见附件三：付款凭证。第十三条其他约定13.1房屋交付后装修限制购房者应在开发商交付房屋后某某个月内完成装修，并遵守物业管理相关规定。13.2物业管理事项购房者应遵守物业管理规定，包括但不限于物业费用的支付、共用设施的使用等。13.3共有设施使用购房者有权按照物业管理规定使用共用设施，但需遵守使用规定，不得损害他人利益。第十四条法律法规与合同解释14.1适用法律法规本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介机构、金融机构、物业服务公司等。15.2第三方责任第三方介入本合同过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，提供真实、准确的信息和服务。如因第三方原因导致甲乙方权益受损，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。15.3第三方义务第三方应按照甲乙方的约定，提供必要的协助和服务，确保本合同的顺利履行。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介机构中介机构负责协助甲乙方进行房屋买卖，提供房源信息、市场行情咨询等服务。中介机构应保证房源的真实性和合法性，如因中介机构原因导致甲乙方权益受损，甲乙方有权要求中介机构承担相应责任。16.2金融机构金融机构负责为购房者提供按揭贷款服务。金融机构应严格按照国家相关政策和法律法规，审慎审查购房者的贷款申请，并及时提供贷款审批结果。如因金融机构原因导致甲乙方权益受损，甲乙方有权要求金融机构承担相应责任。16.3物业服务公司第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方在合同履行过程中的作用和责任确定。甲乙方应根据第三方的职责和义务，与第三方协商确定责任限额。17.2第三方责任限额的表述在合同中明确第三方责任限额，例如：“中介机构应承担的责任限额为房屋总价款的某某%。”17.3第三方责任限额的调整如合同履行过程中，甲乙方认为第三方的责任限额需要调整，可与第三方协商一致后，进行调整。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方均为独立的法律主体，本合同的履行不影响第三方与甲乙方的独立法律关系。18.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行本合同过程中，如涉及法律责任，由第三方自行承担。甲乙方不承担第三方因履行本合同而产生的任何法律责任。18.3第三方与甲乙方的权益保护甲乙方在履行本合同过程中，如权益受到第三方侵害，有权要求第三方承担相应责任。第三方不得以本合同为由，侵害甲乙方的合法权益。第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议解决方式如本合同履行过程中，出现与第三方有关的争议，甲乙方应协商解决。协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼或者申请仲裁。19.2第三方介入的争议解决时效甲乙方在发现第三方侵害其合法权益后，应尽快采取行动，否则视为放弃对第三方的追究权利。第二十条补充条款20.1本合同未尽事宜，甲乙方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。20.2本合同及其补充协议的修改和解除，必须经过甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。第二十一条合同的生效、终止与续约21.1本合同自双方签署之日起生效，并在产权过户手续办理完毕后终止。21.2本合同终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系随之终止。21.3如需续约，甲乙方应在本合同终止前某某个月协商一致，并签订新的合同。第二十二条法律法规与合同解释22.1本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。22.2本合同的解释权归甲乙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业标准，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保甲乙双方的权益。第三方对甲乙双方提供的信息、服务及建议，应尽到合理谨慎的义务，避免造成甲乙双方的损失。第二条第三方介入的附加条款2.1中介机构（1）中介机构应按照约定，为甲乙双方提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋买卖合同的签订。（2）中介机构应收取约定的服务费用，并开具正规发票。（3）中介机构应保密甲乙双方提供的个人信息及交易信息，未经甲乙双方同意，不得泄露给第三方。2.2评估机构（1）评估机构应按照约定，对房屋进行评估，并出具评估报告。（3）评估机构应对评估过程中的失误或疏忽承担相应责任。2.3监理机构（1）监理机构应按照约定，对房屋的施工质量、进度进行监督，并出具监理报告。（2）监理机构应确保监理报告的真实性、准确性，并对监理过程中的失误或疏忽承担相应责任。2.4贷款机构（1）贷款机构应按照约定，为购房者提供贷款服务，并确保贷款程序的顺利进行。（2）贷款机构应向购房者明确贷款利率、还款方式、还款金额等信息。（3）贷款机构应对贷款过程中的失误或疏忽承担相应责任。2.5物业服务公司（1）物业服务公司应按照约定，为购房者提供物业服务，并确保服务质量。（2）物业服务公司应向购房者明确物业服务费用、服务内容等信息。（3）物业服务公司应对物业服务过程中的失误或疏忽承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方与第三方签订合同时，应明确双方的权利、义务及第三方责任限额。责任限额可根据第三方服务的性质、风险程度等因素进行商定。3.2第三方责任限额的表述在合同中，甲乙双方应明确第三方责任限额的具体数额或比例。例如，中介机构的服务费用中，中介方应承担的违约责任限额为合同总金额的xx%。3.3第三方责任限额的调整甲乙双方可按照合同约定，根据实际情况调整第三方责任限额。如出现法律法规变化、市场行情变动等情形，甲乙双方可协商调整责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方作为甲乙双方之间的协助方，应遵循诚实守信、公平交易的原则，为甲乙双方提供专业、高效的服务。4.2第三方与中介方、评估方、监理方、贷款方、物业方的关系第三方与中介方、评估方、监理方、贷款方、物业方等，应根据各自合同约定，履行各自的权利和义务。各方应相互配合，确保房屋买卖过程的顺利进行。4.3第三方与其他各方的划分说明第三方与其他各方的划分，主要根据各方的合同约定、职责范围和服务内容进行界定。各方应明确自己的权利、义务和责任，避免因职责划分不明确而产生纠纷。第五条第三方介入后的合同修改5.1第三方介入后的合同修改当第三方介入本合同后，甲乙双方应与第三方协商一致，对合同进行相应的修改。修改内容应包括第三方职责、权利、义务及责任限额等方面的具体条款。5.2合同修改的程序甲乙双方与第三方达成合同修改意向后，应签订书面修改协议，明确修改内容。修改协议与本合同具有同等法律效力。第六条第三方违约责任6.1第三方违约责任第三方未履行本合同约定的义务，或履行义务不符合约定的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。6.2第三方违约与甲乙双方的关系第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第三方应按照本合同约定，向甲乙双方支付违约金或赔偿损失。第七条第三方责任的风险防范7.1甲乙双方应审慎选择第三方，并对第三方的资质、信誉第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋平面图附件一为房屋平面图，详细标注房屋的结构、面积、户型等信息。2.付款凭证附件二为付款凭证，包括购房者支付房价的凭证，如转账记录、支票等。3.交付确认书附件三为交付确认书，由开发商与购房者共同签署，确认房屋已按约定交付。4.房屋质量保证书附件四为房屋质量保证书，由开发商出具，承诺房屋质量符合约定标准。5.装修标准及施工方案附件五为装修标准及施工方案，由开发商提供，详细说明装修材料、工艺等。6.物业服务合同附件六为物业服务合同，由开发商与物业服务公司签订，明确物业服务内容、费用等。7.贷款协议附件七为贷款协议，购房者与贷款机构签订，明确贷款金额、利率、还款方式等信息。8.评估报告附件八为评估报告，由评估机构出具，对房屋进行价值评估。9.监理报告附件九为监理报告，由监理机构出具，对房屋施工质量、进度进行监督。10.产权证书附件十为房屋所有权证或不动产权证书，由开发商协助购房者办理。11.中介服务协议附件十一为中介服务协议，购房者与中介机构签订，明确中介服务内容、费用等。12.补充协议附件十二为补充协议，甲乙双方与第三方签订，对合同进行修改或补充。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商未能按照约定时间、质量和条件交付房屋违约责任：开发商应支付违约金，违约金为本合同总价款的xx%。2.开发商未能按照约定时间办理房屋所有权证或不动产权证书违约责任：开发商应支付违约金，违约金为本合同总价款的xx%。3.开发商违反合同的其他约定违约责任：开发商应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.购房者未能按照约定时间支付房价违约责任：购房者应支付违约金，违约金为本合同总价款的xx%。5.购房者未能按照约定时间接受房屋交